【正文】 許可證的取得（ 建委工程建設(shè)管理辦公室 ）房屋建筑工程（ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式兩份；（ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）；（ 3）用地證（國有土地證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證）原件及復(fù)印件；（ 4）施工圖紙設(shè)計文件審查合格書原件；（ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）；（ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）；（ 7）項目建設(shè)資金落實證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）；（ 8）人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)；（ 9）法人委托書；（ 10）單體回執(zhí)單復(fù)印件；一、集體土地項目入市交易流程 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式 兩份；（ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）；（ 3）施工合同原件及施工企業(yè)中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 4）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 5）掘路、占道許可手續(xù)；（ 6）項目建設(shè)資金落實證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）；（ 7）市政工程施工圖紙審查通知書；（ 8）法人委托書；（ 9）單體回執(zhí)單復(fù)印件；一、集體土地項目入市交易流程 裝飾裝修工程（ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式 兩份；（ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（僅外立面裝修時需 提供）；（ 3）產(chǎn)權(quán)單位出具的同意進行裝飾裝修的證明文件及產(chǎn)權(quán)證 書原件及復(fù)印件；（ 4）租賃協(xié)議原件及復(fù)印件；（ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 7）項目建設(shè)資金落實證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）；（ 8）法人委托書；（ 9）單體回執(zhí)單復(fù)印件；一、集體土地項目入市交易流程 商品房預(yù)售許可證（市、區(qū)建委）一、集體土地項目入市交易流程 申請材料清單（ 1）商品房預(yù)售許可申請表； （ 2）開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書； （ 3）已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明，國有土地使用權(quán)證，經(jīng)濟適用住房項目提供銷售價格批準文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書； （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （ 5）投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25％以上的證明； （ 6）工程施工合同； （ 7）商品房預(yù)售方案； （ 8）屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項目提供市綠化管理部門認可機構(gòu)出具的確認商品房范圍的證明文件； （ 9）已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明材料。（ 3）建設(shè)工程項目報建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地 點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資額、工程規(guī)模、 結(jié)構(gòu)類型、發(fā)包方式、計劃開竣工日期、工程籌建情 況等。 可行性研究報告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè) 選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見； 環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、 供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總 體方案；水利部門認可的水土保持方案；（ 5）房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明；一、集體土地項目入市交易流程 商品房年度計劃（ 1）提供資料 a、上報計劃要具體到單體棟號，要嚴格區(qū)分建設(shè)內(nèi)容； b、上報的續(xù)建項目，應(yīng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可 證；上報的新開工項目，需附項目核準批復(fù)、規(guī)劃管理部 門關(guān)于設(shè)計方案審核的意見、附圖及建設(shè)用地許可證、設(shè) 計單位設(shè)計說明、土地出讓合同及地價款繳款發(fā)票、建設(shè) 單位開發(fā)資質(zhì)證書、開工前資金落實證明等復(fù)印件加蓋建 設(shè)單位公章，并以 A4紙裝訂成冊； c、當年商品房投資計劃打印報表并加蓋單位公章； d、上一年商品房投資計劃完成情況表（附件 1）、上一年商 品房銷售及空置情況表（附件 2）和前期準備工作項目情 況表（附件 3）打印表并加蓋公章，并附電子版； 一、集體土地項目入市交易流程 （四）住建委審批流程一、集體土地項目入市交易流程 建筑工程施工許可證審批一、集體土地項目入市交易流程 一、集體土地項目入市交易流程 （一）招投標建設(shè)工程項目報建（ 1）建設(shè)工程項目的立項批準文件或年報投資計劃下達后， 按照 《工程建設(shè)項目報建管理辦法》規(guī)定具備條件 的，須向建設(shè)行 政主管部門報建備案。一、集體土地項目入市交易流程 市政工程建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報材料（ 1）建設(shè)單位出具的申報委托書；（ 2）建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的 “ 建設(shè)項目規(guī)劃許可 及其他事項申報表 ” （市政工程）；（ 3）《規(guī)劃意見書（市政工程）》及附圖復(fù)印件；（ 4）主管部門批準建設(shè)項目的有關(guān)文件；（ 5）建設(shè)用地釘樁成果通知單；（ 6）提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪 圖要求繪制的１ :500或１ :2023地形圖５份（機要項目４份，用地單位為多個的，需按增加單位個數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）；（ 7）需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；（ 8）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料；一、集體土地項目入市交易流程 市政工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報材料（ 1）建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“ 建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（市政工程） ” ；（ 2）《規(guī)劃意見書（市政工程）》（含附圖）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含附件、附圖）各１份（復(fù)印件）；（ 3）《規(guī)劃意見書（市政工程）》注明申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時須提交的有關(guān)文件；（ 4）初步設(shè)計審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的審查意見及必要的有關(guān)文件、會議紀要和協(xié)議（城市基礎(chǔ)設(shè)施工程中的一般項目例外）；（ 5）按 A4或 A3規(guī)格（豎向）裝訂成冊的１ :500建設(shè)工程施工圖紙 3套（施工圖紙包括：圖紙目錄、設(shè)計說明、區(qū)域路網(wǎng)圖、平面圖、橫斷圖、縱斷圖以及設(shè)計概算各１份）；（ 6）工程檔案登記備案表；（ 7）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料； 一、集體土地項目入市交易流程 （三）發(fā)改委審批流程一、集體土地項目入市交易流程 市區(qū)發(fā)改委 關(guān)于立項、節(jié)能、水土保持和商品房年度計劃審批一、集體土地項目入市交易流程 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、節(jié)能、水土保持和商品房年度計劃審核流程示意圖一、集體土地項目入市交易流程 （一）立項審批中標后立項備案（ 1）節(jié)能審批 a、寫一份節(jié)能審批的申請； b、找有資質(zhì)的工程咨詢公司做一份《節(jié)能專篇報告書》；一、集體土地項目入市交易流程 （ 2）立項審批 a、由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機構(gòu)編制的項目申請報告