【正文】 22m巖性以砂砂粘為主潛水位埋深 5～ 8m地下水防護條件不好極易遭受地表污水下滲污染第二層又為砂砂含礫石厚度 20～ 25m 第三層頂板埋深距地表為40～ 45m 層性以砂為主厚度約 5m 左右第四層頂板埋深距地表為 60～ 65m 巖性為卵石含砂砂含礫石等厚度 30～ 40m 左右該區(qū)承壓含水層較富水降深為 5m 時單井出水量可達 3000～ 5000 m3 晝夜 3．工 程地質(zhì)及地震地質(zhì)環(huán)境 大興區(qū)地處永定河沖擊平原地帶地質(zhì)狀況優(yōu)良基巖系古代寒武系石灰?guī)r基底地質(zhì)構造穩(wěn)定基巖面起伏平穩(wěn)無斷裂帶按國家規(guī)定建筑物 8 度設防工程地質(zhì)可滿足一般工民用建設工程需要 4．水資源條件 大興區(qū)地處永定河沖擊平原地帶北依京城面向渤海處于國家規(guī)劃的京津塘高新技術產(chǎn)業(yè)帶中的重要地區(qū)地勢自西北向東南緩傾地表高為 15～ 45m 平均坡度 01 地勢平坦地表排水情況較好 大興區(qū)境內(nèi)有永定河鳳河新鳳河大龍河天堂河涼水河等大小 14 條河流自西北向東南流經(jīng)全境分屬海河水系北支北運河永定河水系河流總長 2897km 大興區(qū)除永 定河外均為排灌兩用河道與永定河灌渠中堡灌渠涼風灌渠等主干線渠道及眾多的田間溝渠縱橫交錯形成排灌系統(tǒng)網(wǎng)絡地表水平均徑流總量 124 億 m3 年利用 10974 萬 m3 地下水資源較豐富水質(zhì)較好埋深 100m 以內(nèi)第四紀地層中潛水承壓水年平均開采量為 324 億 m3 是城市生活工業(yè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水的主要來源 地下水硬度在 284ml 升 PH 值在 78 之間為偏堿性水水質(zhì)良好符合工農(nóng)業(yè)用水和生活用水 二環(huán)境保護 本項目的建設內(nèi)容為組織實施征地拆遷辦理相關手續(xù)等土地一級開發(fā)工作對環(huán)境的污染較小目前拆遷尚未開始拆遷施工期污染源主要有噪聲揚塵廢水和固體廢物其中噪聲揚塵和固廢為最主要的污染物環(huán)境保護問題主要是拆遷施工期揚塵污染的治理拆遷施工期噪聲的治理及拆遷施工期建筑垃圾的治理此外無其他污染源不存在有害垃圾的處理問題但在管理中應注意以下幾點 21 拆遷單位應在拆遷工地進口處設立標牌標明拆遷單位施工單位施工負責人拆除時限 22 要制定拆除施工方案要有具體的安全技術措施責任人及防止揚塵措施 23 拆遷工地現(xiàn)場周邊應圍檔嚴密防止物料渣土外逸 24 應制定灑水清掃制度配備必要的灑水設備及指定專人負責灑水和清掃隨拆隨灑水防止揚塵并設相應的排水設施 25 工地出口處設置沖洗 車輪的設備確保出入工地車輪不帶泥運土方渣土的車輛應封閉防止遺撒 26 拆遷施工單位要嚴格按照《北京市建設工程施工現(xiàn)場環(huán)境保護標準》和《奧運工程綠色施工指南》的要求切實落實出入口設置車輛沖洗設施等各項環(huán)保措施防止車輪帶泥上路和運輸遺撒嚴格控制揚塵污染 結(jié)合項目的實施環(huán)境保護的措施如下 工噪聲 為減少拆遷施工期噪聲對周圍環(huán)境的影響建議本項目采取以下措施 1 合理安排施工時間應盡可能避免大量高噪聲設備同時施工除此之外使用高噪聲設備的施工階段應盡量安排在白天減少夜間的施工量 2 對動力機械設備定期進行維 修和養(yǎng)護避免因松動部件振動或消聲器損壞而加大設備工作時的聲級 3 盡量減少運輸車輛夜間的運輸量運輸車輛在進入施工區(qū)附近區(qū)域后要適當降低車速禁止鳴笛 工揚塵 為了減少揚塵污染根據(jù)北京市人民政府關于控制北京市大氣污染措施的系列通告的要求建議采取以下措施 1 拆遷場地應設置硬質(zhì)圍擋每天定期灑水防止浮塵產(chǎn)生在大風日加大灑水量及灑水次數(shù) 2 垃圾渣土要及時清運施工土方要覆蓋 3 