【正文】 的手段，它可以完全解除某一特定風(fēng)險(xiǎn)可能造成的損失。1.“ 勞心 ” 。三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得8. “ 誠(chéng)心 ” 。 前期工作每天面臨著新的挑戰(zhàn)，每天總是面臨著新的問題，這就需要前期人員具有一種永不服輸?shù)奶魬?zhàn)精神。 前期人員要學(xué)會(huì)觀察政府職能部門領(lǐng)導(dǎo)的喜好，注意傾聽他們言談舉止中表露出的弦外之音，能夠牢牢地記住領(lǐng)導(dǎo)以前說過的富有哲理性話語，能夠領(lǐng)悟領(lǐng)導(dǎo)的只可意會(huì)不可言傳的意圖。同時(shí)立足現(xiàn)有市場(chǎng)，大力開拓二、三線市場(chǎng)的房產(chǎn)項(xiàng)目，從而使公司避免因區(qū)域環(huán)境影晌而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。比如北京 內(nèi)容包括：工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模；（ 2）建設(shè)工程的位置、設(shè)計(jì)方案一式兩份。出讓合同應(yīng)附上宗地圖 , 作為出讓合同的組成部分；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 2）所需材料 a、用地申請(qǐng)報(bào)告； b、建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)（或項(xiàng)目建議書批復(fù)及可行性研究 報(bào)告批復(fù)）（復(fù)印件）； c、《規(guī)劃用地紅線圖》及《規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書》（復(fù)印件）； d、經(jīng)規(guī)劃部門審定的規(guī)劃總平面圖（蘭色原圖，加蓋規(guī)劃 審定章）； e、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）； f、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本（復(fù)印件）及《稅務(wù)登記證》副本 （復(fù)印件）； g、法定代表人資格證明書及身份證（復(fù)印件）； h、土地權(quán)屬調(diào)查證明材料； i、其他有關(guān)材料（受讓地塊的地價(jià)評(píng)估報(bào)告，出讓合同的 附加協(xié)議等）；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 國(guó)有土地使用權(quán)證辦理（ 1）申請(qǐng)（或土地登記申請(qǐng)書）；（ 2）土地登記審批表；（ 3）征用土地批準(zhǔn)材料和紅線圖；（ 4）地籍圖或地形圖；（ 5）出讓金收據(jù)、契稅和土地出讓業(yè)務(wù)管理費(fèi)交付憑證（復(fù)印件）；（ 6）法人資格證明（或個(gè)人身份證明）；（ 7）需提供的其他證明材料（包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目批文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件）；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （二）規(guī)劃審批流程一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （一）建筑工程規(guī)劃審批規(guī)劃意見書（ 1）申報(bào)材料 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書； b、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的 “ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許 可及其他事項(xiàng)申報(bào)表 ” ； c、對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件，如： ① 危改項(xiàng)目 ：市、區(qū)危改辦對(duì)危改項(xiàng)目的批復(fù)意見，市政 府對(duì)《修建 性詳細(xì)規(guī)劃》的批復(fù)意見及批復(fù)同意的《修建性詳細(xì)規(guī)劃》文本及圖紙材料； ② 市級(jí)開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 ：市政府對(duì)開發(fā) 區(qū)建設(shè)和《開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的批復(fù)文件和《開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》文本及規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙黑（或申請(qǐng)人為入?yún)^(qū)單位，還需提交開發(fā)區(qū)管理部門對(duì)入?yún)^(qū)單位的批復(fù)意見及用地范圍及市規(guī)劃行政主管部門為開發(fā)區(qū)管理部門核發(fā)的〈規(guī)劃意見書〉及附圖復(fù)印件）； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 ③ 綠隔項(xiàng)目： 綠化隔離地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目審查會(huì)會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)文件，市規(guī)劃院核定的 規(guī)劃意見書 （含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)） 1份， 規(guī)劃意見書 附圖 4份；d、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件原件；e、修建性詳細(xì)規(guī)劃（或《規(guī)劃意見函復(fù)》等前一階段規(guī)劃 審批文件）中要求提交的相關(guān)部門的審查意見；f、建設(shè)單位的用地申請(qǐng)（須表述取得用地的有關(guān)情況，申 請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）文件；g、申報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目擬規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）h、經(jīng)市測(cè)繪行政主管部門審核確認(rèn)的，具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè) 繪單位提供的基本比例尺１ :500或１ :2023地形圖１份，并用鉛筆畫出用地范圍；i、建設(shè)用地釘樁成果；j、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （ 1）申報(bào)材料 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書； b、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的 “ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可 及其他事項(xiàng)申報(bào)表 ” （以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建 設(shè)項(xiàng)目，需提交建設(shè)單位用地申請(qǐng)，須表述取得用地的有 關(guān)情況，申請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā)文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基 本公文要素）； c、《規(guī)劃意見書附件（選址）》及附圖復(fù)印件（以招拍掛方 式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) 《北京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》和國(guó)土資 源行政主管部門《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其 相關(guān)文件）； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 d、主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件原件（以協(xié)議出讓方式、取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交國(guó)土資源行政主管部門《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件；e、《建設(shè)用地釘樁成果》；f、由提供規(guī)劃申報(bào)用圖的測(cè)繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１ :500或１ :2023地形圖５份（機(jī)要項(xiàng)目 4份； 用地單位為多個(gè)的，需按增加單位個(gè)數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）；g、需要使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；h、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 1）申報(bào)材料 a、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書； b、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的 “ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許及 其他事項(xiàng)申報(bào)表 ” ； c、《規(guī)劃意見書附件（選址）》、《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意 見》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附圖復(fù)印件， 以及《規(guī)劃意見書附件（選址）》中注明申報(bào)建設(shè)工程規(guī) 劃許可證》時(shí)須提交的有關(guān)文件（新農(nóng)村改造項(xiàng)目，還需 提交〈集體建設(shè)用地使用權(quán)證〉附件及附圖復(fù)印件）； d、國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn)用地的文件；（自有用地的建設(shè)項(xiàng) 目、施工暫設(shè)工程、構(gòu)筑物不需此項(xiàng)，翻建工程需提交房 屋產(chǎn)權(quán)證明文件和其上級(jí)主管部門的意見）；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 e、具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照《規(guī)劃意見書（選址）》或《修建 性詳細(xì)規(guī)劃審查意見》及附圖或《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附 圖的要求繪制的建設(shè)工程施工圖（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂 成冊(cè)）１套，另再附相同設(shè)計(jì)總平面圖５份（建設(shè)單位為多 個(gè)的需按增加的單位個(gè)數(shù)增加圖紙份數(shù)）；（施工圖紙包括： 圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面 圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、 基礎(chǔ)剖面圖各１份 )；f、需要辦理竣工檔案登記的，須提交《城市建設(shè)工程辦理竣工 檔案登記表》；g、提交招標(biāo)投標(biāo)主管部門簽署意見的《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投 標(biāo)登記表》復(fù)印件，依法需要進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，還 須提交《勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》（已進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的 不需提交）；h、需要使用項(xiàng)目名稱的，須提交地名命名（建筑物名稱核準(zhǔn)） 行政許可決定文件復(fù)印件１份；i、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定