【正文】 101261012628154826814通順港工貿(mào)有限公司（亞頓飯店）地上物匯總表 五、一級開發(fā)成本序號項目金額（萬元）備注總計233萬元/畝樓面土地一級開發(fā)成本住宅單價：1390元/平方米商業(yè)單價：2652元/平方米征（占）地費(fèi)用1土地補(bǔ)償費(fèi)70萬/畝2地上附著物補(bǔ)償費(fèi)（不含房屋）3安置補(bǔ)助費(fèi)4防洪費(fèi)5房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)6企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失合計市政投資估算費(fèi)用1通電2（1）電纜3（2）電源路徑4通信（訊）5（1）中國網(wǎng)通電信管網(wǎng)6（2）有線廣播電視網(wǎng)7通上水8通燃?xì)夂嫌? 前期費(fèi)用1測繪費(fèi)2設(shè)計費(fèi)3招投標(biāo)管理費(fèi)4招投標(biāo)代理費(fèi)5工程造價咨詢費(fèi)6工程標(biāo)底編制費(fèi)7工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)8可研編制費(fèi)9環(huán)評費(fèi)10交通評估費(fèi)11掛牌交易費(fèi)12專業(yè)人士費(fèi)合計財務(wù)費(fèi)用%一級開發(fā)利潤利潤率8%六、開發(fā)周期一、開發(fā)進(jìn)度安排鑒于本項目征地面積有限,故一級開發(fā)采用一次實施方案,不進(jìn)行分區(qū)域?qū)嵤?。第一階段：完成前期手續(xù)（規(guī)劃意見書、建設(shè)項目用地預(yù)審、一級開發(fā)立項）的申報工作。第三階段： 完善征地手續(xù)（包括簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議、支付征地補(bǔ)償款、取得征地批復(fù)、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書等）第四階段：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成土地平整第五階段：申請入市第二部分第一章 項目基本情況一、 項目情況及區(qū)域分析項目名稱:北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)匯都東方項目土地一級開發(fā)實施方案項目位置及附圖(1)本項目宗地位于北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)京承鐵路西側(cè)。(2)附圖通州區(qū)永順鎮(zhèn)匯都東方項目位置圖:項目用地位置匯都東方項目用地范圍附圖:區(qū)域因素：區(qū)域位置: 通州區(qū)位于北京市東南部，西臨朝陽區(qū)、大興區(qū)，北與順義區(qū)接壤，東隔潮白河與河北省三河市、大廠回族自治縣、香河縣相連，南和天津市武清縣、河北省廊坊市交界。通州區(qū)地處華北平原北部,平均海撥20米左右,地勢平坦,土地肥沃。緊鄰北京中央商務(wù)區(qū)（CBD），西距國貿(mào)中心13公里，北距首都機(jī)場16公里，東距塘沽港100公里。交通狀況：通州區(qū)交通發(fā)達(dá)，京通快速路、京沈高速路、京哈高速路橫貫東西、六環(huán)路，連接南北，以此四條主干線為主，構(gòu)成了四通八達(dá)的公路網(wǎng)；京承、京秦鐵路途經(jīng)通州衛(wèi)星城，開發(fā)區(qū)西側(cè)是京秦鐵路專用線，并設(shè)有貨運(yùn)站，與地鐵一號線相連的“八通”輕軌列車終點(diǎn)站位于通州區(qū)中部；機(jī)場：首都國際機(jī)場距通州建成區(qū)僅22公里；港口：從開發(fā)區(qū)沿京津塘高速公路和京津公路可分別直達(dá)天津新港（110公里）及天津市區(qū)。經(jīng)濟(jì)狀況：通州區(qū)原是以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主的郊區(qū)縣，改革開發(fā)以后，第二、三產(chǎn)業(yè)有了長足的發(fā)展。“十五”期間，通州區(qū)以投融資體制創(chuàng)新為突破口，構(gòu)筑“一河兩線三城”新城區(qū)和全區(qū)“一環(huán)三路四個區(qū)域”的總體框架，加快道路交通、能源供給、環(huán)境保護(hù)、現(xiàn)代通信、公共服務(wù)等五大體系的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、全面提升城市的檔次，努力建設(shè)一個功能完備、環(huán)境優(yōu)美、人居和諧、持續(xù)發(fā)展的新通州。