【正文】 一式 5 份。競得人按照《掛牌成交確認書》規(guī)定的 時間簽訂有關(guān)協(xié)議；（ 14）公布出讓結(jié)果；一、集體土地項目入市交易流程 出讓合同簽訂（ 1）出讓合同應(yīng)具備一下主要條款 a、雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址； b、出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積； c、土地使用年期及起止時間； d、土地使用權(quán)出讓金額、幣種、交付方式及時間； e、規(guī)劃、市政設(shè)計要求； f、項目竣工提交驗收時間； g、市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)； h、使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲? i、設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù)； j、當(dāng)事人認為必要的其他條款。中標人按照《中標通知書》規(guī)定的時間簽訂有關(guān)協(xié)議；一、集體土地項目入市交易流程 （ 12）公布出讓結(jié)果； 拍賣（ 1）發(fā)布《拍賣公告》；（ 2）有意向的競買人購買拍賣文件；（ 3）現(xiàn)場踏勘、答疑；（ 4）競買人提出競買申請；（ 5）競買人交納競買保證金并領(lǐng)取競買號牌；（ 6）拍賣會；（ 7）競買人競價；（ 8）確定競得人；（ 9）簽署《拍賣成交確認書》；（ 10）退還未競得人的競買保證金；一、集體土地項目入市交易流程 掛牌（ 1）發(fā)布《掛牌公告》；（ 2）有意向的競買人購買掛牌文件；（ 3）現(xiàn)場踏勘、答疑；（ 4）開始掛牌；（ 5）競買人提出競買申請；（ 6）競買人交納競買保證金并領(lǐng)取競買資格證明；（ 7）競買人填寫競買報價單，參與競買；（ 8）更新掛牌顯示，接受新的競價；（ 9）現(xiàn)場競價。（ 18）按現(xiàn)狀進行評估的地價評估報告；（ 19）聯(lián)席會電子演示文稿（ PPT）；一、集體土地項目入市交易流程 土地預(yù)審（北京市、區(qū)國土局 ）（ 1）建設(shè)項目用地預(yù)審申請表（原件一式二份）；（ 2）建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告（原件一份）；（ 3）按照固定資產(chǎn)投資項目類型： a、屬于審批類的建設(shè)項目，項目建議書和可行性研究報告分開審批的，提供項目建議書批復(fù)和可行性研究報告；項目建議書和可行性研究報告合并審批的，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項目辦理用地預(yù)審告知單和項目建議書（代可行性研究報告）； b、屬于核準類的建設(shè)項目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項目辦理用地預(yù)審告知單； c、屬于備案類的建設(shè)項目，提供發(fā)展改革行政主管部門核發(fā)的項目備案表和規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃意見書；一、集體土地項目入市交易流程 招標（ 1）發(fā)布《招標公告》；（ 2）有意向的投標人購買招標文件；（ 3）現(xiàn)場踏勘、答疑和標前會議；（ 4）成立評標委員會；（ 5）投標人交納投標保證金；（ 6）投標、開標、唱標；（ 7）評標會。北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地（集體土地）招拍掛入市交易前期開發(fā)流程及風(fēng)險規(guī)避 目 錄 一、北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地（集體土地）招拍掛前期開發(fā)流程二、北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目前期風(fēng)險規(guī)避三、做好北京市前期工作的幾點心得第一部分北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地（集體土地）招拍掛前期開發(fā)流程北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地（集體土地）招拍掛前期開發(fā)流程示意圖一、集體土地項目入市交易流程 （一）土地招、拍、掛出讓流程一、集體土地項目入市交易流程 一、集體土地項目入市交易流程 