燕山新區(qū)居住功能區(qū)土地開發(fā)前期策劃(編輯修改稿)
2024-10-11 18:05 本頁面
【文章內容簡介】 操盤之系統(tǒng)資料。 住宅 市場分析與研究 濟南 東部地理環(huán)境優(yōu)越、交通便利，基礎設施完善，人文氣息濃厚，再加上為舉辦第十一屆全運會，奧體中心、政務中心、金融商務區(qū)、高校院區(qū)、唐冶新城 等一大批項目的開展實施，東部毫無疑問將是濟南未來發(fā)展的重中之重 ， 東部也必將成為濟南新的城市名片 。 得天時、地利、人和的東部地產將毫無疑問會成為 未來 濟南地產市場的領舞者。 研究表明，濟南南部、東部、中部的住宅吸引力指數分別為 %、 100%、 %，而西部和北部的吸引力指數分別為 75%、50%，這說明在濟南人的心目中 “住南不住北 ”、 “住東不住西 ”的傳統(tǒng)觀念依然濃厚。盡管南部、東部地區(qū)房價高，但是南部和東部地區(qū)優(yōu)劣勢 （ W） 1 地塊東緊挨玉頂山公墓，阻礙形象的塑造和提升 ； 2 地塊形狀不規(guī)則，不利于整體的規(guī)劃開發(fā)； 機會（ O） 1 地塊處于重點開發(fā)區(qū)域， 開發(fā)熱度對 地塊開發(fā)有 促進作用； 2 先期 土地 開發(fā) 成本低， 后期 增值 潛力大，開發(fā) 盈利空間 大 ； 東部大力開發(fā)，將聚集人氣并 提升 商業(yè)、居住氛圍。 威脅（ T） 1 周圍有的居住區(qū) 樓盤 開發(fā) ，由于競爭給開發(fā)商來一定的投資抗性； 主打生態(tài)、交通、人文、運動 等主題， 1 環(huán)玉頂山公墓地塊開發(fā)專案解決，提出可行的解決方案； 2 區(qū) 內開發(fā)建筑及配套，根據地形地貌差異安排 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 美的居住環(huán)境、高素質的人文環(huán)境、便利的交通、完善的基礎設施還是吸引了大部分人的視線，這是濟南人長期的居住傾向形成的必然結果。南部旅游區(qū)大大限制了其住宅產業(yè)的發(fā)展，而東部地區(qū)在很大程度上說居住在這里已經成為富貴身份的 相爭。加上“東拓”引導，東部新城區(qū)位優(yōu)勢明顯，東城板塊將持續(xù)升 溫。 特別是 東部新城板塊和高新區(qū)板塊近幾年將持 續(xù)升溫，現已開發(fā)并建成了許多中等規(guī)模的高品質社區(qū)，如中潤世紀城、 如意苑、荷蘭莊園 等。在濟南 “東拓 ”空間發(fā)展戰(zhàn)略引導下，東部新城相對豐富的土地資源將成為開發(fā)商競爭的沃土。該地段道路、環(huán)境等基礎設施好，未來房價的增值空間較大。 濟南市房地產市場現狀及發(fā)展趨勢 通過對 全市近 100個在售 樓盤數據資料的分析，可以 根據銷售價格、分布區(qū)域特征、供給形式、應對客戶群 ， 對濟南市房地產樓盤開發(fā)總結如下： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 價格區(qū)間 數量特征 分布區(qū)域特征 供給形式 應對客戶群分析 優(yōu)勢 2020元以下 30多個 多位于離市中心稍遠的非繁華地帶，象七里河路、工業(yè)南路、工業(yè)北路、華農路、花園路一帶的東部地區(qū)，也是濟南房地產開發(fā)的熱點區(qū)域。西部、北部兩個區(qū)域更是居多。 以多層住宅為主，戶型以中小戶型為主（以兩房兩廳、三房兩廳，面積區(qū)間在 70130平方米），總價在 20萬元左右。 廣大工薪階層、剛剛參加工作正準備成家的青年朋友。 區(qū)域未來的配套、交通有優(yōu)勢、價格優(yōu)勢。 20203000元 占主流地位 不是處在絕對的市中心，但是位置也相當不錯，交通四通八達，有多條公交線路直達，周圍有成熟的商業(yè)網點、日常生活有保證 。 以公寓、小高層為主，戶型以錯層、中小戶型為主（以兩房兩廳
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