運輸車輛應密閉運輸嚴防沿途道路遺撒進入施工場地應低速或限速行駛以減少產(chǎn)塵量 4 嚴禁凌空拋撒垃圾渣土 工期廢 水 為保護該區(qū)地下水禁止利用生活垃圾和廢棄物回填溝坑等 采取以上措施后項目施工期廢水對周圍環(huán)境影響較小 工固廢 為了減少施工期固體廢物對環(huán)境的影響建設單位應對建筑垃圾采取不同的處理處置措施 1 拆遷施工棄土處置棄土應當設立堆土場進行集中處置表層土可以用于綠化用地底層土用于回填 2 拆遷施工生產(chǎn)廢料的處理對鋼筋鋼板下腳料可以分類回收交廢品收購站處理建筑垃圾如混凝土廢料廢磚等集中堆放及時清運到北京市指定的棄渣堆放場 在采取建議措施后項目施工期固體廢物對周圍環(huán)境的影響較小 三地質(zhì)災害影響分析 北京地 區(qū)由于地形地質(zhì)條件較為復雜斷裂構造發(fā)育降水時空分布不均勻等自然條件的影響以及上千年人類經(jīng)濟活動產(chǎn)生明顯的地質(zhì)環(huán)境問題并存在著泥石流滑坡崩塌滑塌礦山地面塌陷地裂縫地面沉降等地質(zhì)災害 北京地區(qū)有 9 個區(qū)縣 32 鄉(xiāng)鎮(zhèn)受地質(zhì)災害影響較為嚴重多數(shù)地區(qū)存在潛在危害局部地區(qū)的地質(zhì)災害已經(jīng)給當?shù)氐纳敭a(chǎn)交通和水利設施旅游設施造成了一定的破壞 根據(jù)項目的相關報告和所處區(qū)位分析本項目所在地非地質(zhì)災害易發(fā)地區(qū)本項目的建設不會誘發(fā)地質(zhì)災害抗震設防根據(jù)項目性質(zhì)及相關標準確定 四特殊環(huán)境影響分析 本項目所在區(qū)域內(nèi)無歷史文化遺產(chǎn)自然遺產(chǎn)風 景名勝等特殊環(huán)境所以并不存在相關保護的問題 第七章 經(jīng)濟影響分析 本項目的投資估算是在建設單位提供的規(guī)劃指標現(xiàn)狀土地指標實施方案前期相關資料的基礎上按照本市同類工程的費用水平而編制的 一經(jīng)濟效益測算 本項目實施后產(chǎn)生的經(jīng)濟效益主要是生地變熟地后的土地的增值收益 本項目總用地面積 146236 公頃建設用地面積 112307 公頃代征道路 3277 公頃代征綠地 01159 公頃建筑面積 1785 萬平方米其中居住用地建筑面積 712 萬平方米其中安置用房 A039的建筑面積 896萬平方米商業(yè)用地建筑面積 179萬平方米 本項目的 財務預測采用國家計劃委員會和建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 2020 所規(guī)定的方法來進行銷售收入預測 項目收入分居住部分和商業(yè)部分根據(jù)對當前榆垡周邊房地產(chǎn)市場的調(diào)查開發(fā)地塊預測收入共計約 15848 萬元由于第二機場選址均在本地區(qū)周邊區(qū)位優(yōu)勢逐漸突顯詳細如下 項目收入預測表 用地性質(zhì) 規(guī)劃建筑面積萬平米 轉(zhuǎn)讓單價元／平米 轉(zhuǎn)讓金額萬元 居住 71161 1800 12809 商業(yè) 17874 1700 3039 合計 15848 二經(jīng)濟費用測算 1．投資估算編制依據(jù) 11 中華人民共和 國主席令第 29 號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 12 國務院第 305 號《城市房屋拆遷管理條例》 13 北京市人民政府令第 87 號《北京市城市房屋拆遷管理辦法》 14 北京市人民政府《關于北京市城市房屋拆遷補助費有關規(guī)定的批復》京政函 [2020]109 號 15 北京市國土房管局《關于修改并重新印發(fā) 實施意見的通知》京國土房管拆 [2020]777 號 16 北京市國土房管局《關于印發(fā) 北京市房屋拆遷評估規(guī)則暫行 的通知》京國土房管拆 [2020]1234 號 17 北京市國土房管局《關于印發(fā) 