【正文】 綠城百合公寓南區(qū)辦理協(xié)議出讓之后得知政府即將出臺相關(guān)政策，就積極辦理了北區(qū)的協(xié)議出讓相關(guān)手續(xù)，避免了北區(qū)進(jìn)入招拍掛流程，大大降低了前期成本。9.“ 寬心 ” 。其實(shí)信心是在實(shí)踐中經(jīng)過一天天磨練、攻克一個個困難后積累起來的。2.“ 耐心 ” 。比如：同中青旅合作的相關(guān)項(xiàng)目。 。二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險規(guī)避（二） 前期風(fēng)險規(guī)避是房地產(chǎn)開發(fā)公司所處的外部環(huán)境的要求。主體竣工驗(yàn)收后，由工程建設(shè)部負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位，準(zhǔn)備相關(guān)資料，在 15天內(nèi)到質(zhì)監(jiān)站辦理完成質(zhì)量監(jiān)督報告，在驗(yàn)收后 5天以內(nèi)到建委辦理完成備案工作。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （五） 人防審核（市民防局工程建設(shè)處）前置條件： 人防工程已竣工驗(yàn)收并合格，北京市人防工程監(jiān)督站已出具《北京市人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 提交資料：（ 1）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；（ 2）固定資產(chǎn)投資許可證；（ 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（ 4）資金證明。掛牌截止時依然有兩個以上競買人要求競 價的，舉行現(xiàn)場競價；（ 10）確定競得人；（ 11）簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》；（ 12）退還未競得人的競買保證金；（ 13）簽訂協(xié)議。（ 18）按現(xiàn)狀進(jìn)行評估的地價評估報告；（ 19）聯(lián)席會電子演示文稿（ PPT）；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 土地預(yù)審（北京市、區(qū)國土局 ）（ 1）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表（原件一式二份）；（ 2）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報告（原件一份）；（ 3）按照固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目類型： a、屬于審批類的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書和可行性研究報告分開審批的，提供項(xiàng)目建議書批復(fù)和可行性研究報告；項(xiàng)目建議書和可行性研究報告合并審批的，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單和項(xiàng)目建議書（代可行性研究報告）； b、屬于核準(zhǔn)類的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單； c、屬于備案類的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項(xiàng)目備案表和規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃意見書；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 招標(biāo)（ 1）發(fā)布《招標(biāo)公告》；（ 2）有意向的投標(biāo)人購買招標(biāo)文件；（ 3）現(xiàn)場踏勘、答疑和標(biāo)前會議；（ 4）成立評標(biāo)委員會；（ 5）投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金；（ 6）投標(biāo)、開標(biāo)、唱標(biāo)；（ 7）評標(biāo)會。 可行性研究報告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項(xiàng)目建設(shè) 選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見； 環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、 供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總 體方案；水利部門認(rèn)可的水土保持方案；（ 5）房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 商品房年度計(jì)劃（ 1）提供資料 a、上報計(jì)劃要具體到單體棟號，要嚴(yán)格區(qū)分建設(shè)內(nèi)容； b、上報的續(xù)建項(xiàng)目，應(yīng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可 證；上報的新開工項(xiàng)目，需附項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)、規(guī)劃管理部 門關(guān)于設(shè)計(jì)方案審核的意見、附圖及建設(shè)用地許可證、設(shè) 計(jì)單位設(shè)計(jì)說明、土地出讓合同及地價款繳款發(fā)票、建設(shè) 單位開發(fā)資質(zhì)證書、開工前資金落實(shí)證明等復(fù)印件加蓋建 設(shè)單位公章，并以 