西漢高祖12年（公元前195年）在此建縣，始稱路縣，距今有2200多年的悠久歷史。由于通州區(qū)位于京杭大運(yùn)河北端，運(yùn)河文化是本區(qū)挖掘、繼承和發(fā)展的亮點(diǎn)。目前，通州已經(jīng)云集了國內(nèi)外50多家房地產(chǎn)開發(fā)商，建成了30多個封閉式居住小區(qū)，近幾年，通州區(qū)住宅開復(fù)工面積每年數(shù)百萬平方米。因為在CBD區(qū)域內(nèi)云集大量的寫字樓，商業(yè)、賓館、文化和娛樂設(shè)施。而近年來，隨著地鐵八通線的開通，通州憑借其臨近CBD的獨(dú)特優(yōu)勢，商品房以較低的價格（每平方米45005000元）逐漸受到燕沙商圈及國貿(mào)商圈人士的矚目，吸引更多私企老總和企業(yè)中層管理人士及把眼光投向通州地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)。它拉近了通州與城區(qū)在時間上的距離，不但為出行的人們帶來了方便同時也拉動了八通線周邊的樓市價值，促使人們更為關(guān)注這個區(qū)域。以前在通州買房的主體主要來源于附近拆遷的居民，而現(xiàn)在對于在北京東部各個商務(wù)區(qū)工作的年輕人來說，通州地區(qū)較低廉的房價對于他們有著較大的吸引力?？紤]到地段所處位置，沿京哈高速公路布置現(xiàn)代建筑構(gòu)成視覺整體，在進(jìn)京和出京方向均能體現(xiàn)出獨(dú)具標(biāo)志性的景觀，有利于提升地段的生活品質(zhì)。土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀土地面積匯總表 占地單位用地性質(zhì)總土地面積（畝）本次征（占）地面積（畝）永順村村民委員會集體土地永順村經(jīng)濟(jì)合作社第五分社集體土地新建村村民委員會集體土地通順港工貿(mào)有限公司（亞頓飯店）國有土地合計三、地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析 地上房屋現(xiàn)狀統(tǒng)計調(diào)查表名稱地上建筑物（㎡）建筑面積（㎡）用地性質(zhì)永順村互慧互利裝訂廠集體土地汽車服務(wù)中心點(diǎn)點(diǎn)香涮肉坊金鼎張通順旺汽配北京昊博門窗廠小計新建村七色光藝術(shù)幼兒園集體土地北京通工業(yè)用布有限公司北京印韓時裝公司新建工業(yè)區(qū)小市場北京萬惠紅潤門窗廠小計永順村經(jīng)濟(jì)合作社第五分社電力公司安裝隊集體土地北京崛起裝飾有限公司通和汽修廠永順宇鈦門窗廠永順瑞德建筑材料經(jīng)銷部京通港加油站北京市楓樺山木業(yè)有限公司小計合計通順港工貿(mào)有限公司（亞頓飯店）通順港工貿(mào)有限公司（亞頓飯店）國有土地總計樹木調(diào)查統(tǒng)計表（表一、表二、表三、表四）表一 永 順 村 樹 木 表序號名稱規(guī)格（厘米）數(shù)量（棵）1國槐13112柏樹813梧桐樹1224椿樹1015合計15 表二 新 建 村 樹 木 表序號名稱規(guī)格（厘米）數(shù)量（棵）1國槐141542柳樹863桃樹7134椿樹1015毛白楊4076龍爪槐10127石榴樹8108月季3909金絲垂柳16510山渣樹26111大葉黃楊52=1012合計599表三 永順村經(jīng)濟(jì)合作社第五分社序號名稱規(guī)格（厘米）數(shù)量（棵）1油松872香椿2013桃樹6124楓樹1215柿子樹1426毛白楊40472028柳樹14189123210臭椿1021120112合計82表四 地上其它附屬物調(diào)查統(tǒng)計表序號單 位名 稱數(shù) 量（個）備 注1新建村電線桿8M12電線桿（木）8M12永順村電線桿8M44變壓器2污水渠長440米3永順村經(jīng)濟(jì)合作社第五分社電線桿8M21電線桿12M6電線桿（木）8M1變壓器1加油機(jī)設(shè)備4油罐54通順港工貿(mào)有限公司（亞頓飯店）庭院燈65總計四、主要規(guī)劃指標(biāo)說明用地規(guī)劃要求：（1）、擬規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：居住用地（2）、總用地面積約：113760平方米（3）、擬規(guī)劃建設(shè)用地面積約102583平方米（4）、規(guī)劃紅線外用地面積：11177平方米（5）、容積率≤建筑規(guī)劃要求：（1）、建筑使用性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套（2）、住宅建筑面積：地上商業(yè)建筑面積：30000平方米地上公共建筑面積：3100平方米（3）、建筑控制高度：80米項目用地規(guī)劃總圖: