【正文】 規(guī)劃許可 及其他事項(xiàng)申報(bào)表 ” （以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建 設(shè)項(xiàng)目，需提交建設(shè)單位用地申請(qǐng)，須表述取得用地的有 關(guān)情況，申請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基 本公文要素）； c、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件（選址）》及附圖復(fù)印件（以招拍掛方 式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) 《北京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》和國(guó)土資 源行政主管部門(mén)《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其 相關(guān)文件）； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 d、主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件原件（以協(xié)議出讓方式、取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交國(guó)土資源行政主管部門(mén)《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件；e、《建設(shè)用地釘樁成果》；f、由提供規(guī)劃申報(bào)用圖的測(cè)繪部門(mén)，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１ :500或１ :2023地形圖５份（機(jī)要項(xiàng)目 4份； 用地單位為多個(gè)的，需按增加單位個(gè)數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）；g、需要使用項(xiàng)目名稱(chēng)的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；h、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 1）申報(bào)材料 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)； b、建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的 “ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許及 其他事項(xiàng)申報(bào)表 ” ； c、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件（選址）》、《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意 見(jiàn)》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》及附圖復(fù)印件， 以及《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件（選址）》中注明申報(bào)建設(shè)工程規(guī) 劃許可證》時(shí)須提交的有關(guān)文件（新農(nóng)村改造項(xiàng)目，還需 提交〈集體建設(shè)用地使用權(quán)證〉附件及附圖復(fù)印件）； d、國(guó)土行政主管部門(mén)批準(zhǔn)用地的文件；（自有用地的建設(shè)項(xiàng) 目、施工暫設(shè)工程、構(gòu)筑物不需此項(xiàng)，翻建工程需提交房 屋產(chǎn)權(quán)證明文件和其上級(jí)主管部門(mén)的意見(jiàn)）；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 e、具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》或《修建 性詳細(xì)規(guī)劃審查意見(jiàn)》及附圖或《設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)》及附 圖的要求繪制的建設(shè)工程施工圖（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂 成冊(cè)）１套，另再附相同設(shè)計(jì)總平面圖５份（建設(shè)單位為多 個(gè)的需按增加的單位個(gè)數(shù)增加圖紙份數(shù)）；（施工圖紙包括： 圖紙目錄、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面 圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、 基礎(chǔ)剖面圖各１份 )；f、需要辦理竣工檔案登記的，須提交《城市建設(shè)工程辦理竣工 檔案登記表》；g、提交招標(biāo)投標(biāo)主管部門(mén)簽署意見(jiàn)的《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投 標(biāo)登記表》復(fù)印件，依法需要進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，還 須提交《勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)》（已進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的 不需提交）；h、需要使用項(xiàng)目名稱(chēng)的，須提交地名命名（建筑物名稱(chēng)核準(zhǔn)） 行政許可決定文件復(fù)印件１份；i、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （二）市政工程規(guī)劃審批市政工程規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) （ 1）道路工程申報(bào)材料： a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)和填寫(xiě)完整并加蓋單位印 章的 “ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工 程） ” ； b、市計(jì)劃主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件原件１份 （中央和部隊(duì)在京項(xiàng)目為市建設(shè)主管部門(mén)的批復(fù)文件）； c、建設(shè)單位新征（占）的用地申請(qǐng)文件（包含發(fā)文號(hào)、 簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）、用地要求及擬 建項(xiàng)目情況說(shuō)明； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 d、道路工程征地圖（含道路方案）１份圖紙底圖為經(jīng)市測(cè)繪行政主管部門(mén)審核確認(rèn)的１ :500或（遠(yuǎn)郊地區(qū)可使用１ :1000或１ :10000）的地形圖，并用鉛筆劃出新征占）用地范圍；e、建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目的情況說(shuō)明；f、函復(fù)或規(guī)劃方案批準(zhǔn)文件中涉及的相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)；g、工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；h、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 2）管線綜合工程申報(bào)材料 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)和填寫(xiě)完整并加蓋單位印章 的 “ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程）； b、主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件； c、相關(guān)道路工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件； d、項(xiàng)目綜合會(huì)議紀(jì)要中涉及的相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)； e、配套市政管線設(shè)計(jì)綜合圖２份及電子文件，含說(shuō)明，會(huì) 簽表，圖紙底圖為經(jīng)市測(cè)繪行政主管部門(mén)審核確認(rèn)的含 管線實(shí)測(cè)內(nèi)容的１ :500道路設(shè)計(jì)圖； f、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料 。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)審議，并推薦中標(biāo)候選人；（ 8）確定中標(biāo)人；（ 9）發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》；（ 10）退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金；（ 11）簽訂協(xié)議。北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地（集體土地）招拍掛入市交易前期開(kāi)發(fā)流程及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 目 錄 一、北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地（集體土地）招拍掛前期開(kāi)發(fā)流程二、北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得第一部分北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地（集體土地）招拍掛前期開(kāi)發(fā)流程北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地（集體土地）招拍掛前期開(kāi)發(fā)流程示意圖一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （一）土地招、拍、掛出讓流程一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地（集體土地）招拍掛土地出讓流程示意圖集體土地入市交易項(xiàng)目申請(qǐng)上會(huì)提交材料清單（ 1）入市申請(qǐng)書(shū)（被申請(qǐng)人為市國(guó)土資源局）；（ 2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（ 3）法定代表人身份證明書(shū)；（ 4）法定代表人身份證復(fù)印件；（ 5）授權(quán)委托書(shū)；（ 6）代理人身份證復(fù)印件；（ 7）上級(jí)主管單位關(guān)于土地入市交易的批復(fù)意見(jiàn)；（ 8）集體土地使用證或權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（ 9）該宗地的情況說(shuō)明（包括：宗地位置四至范圍、宗地權(quán)屬介紹、地上物情況說(shuō)明及宗地現(xiàn)狀照片若干張）一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 10）該宗地的控制性詳細(xì)規(guī)劃圖或同等效力的規(guī)劃條件批準(zhǔn)文件；（ 11）該宗地的《普測(cè)成果》復(fù)印件；（ 12） 1:2023地形圖（藍(lán)圖 1份用鉛筆勾畫(huà)宗地范圍） 。中標(biāo)人按照《中標(biāo)通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間簽訂有關(guān)協(xié)議；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 12）公布出讓結(jié)果； 拍賣(mài)（ 1）發(fā)布《拍賣(mài)公告》；（ 2）有意向的競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)文件；（ 3）現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑；（ 4）競(jìng)買(mǎi)人提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；（ 5）競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金并領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌；（ 6）拍賣(mài)會(huì)；（ 7）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)；（ 8）確定競(jìng)得人；（ 9）簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》；（ 10）退還未競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 掛牌（ 1）發(fā)