燕山新區(qū)居住功能區(qū)土地開發(fā)前期策劃-閱讀頁
2024-09-25 18:05本頁面
【正文】 空間發(fā)展戰(zhàn)略引導(dǎo)下，東部新城相對豐富的土地資源將成為開發(fā)商競爭的沃土。 濟南市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 通過對 全市近 100個在售 樓盤數(shù)據(jù)資料的分析，可以 根據(jù)銷售價格、分布區(qū)域特征、供給形式、應(yīng)對客戶群 ， 對濟南市房地產(chǎn)樓盤開發(fā)總結(jié)如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 價格區(qū)間 數(shù)量特征 分布區(qū)域特征 供給形式 應(yīng)對客戶群分析 優(yōu)勢 2020元以下 30多個 多位于離市中心稍遠的非繁華地帶，象七里河路、工業(yè)南路、工業(yè)北路、華農(nóng)路、花園路一帶的東部地區(qū)，也是濟南房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域。 以多層住宅為主，戶型以中小戶型為主（以兩房兩廳、三房兩廳，面積區(qū)間在 70130平方米），總價在 20萬元左右。 區(qū)域未來的配套、交通有優(yōu)勢、價格優(yōu)勢。 以公寓、小高層為主，戶型以錯層、中小戶型為主（以兩房兩廳、三房兩廳，面積區(qū)間在 70130 平方米），總價在 30萬元左右。 在位置、配套、社區(qū)景觀和物業(yè)管理方面具有優(yōu)勢。象花園路、山大路、解放路、文化路、經(jīng)十東路。 有經(jīng)濟實力的市民、對居家生活要求頗高的都市白領(lǐng)和城市中產(chǎn)階級為主。 4000元以上 少量精品樓盤 多占據(jù)市區(qū)風(fēng)景景點或坐擁都市鬧區(qū)、核心地段?？們r在 80100萬元左右。 地段、環(huán)境、配套、物管有絕對的優(yōu)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ② 價位需求表 結(jié)論： 承受的總價多集中在 2030 萬元（占 37%）、 3040 萬元（占 36%）間，在認(rèn)可面積在 100 平方米 ， 單價在 3000元 /平方米左右是市場的主力購買群體。 通過以上需求分析可以看出，居住區(qū) 樓盤規(guī)劃設(shè)計必須必須注意 消費者要求 ， 戶型 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 較好、面積適中、總價在承受的范圍內(nèi)的產(chǎn)品， 將大大受到歡迎。 濟南東部 的房地產(chǎn)供給現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向 東部房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 本地塊所在區(qū)也的住宅區(qū)， 綠化率大都在 40%以上。面積范圍在 90——150 平方米；都聘請了專業(yè)的物管公司，管理費在 元 /平方米 目前濟南東部新城高檔樓盤出現(xiàn)不少，從多層向小高層、高層精品樓盤邁定，短短一年的時間高新區(qū)內(nèi)的住宅樓已經(jīng)從 2020元 /平方米上漲到了 3000 多元 /平方米，新開的樓盤也在幾個月的時間內(nèi)銷售一空。吉祥苑 起價 4350 4800 三室 65%已售 中潤世紀(jì)城 3980—5000 3980 三室、復(fù)式 銷售良好 三箭 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年奧體中心建成，使周邊土地的區(qū)位價值 提高、人口密度增加、交通及基礎(chǔ)設(shè)施完善和商業(yè)環(huán)境提升等，導(dǎo)致區(qū)域土地開發(fā)成為城市的熱點板塊。我們視樓盤平均差價為土地價值提升的表現(xiàn)。 (3)奧體中心對周邊土地增值輻射呈環(huán)形放射狀分布，分析表 1 數(shù)據(jù)和調(diào)查對象的地理位置靠近奧體中心的樓盤受到的增值效應(yīng)更加明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由于奧體中心的建設(shè)帶動區(qū)域城市景觀和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從而改變了區(qū)域發(fā)展地位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。依據(jù)功能定位，本片區(qū)內(nèi)各地塊土地利用性質(zhì)主要包括居住用地、道路廣場用地、綠地、政府社團用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地等。 項目規(guī)劃設(shè)計 及建筑類型 建議 規(guī)劃條件 空間布局 建筑類型 及 分布 產(chǎn)品的建議 配套設(shè)施要求
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