【文章內(nèi)容簡介】 ）；（ 3）《規(guī)劃意見書（市政工程）》注明申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時須提交的有關(guān)文件；（ 4）初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的審查意見及必要的有關(guān)文件、會議紀(jì)要和協(xié)議（城市基礎(chǔ)設(shè)施工程中的一般項(xiàng)目例外）；（ 5）按 A4或 A3規(guī)格（豎向）裝訂成冊的１ :500建設(shè)工程施工圖紙 3套（施工圖紙包括：圖紙目錄、設(shè)計(jì)說明、區(qū)域路網(wǎng)圖、平面圖、橫斷圖、縱斷圖以及設(shè)計(jì)概算各１份）；（ 6）工程檔案登記備案表；（ 7）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （三）發(fā)改委審批流程一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市區(qū)發(fā)改委 關(guān)于立項(xiàng)、節(jié)能、水土保持和商品房年度計(jì)劃審批一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、節(jié)能、水土保持和商品房年度計(jì)劃審核流程示意圖一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （一）立項(xiàng)審批中標(biāo)后立項(xiàng)備案（ 1）節(jié)能審批 a、寫一份節(jié)能審批的申請； b、找有資質(zhì)的工程咨詢公司做一份《節(jié)能專篇報(bào)告書》；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 2）立項(xiàng)審批 a、由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請報(bào)告一式 5 份。項(xiàng)目申請報(bào)告的主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目申報(bào)單位情況，擬 建項(xiàng)目情況，建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃，資源利用和能源耗用分 析，生態(tài)環(huán)境影響分析，經(jīng)濟(jì)和社會效果分析； b、城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見； c、國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見； d、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見； e、市交通行政主管部門出具的交通流量評價通過的意見； f、房地產(chǎn)行業(yè)主管部門實(shí)行資質(zhì)管理的，應(yīng)提供資質(zhì)證明文件； g、中外合營項(xiàng)目，合營各方簽署的合作意向書； h、需要經(jīng)區(qū)縣發(fā)展改革部門初審的，由項(xiàng)目所在地的區(qū)縣發(fā)展 改革部門出具關(guān)于項(xiàng)目核準(zhǔn)的初審意見； i、其他應(yīng)提交的材料； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 水土保持審批申報(bào)資料（ 1）書面申請；（ 2）提供水土保持方案；（ 3）國有土地使用權(quán)證出讓合同；（ 4）由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。 可行性研究報(bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項(xiàng)目建設(shè) 選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見； 環(huán)保部門的環(huán)評報(bào)告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、 供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總 體方案；水利部門認(rèn)可的水土保持方案；（ 5）房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 商品房年度計(jì)劃（ 1）提供資料 a、上報(bào)計(jì)劃要具體到單體棟號，要嚴(yán)格區(qū)分建設(shè)內(nèi)容； b、上報(bào)的續(xù)建項(xiàng)目，應(yīng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可 證；上報(bào)的新開工項(xiàng)目，需附項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)、規(guī)劃管理部 門關(guān)于設(shè)計(jì)方案審核的意見、附圖及建設(shè)用地許可證、設(shè) 計(jì)單位設(shè)計(jì)說明、土地出讓合同及地價款繳款發(fā)票、建設(shè) 單位開發(fā)資質(zhì)證書、開工前資金落實(shí)證明等復(fù)印件加蓋建 設(shè)單位公章，并以 A4紙裝訂成冊； c、當(dāng)年商品房投資計(jì)劃打印報(bào)表并加蓋單位公章； d、上一年商品房投資計(jì)劃完成情況表（附件 1）、上一年商 品房銷售及空置情況表（附件 2）和前期準(zhǔn)備工作項(xiàng)目情 況表（附件 3）打印表并加蓋公章，并附電子版； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （四）住建委審批流程一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 建筑工程施工許可證審批一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （一）招投標(biāo)建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建（ 1）建設(shè)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年報(bào)投資計(jì)劃下達(dá)后， 按照 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》規(guī)定具備條件 的，須向建設(shè)行 政主管部門報(bào)建備案。（ 2）建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目報(bào)建范圍：各類房建筑（包括 新建、 改建、擴(kuò)建、翻建、大修等）、土木工程（包 括：道路、橋梁、房屋基礎(chǔ)打樁），設(shè)備安裝、管道 線路敷設(shè)、裝設(shè)、裝飾裝修等建設(shè)工程。（ 3）建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地 點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、 結(jié)構(gòu)類型、發(fā)包方式、計(jì)劃開竣工日期、工程籌建情 況等。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 提交資料：（ 1）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；（ 2）固定資產(chǎn)投資許可證；（ 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（ 4）資金證明。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （二）建筑工程施工許可證的取得（ 建委工程建設(shè)管理辦公室 ）房屋建筑工程（ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式兩份；（ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）；（ 3）用地證（國有土地證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證）原件及復(fù)印件；（ 4）施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查合格書原件；（ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）；（ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）；（ 7）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）；（ 8）人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)；（ 9）法人委托書；（ 10）單體回執(zhí)單復(fù)印件；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式 兩份；（ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）；（ 3）施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 4）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 5）掘路、占道許可手續(xù)；（ 6）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）；（ 7）市政工程施工圖紙審查通知書；（ 8）法人委托書；（ 9）單體回執(zhí)單復(fù)印件；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 裝飾裝修工程（ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式 兩份；（ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（僅外立面裝修時需 提供）；（ 3）產(chǎn)權(quán)單位出具的同意進(jìn)行裝飾裝修的證明文件及產(chǎn)權(quán)證 書原件及復(fù)印件；（ 4）租賃協(xié)議原件及復(fù)印件；（ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 7）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）；（ 8）法人委托書；（ 9）單體回執(zhí)單復(fù)印件；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 商品房預(yù)售許可證（市、區(qū)建委）一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 申請材料清單（ 1）商品房預(yù)售許可申請表； （ 2）開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書； （ 3）已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明，國有土地使用權(quán)證，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提供銷售價格批準(zhǔn)文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書；