【正文】 （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （ 5）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上的證明； （ 6）工程施工合同； （ 7）商品房預(yù)售方案； （ 8）屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目提供市綠化管理部門(mén)認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件； （ 9）已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明材料。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （五）單項(xiàng)審批流程一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 (一 ) 交通影響評(píng)價(jià)（交委交通規(guī)劃處） 提交《交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)》； 提交規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)； 提交最新的控制性詳細(xì)規(guī)劃； 提供委辦局聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要； 對(duì)交通可能造成重大影響，需要編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目及按照要求需要征求周?chē)用褚庖?jiàn)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或采取其他方式征求有關(guān)單位、專(zhuān)家和公眾意見(jiàn)的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外； 其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （二）環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理處）填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《北京市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請(qǐng)登記表》及電子文檔； 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件：（ 1） 書(shū)面文檔 2份及電子文檔（電子文檔須含圖片JPG/PPT文件）；（ 2） 涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目，還必須有經(jīng)水行政主管部門(mén)審查同意的水土保持方案；（ 3） 環(huán)境影響報(bào)告書(shū)須符合《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作的通知》的要求。項(xiàng)目建議書(shū)及有關(guān)主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件各 1份及掃描文件 。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 擬建項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項(xiàng)目周?chē)闆r；（環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）項(xiàng)目為1/2023或 1/500圖紙，要能夠反映建設(shè)項(xiàng)目周?chē)P(guān)系，并要求按 A4（豎向）裝訂，同時(shí)應(yīng)提供 CAD文件；環(huán)境影響登記表項(xiàng)目可以提交示意圖）建設(shè)項(xiàng)目依法需要由行業(yè)主管部門(mén)預(yù)審的，需持行業(yè)主管部門(mén)的預(yù)審意見(jiàn)；對(duì)環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目及按照要求需要征求周?chē)用褚庖?jiàn)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或采取其他方式征求有關(guān)單位、專(zhuān)家和公眾意見(jiàn)的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （三）樹(shù)木砍伐許可 （園林綠化局林政資源處） 需提供材料（ 1）北京市園林綠化局《樹(shù)木移伐申請(qǐng)表》；（ 2）北京市規(guī)劃委《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖（并在附圖上標(biāo)注樹(shù)木準(zhǔn)確位置）；（ 3）園林綠化行政主管部門(mén)在規(guī)劃前期提出的現(xiàn)狀樹(shù)木保護(hù)意見(jiàn)；（ 4）項(xiàng)目竣工后綠化規(guī)劃方案或樹(shù)木補(bǔ)栽計(jì)劃；（ 5）樹(shù)木移植方案和后期養(yǎng)護(hù)措施（應(yīng)明確移植據(jù)詳細(xì)地點(diǎn)、責(zé)任人）；（ 6）道路開(kāi)口工程應(yīng)提交市或區(qū)公安交通管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （四）消防審批（市消防局）建筑工程消防驗(yàn)收應(yīng)報(bào)送以下材料：（ 1）《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（一式兩份）（ 2）建設(shè)過(guò)程中消防部門(mén)的所有建筑消防設(shè)計(jì)審核文件復(fù)印件（一式兩份）；（ 3）消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告（兩份原件）；（ 4）消防施工單位的資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件，加蓋單位公章）；（ 5）申報(bào)表上填寫(xiě)的各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料）的檢測(cè)報(bào)告；（ 6）《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告》。