的通知》京國土房管拆 [2020]1147 號 18 北京市國土房管局北京市物價局《關于發(fā)布 的通知》京國土房管拆[2020]808 號 19 北京市國土房管局北京市物價局《關于印發(fā) 的通知》京房地評字[1999]656 號 110 北京市建設委員會《關于印發(fā) 的通知》京建拆 [2020]501 號 111 北京市《城市房屋拆遷管理條例》細則的補充規(guī)定的批復 [京政發(fā)1994 第 26 號 ] 112 國家發(fā)改委關于印發(fā)《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》的通知發(fā)改價格 [1999]1283 號 113 北京市物價局北京市房屋土地管理局《關于房地產(chǎn)中介服 務收費的通知》京價房字 [1997]第 398 號 114 北京市有關法規(guī)文件資料 115 建設委托單位提供的其他資料 2．投資估算編制范圍 本項目總投資包括前期費用征地補償費拆遷補償費市政建設費公益設施建設費財務費用不可預見費管理費等 3．估算說明 31 前期費用 1 項目前期費含可研編制費環(huán)評編制費編制市政規(guī)劃方案費用地普測及撥地訂樁費設計費三通一平等榆垡居住區(qū)土地一級開發(fā)前期費共計 156 萬元 項 目 前 期 費 表 序 號 項 目 金額萬元 說 明 1 編制項目建議書 代可研報告 4 計價格 [1999]1283 號 2 編制市政規(guī)劃方案費 10 3 用地普測及撥地定樁費 3 02 元平方米 5 編制交通影響評估費 7 05 元平方米 6 編制土地上市地價評估費 10 京價房字[1997]398 號 7 編制地質(zhì)災害評估費 10 8 委托入市交易費 10 計價格 [2020]1980 號 9 其它費用 102 10 合 計 156 32 征地補償費 征地補償費為 2297 萬元 33 拆遷費用 房屋拆遷費用包括民宅拆遷補償非住宅類房屋拆遷費間接拆遷費 房屋拆遷 本項目涉及拆遷居民總 共 16 戶拆遷面積 4000 平方米拆遷費用共計為 1348萬元其中直接拆遷費用 1315 萬元間接拆遷費 33 萬元 1 直接拆遷費 直接拆遷費用 1315 萬元 1 拆遷補償費 本項目涉及拆遷居民總共 16 戶拆遷面積 4000 平方米戶均建筑面積為 250平方米需支付拆遷補償金額為 1211 萬元 根據(jù)房屋拆遷評估規(guī)則規(guī)定房屋拆遷補償價＝ 基準地價 K＋基準房價 被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價榆垡鎮(zhèn)屬于八級地區(qū)基準地價為330650 元平方米基準房價為 600 元平方米 k 值系數(shù)取 13 區(qū)位補償價 60013600 1380 元平方米民宅重置成新價按 1200 元平方米計算則民宅拆遷補償費為 1380 元平方米 4000 平方米 1200 元平方米 5067 平方米 1160 萬元租房補貼費 124號文相關規(guī)定結(jié)合京國土房管征 [2020]606號文及相關的宅基地房屋拆遷補償規(guī)則的標準考慮榆垡實際情況租房補貼費按 1200 元戶月計算計費時間為 24 個月則租房補貼費為 1200元戶月 16戶 24個月 46萬元 124號文相關規(guī)定結(jié)合京國土房管征[2020]606 號文及相關的宅基地房屋拆遷補償規(guī)則的標準搬家補助費按每建筑平方米 15 元計算則搬家補助費為 15 元平方米 4000 萬平方米 6 萬元 項目 數(shù)量單價 費用萬元 4000 平方米 1380 元平方米 1160 5067 平方米 1200 元平方米 16 戶 1200 元戶月 46 4000 平方米 15 元平方米 6 16 戶 2020 元戶 3 16 戶 50000 元戶 80 400 平方米 500 元平方米 20 16 戶 1200 元戶月 46 項目 數(shù)量 參