北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地（集體土地）招拍掛土地出讓流程示意圖集體土地入市交易項目申請上會提交材料清單（ 1）入市申請書（被申請人為市國土資源局）；（ 2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（ 3）法定代表人身份證明書；（ 4）法定代表人身份證復(fù)印件；（ 5）授權(quán)委托書；（ 6）代理人身份證復(fù)印件；（ 7）上級主管單位關(guān)于土地入市交易的批復(fù)意見；（ 8）集體土地使用證或權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（ 9）該宗地的情況說明（包括：宗地位置四至范圍、宗地權(quán)屬介紹、地上物情況說明及宗地現(xiàn)狀照片若干張）一、集體土地項目入市交易流程 （ 10）該宗地的控制性詳細規(guī)劃圖或同等效力的規(guī)劃條件批準文件；（ 11）該宗地的《普測成果》復(fù)印件；（ 12） 1:2023地形圖（藍圖 1份用鉛筆勾畫宗地范圍） 。（ 13）土地利用總體規(guī)劃圖，標出項目區(qū)位置和邊界；（ 14）區(qū)縣國土分局關(guān)于項目符合土地利用總體規(guī)劃的意見；（ 15）無抵押、無法院查封等他項權(quán)利限制聲明；（ 16）該項目已取得的政府部門相關(guān)批復(fù)文件（如立項、紀要等）復(fù)印件；（ 17）項目用地具備 “ 三通一平 ” 、用地范圍內(nèi)地上物已騰空的證明。評標委員會對投標文件進行評價審議，并推薦中標候選人；（ 8）確定中標人；（ 9）發(fā)出《中標通知書》；（ 10）退還未中標人的投標保證金；（ 11）簽訂協(xié)議。掛牌截止時依然有兩個以上競買人要求競 價的，舉行現(xiàn)場競價；（ 10）確定競得人；（ 11）簽訂《掛牌成交確認書》；（ 12）退還未競得人的競買保證金；（ 13）簽訂協(xié)議。出讓合同應(yīng)附上宗地圖 , 作為出讓合同的組成部分；一、集體土地項目入市交易流程 （ 2）所需材料 a、用地申請報告； b、建設(shè)項目的立項批復(fù)（或項目建議書批復(fù)及可行性研究 報告批復(fù)）（復(fù)印件）； c、《規(guī)劃用地紅線圖》及《規(guī)劃設(shè)計意見書》（復(fù)印件）； d、經(jīng)規(guī)劃部門審定的規(guī)劃總平面圖（蘭色原圖，加蓋規(guī)劃 審定章）； e、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）； f、《營業(yè)執(zhí)照》副本（復(fù)印件）及《稅務(wù)登記證》副本 （復(fù)印件）； g、法定代表人資格證明書及身份證（復(fù)印件）； h、土地權(quán)屬調(diào)查證明材料； i、其他有關(guān)材料（受讓地塊的地價評估報告，出讓合同的 附加協(xié)議等）；一、集體土地項目入市交易流程 國有土地使用權(quán)證辦理（ 1）申請（或土地登記申請書）；（ 2）土地登記審批表；（ 3）征用土地批準材料和紅線圖；（ 4）地籍圖或地形圖；（ 5）出讓金收據(jù)、契稅和土地出讓業(yè)務(wù)管理費交付憑證（復(fù)印件）；（ 6）法人資格證明（或個人身份證明）；（ 7）需提供的其他證明材料（包括國有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目批文、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件）；一、集體土地項目入市交易流程 （二）規(guī)劃審批流程一、集體土地項目入市交易流程 一、集體土地項目入市交易流程 （一）建筑工程規(guī)劃審批規(guī)劃意見書（ 1）申報材料 a、建設(shè)單位出具的申報委托書； b、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的 “ 建設(shè)項目規(guī)劃許 可及其他事項申報表 ” ； c、對項目的相關(guān)批復(fù)及規(guī)劃文件，如： ① 危改項目 ：市、區(qū)危改辦對危改項目的批復(fù)意見，市政 府對《修建 性詳細規(guī)劃》的批復(fù)意見及批復(fù)同意的《修建性詳細規(guī)劃》文本及圖紙材料； ② 市級開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)建設(shè)項目 ：市政府對開發(fā) 區(qū)建設(shè)和《開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的批復(fù)文