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 建筑裝修改造工程消防驗(yàn)收須提供材料如下：（ 1）建設(shè)單位提出的驗(yàn)收申請(qǐng)（加蓋公章）；（ 2）建設(shè)單位填寫(xiě)的《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（一式兩份）；（ 3）建設(shè)工程中消防部門(mén)的建筑消防設(shè)計(jì)審核文件（復(fù)印件）；（ 4）消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告（原件）；（ 5）申報(bào)表上填寫(xiě)的裝修材料（壁紙、地毯、紡織物）的檢測(cè)報(bào)告（復(fù)印件）。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （五） 人防審核（市民防局工程建設(shè)處）前置條件： 人防工程已竣工驗(yàn)收并合格，北京市人防工程監(jiān)督站已出具《北京市人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。所需材料（ 1）人防工程竣工驗(yàn)收備案表（一式三份）；（ 2）人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； （ 3）區(qū)、縣民防局出具的人防工程認(rèn)可文件；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （六）文物保護(hù)審核（北京市文物局文物保護(hù)處）（ 1）申請(qǐng)函。內(nèi)容包括：工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模；（ 2）建設(shè)工程的位置、設(shè)計(jì)方案一式兩份。內(nèi)容包括： 1:500或 1:2023現(xiàn)狀地形圖（標(biāo)出涉及的文物保護(hù)單位），設(shè)計(jì)方案要求上報(bào) 1:100或 1:2023建筑總平面圖、平面、立面、剖面圖；（ 3）涉及地下遺存的，應(yīng)提供考古勘探發(fā)掘資料（ 4）以上文件為 A4規(guī)格，圖紙為 A A3規(guī)格裝訂成冊(cè)。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （七）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估（市、區(qū)國(guó)土資源局 )地質(zhì)災(zāi)害：是指包括自然因素或者人為活動(dòng)引發(fā)的危害人民生命和財(cái)產(chǎn)安全的山體崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂縫、地面沉降等與地質(zhì)作用有關(guān)的災(zāi)害；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 申請(qǐng)材料（ 1）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估備案登記表；（ 2）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告（三級(jí)評(píng)估報(bào)告）；（ 3）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)；（ 4）評(píng)估單位資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件加蓋單位公章）；（ 5）評(píng)估報(bào)告工作合同（復(fù)印件加蓋單位公章）；（ 6）評(píng)估報(bào)告光盤(pán)（磁盤(pán)）。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （八）北京市地震安全性評(píng)價(jià)（ 地震局抗震設(shè)防管理辦公室 ）申請(qǐng)材料（ 1）計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其它計(jì)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1份；（ 2）規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)或其它規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1份；（ 3）建設(shè)場(chǎng)地（或近旁場(chǎng)地）巖土工程勘察報(bào)告復(fù)印件 1份；（ 4）需要進(jìn)行實(shí)地勘察或?qū)＜壹夹g(shù)咨詢項(xiàng)目提交實(shí)地勘察報(bào)告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢資料復(fù)印件 1份；（ 5）應(yīng)進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)工程提交本場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工程應(yīng)用報(bào)告和相應(yīng)機(jī)構(gòu)評(píng)審意見(jiàn)復(fù)印件各 1份；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （九）取水許可（水務(wù)局水資源管理處）申辦材料：（ 1）按規(guī)定填寫(xiě)的取水許可預(yù)申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)書(shū)； （ 2）取水許可必須符合江河流域綜合規(guī)劃，北京市長(zhǎng)期供求計(jì)劃，遵守經(jīng)批準(zhǔn)的水量分配方案或者協(xié)議； （ 3）地下水取水許可不得超過(guò)本行政區(qū)域地下水年度計(jì)劃可采總量，并應(yīng)當(dāng)符合井點(diǎn)總體布局和取水層位的要求。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （六）竣工驗(yàn)收備案一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （一） 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收是竣工備案的龍頭，只有完成規(guī)劃驗(yàn)收才能辦理竣工驗(yàn)收備案的進(jìn)件手續(xù)，規(guī)劃驗(yàn)收可在市規(guī)委或分局辦理。 (二 )主體驗(yàn)收 程序：主體竣工驗(yàn)收后，各責(zé)任主體簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。主體竣工驗(yàn)收后，由工程建設(shè)部負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位，準(zhǔn)備相關(guān)資料，在 15天內(nèi)到質(zhì)監(jiān)站辦理完成質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，在驗(yàn)收后 5天以內(nèi)到建委