商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理協(xié)議(編輯修改稿)
2024-10-12 10:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 場(chǎng)用戶守冊(cè)及裝修守則； 裝飾裝修商場(chǎng)時(shí)，遵守武漢「 花園道 」 商業(yè)中心 商場(chǎng)裝修守則之規(guī)定； 不得占用、損壞武漢「 花園道 」 商業(yè)中心 的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝 修等原因乙方確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償； 轉(zhuǎn)讓武漢「 花園道 」 商業(yè)中心 商鋪時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對(duì)所有的商鋪承租人、使用人等違反武漢「 花園道 」 商業(yè)中心 的物業(yè)管理制度和武漢「 花園道 」 商業(yè)中心商場(chǎng)《用戶守則》及《裝修守則 》、《管理公約》『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 6 頁(yè)，共 12 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 等造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事賠償責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理商鋪的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害 他人的合法權(quán)益； 不得以任何方式干涉甲方對(duì)武漢「 花園道 」 商業(yè)中心 的管理和對(duì)物業(yè)提供的維修服務(wù)； 不得在使用 權(quán)商鋪內(nèi)自用部分或共用部位存放易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品； 1 有關(guān)水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用若需由甲方統(tǒng)一代商場(chǎng)全體 租戶 支付的，乙方須按時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用； 1 依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門(mén)允許繳交的相關(guān)費(fèi)用； 1 。 第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、 商業(yè)中心 共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指商業(yè)中心 主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等異產(chǎn)相連部位。 二、 商業(yè)中心 共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等； 受理租戶報(bào)修； 建立維修服務(wù)回訪制度，有回訪記錄； 檢查及大、中、小修要有記錄； 定期以及冬、雨季和天氣異常時(shí)對(duì)商場(chǎng)和公 共設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即安排搶修； 對(duì)質(zhì)量較差、易出問(wèn)題的部位，應(yīng)及時(shí)記錄備案，重點(diǎn)檢查； 每年年底或年初對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，對(duì)完損程度做出評(píng)價(jià)，列出年度養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 7 頁(yè)，共 12 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 三、 商場(chǎng)裝飾裝修管理 見(jiàn)：武漢「 花園道 」 商業(yè)中心 裝修守則。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 一、 商業(yè)中心 及維修管理 商業(yè)中心 外觀完好無(wú)損、整潔，始終保持設(shè)計(jì)原貌； 商 業(yè)中心 內(nèi)有明顯標(biāo)志及引路方向； 商 業(yè)中心 完好率達(dá) 98%以上； 無(wú)違反規(guī)劃私搭、亂建現(xiàn)象； 商場(chǎng)零修及時(shí)率達(dá) 98%以上，零修合格率達(dá) 98%，維修工程質(zhì)量合格率 100%并建立回訪制度和回訪記錄，回訪率達(dá)到 100%； 商場(chǎng)資料檔案齊全、管理完善，并建立商戶檔案
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