A4紙裝訂成冊； c、當(dāng)年商品房投資計(jì)劃打印報表并加蓋單位公章； d、上一年商品房投資計(jì)劃完成情況表（附件 1）、上一年商 品房銷售及空置情況表（附件 2）和前期準(zhǔn)備工作項(xiàng)目情 況表（附件 3）打印表并加蓋公章，并附電子版； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （四）住建委審批流程一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 建筑工程施工許可證審批一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （一）招投標(biāo)建設(shè)工程項(xiàng)目報建（ 1）建設(shè)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年報投資計(jì)劃下達(dá)后， 按照 《工程建設(shè)項(xiàng)目報建管理辦法》規(guī)定具備條件 的，須向建設(shè)行 政主管部門報建備案。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 擬建項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項(xiàng)目周圍情況；（環(huán)境影響報告書（表）項(xiàng)目為1/2023或 1/500圖紙，要能夠反映建設(shè)項(xiàng)目周圍關(guān)系，并要求按 A4（豎向）裝訂，同時應(yīng)提供 CAD文件；環(huán)境影響登記表項(xiàng)目可以提交示意圖）建設(shè)項(xiàng)目依法需要由行業(yè)主管部門預(yù)審的，需持行業(yè)主管部門的預(yù)審意見；對環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項(xiàng)目及按照要求需要征求周圍居民意見的建設(shè)項(xiàng)目，需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （三）樹木砍伐許可 （園林綠化局林政資源處） 需提供材料（ 1）北京市園林綠化局《樹木移伐申請表》；（ 2）北京市規(guī)劃委《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖（并在附圖上標(biāo)注樹木準(zhǔn)確位置）；（ 3）園林綠化行政主管部門在規(guī)劃前期提出的現(xiàn)狀樹木保護(hù)意見；（ 4）項(xiàng)目竣工后綠化規(guī)劃方案或樹木補(bǔ)栽計(jì)劃；（ 5）樹木移植方案和后期養(yǎng)護(hù)措施（應(yīng)明確移植據(jù)詳細(xì)地點(diǎn)、責(zé)任人）；（ 6）道路開口工程應(yīng)提交市或區(qū)公安交通管理部門的批準(zhǔn)文件；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （四）消防審批（市消防局）建筑工程消防驗(yàn)收應(yīng)報送以下材料：（ 1）《建筑工程消防驗(yàn)收申報表》（一式兩份）（ 2）建設(shè)過程中消防部門的所有建筑消防設(shè)計(jì)審核文件復(fù)印件（一式兩份）；（ 3）消防檢測機(jī)構(gòu)的檢測報告（兩份原件）；（ 4）消防施工單位的資質(zhì)證書（復(fù)印件，加蓋單位公章）；（ 5）申報表上填寫的各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料）的檢測報告；（ 6）《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報告》。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （八）北京市地震安全性評價（ 地震局抗震設(shè)防管理辦公室 ）申請材料（ 1）計(jì)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其它計(jì)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1份；（ 2）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃意見書或其它規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1份；（ 3）建設(shè)場地（或近旁場地）巖土工程勘察報告復(fù)印件 1份；（ 4）需要進(jìn)行實(shí)地勘察或?qū)＜壹夹g(shù)咨詢項(xiàng)目提交實(shí)地勘察報告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢資料復(fù)印件 1份；（ 5）應(yīng)進(jìn)行地震安全性評價工程提交本場地地震安全性評價工程應(yīng)用報告和相應(yīng)機(jī)構(gòu)評審意見復(fù)印件各 1份；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （九）取水許可（水務(wù)局水資源管理處）申辦材料：（ 1）按規(guī)定填寫的取水許可預(yù)申請書、申請書； （ 2）取水許可必須符合江河流域綜合規(guī)劃，北京市長期供求計(jì)劃，遵守經(jīng)批準(zhǔn)的水量分配方案或者協(xié)議； （ 3）地下水取水許可不得超過本行政區(qū)域地下水年度計(jì)劃可采總量，并應(yīng)當(dāng)符合井點(diǎn)總體布局和取水層位的要求。 房地產(chǎn)開發(fā)公司要取得投資的成功，減少盲目性，就要求它認(rèn)真地識別前期風(fēng)險，嚴(yán)格地控制前期風(fēng)險，巧妙地規(guī)避前期風(fēng)險。二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險規(guī)避（二）前期風(fēng)險規(guī)避的對策 。