燕山新區(qū)居住功能區(qū)土地開發(fā)前期策劃-在線瀏覽
2024-11-08 18:05本頁面
【正文】 經(jīng)濟(jì)的兩大支柱 產(chǎn)業(yè)和居 住 的拉動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)簇群的巨大集聚效應(yīng)，有效地提升整體功能。 其中 以生活居住為 功能規(guī)劃 的地塊也開始啟動(dòng)，這一地塊建設(shè)開發(fā) 必須建立在充足調(diào)研、理性分析、科學(xué)策劃的基礎(chǔ)之上。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 具體 用地 范圍見下圖： 土地 開發(fā) 環(huán)境分析 、項(xiàng)目 地塊環(huán)境條件 A 交通條件方面 濟(jì)南東部交通建設(shè)力爭(zhēng)形成 “三橫六縱 ”道路交通網(wǎng) ，包括 東西向三條道路包括經(jīng)十東路從邢村立交橋向東延至章丘邊界，全長(zhǎng) 公里，雙向八車道；工業(yè)南路向東延至章丘邊界，雙向八車道；沿經(jīng)十一路向東，從東二環(huán)至東繞城高速公路建設(shè)旅游路，作為山、城分界線和旅游線，全長(zhǎng) 13 公里；南北向六條道路包括整治二環(huán)東路，建設(shè)賢文路、劉志遠(yuǎn)路、臨港路、泉港路、孫村西路，形成東部 干道網(wǎng)。 本地塊作為主城區(qū)拓展部分，道路規(guī)劃建設(shè)比主城中心區(qū)更加便利和優(yōu)越。一軸指南北向的空間景觀主軸。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 山水相融指自然山體與河流相互交融，分別為小清河、大辛河、窯頭河等河流與華山、臥牛山、馬山坡、菠蘿山、玉頂山、王八蓋子山、轉(zhuǎn)山、牧牛山、鰲角山、燕翅山、五頂茂嶺山等山體。 C 區(qū)域開發(fā)環(huán)境 燕山新區(qū)位于二環(huán)東路以東，大辛河以西，形成以行政辦公、公共服務(wù)、體育休閑為主的現(xiàn)代化新區(qū)，南部規(guī)劃以行政辦公、體育休閑、文化娛樂為主導(dǎo)功 能的綜合性服務(wù)中心，建設(shè)行政辦公中心和奧體中心；北部則以布局高新產(chǎn)業(yè)、科研開發(fā)、生活居住用地為主。 奧體中心和政務(wù)中心作為本區(qū)域標(biāo)志性工程，對(duì)本地塊帶動(dòng)作用將非常大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 整個(gè)東部的開發(fā)建設(shè)將使東部更加成熟，居住環(huán)境更優(yōu)越。同時(shí)，按照居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)定，居住區(qū)將有包括學(xué)校、商業(yè)、銀行、郵政等完善的 市政 和 生活 配套。 、 項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣分析 （ SWOT 分析圖） 優(yōu)勢(shì) （ S） 1 交通便利 ； 2 環(huán)境生態(tài) ，無污染 ； 3 與奧體、政務(wù)中心相鄰，有利 于人文環(huán)境提升； 4 周圍有山水景觀； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 住宅 市場(chǎng)分析與研究 濟(jì)南 東部地理環(huán)境優(yōu)越、交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，人文氣息濃厚，再加上為舉辦第十一屆全運(yùn)會(huì)，奧體中心、政務(wù)中心、金融商務(wù)區(qū)、高校院區(qū)、唐冶新城 等一大批項(xiàng)目的開展實(shí)施，東部毫無疑問將是濟(jì)南未來發(fā)展的重中之重 ， 東部也必將成為濟(jì)南新的城市名片 。 研究表明，濟(jì)南南部、東部、中部的住宅吸引力指數(shù)分別為 %、 100%、 %，而西部和北部的吸引力指數(shù)分別為 75%、50%，這說明在濟(jì)南人的心目中 “住南不住北 ”、 “住東不住西 ”的傳統(tǒng)觀念依然濃厚。 威脅（ T） 1 周圍有的居住區(qū) 樓盤 開發(fā) ，由于競(jìng)爭(zhēng)給開發(fā)商來一定的投資抗性； 主打生態(tài)、交通、人文、運(yùn)動(dòng) 等主題， 1 環(huán)玉頂山公墓地塊開發(fā)專案解決，提出可行的解決方案； 2 區(qū) 內(nèi)開發(fā)建筑及配套，根據(jù)地形地貌差異安排 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 美的居住環(huán)境、高素質(zhì)的人文環(huán)境、便利的交通、完善的基礎(chǔ)設(shè)施還是吸引了大部分人的視線，這是濟(jì)南人長(zhǎng)期的居住傾向形成的必然結(jié)果。加上“東拓”引導(dǎo)，東部新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，東城板塊將持續(xù)升 溫。在濟(jì)南 “東拓 ”
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