【正文】 許可證的取得（ 建委工程建設(shè)管理辦公室 ）房屋建筑工程（ 1）按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式兩份；（ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）；（ 3）用地證（國(guó)有土地證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證）原件及復(fù)印件；（ 4）施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)原件；（ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)原件（或直接發(fā)包登記 表）；（ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)原件（或直接發(fā)包登記 表）；（ 7）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件（由建設(shè)單位開(kāi)戶行出具）；（ 8）人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)；（ 9）法人委托書(shū)；（ 10）單體回執(zhí)單復(fù)印件；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（ 1）按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式 兩份；（ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）；（ 3）施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 4）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 5）掘路、占道許可手續(xù)；（ 6）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件（由建設(shè)單位開(kāi)戶行出具）；（ 7）市政工程施工圖紙審查通知書(shū)；（ 8）法人委托書(shū)；（ 9）單體回執(zhí)單復(fù)印件；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 裝飾裝修工程（ 1）按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式 兩份；（ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（僅外立面裝修時(shí)需 提供）；（ 3）產(chǎn)權(quán)單位出具的同意進(jìn)行裝飾裝修的證明文件及產(chǎn)權(quán)證 書(shū)原件及復(fù)印件；（ 4）租賃協(xié)議原件及復(fù)印件；（ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)原件（或直接發(fā)包 登記表）；（ 7）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件（由建設(shè)單位開(kāi)戶行出具）；（ 8）法人委托書(shū)；（ 9）單體回執(zhí)單復(fù)印件；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 商品房預(yù)售許可證（市、區(qū)建委）一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 申請(qǐng)材料清單（ 1）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表； （ 2）開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)； （ 3）已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明，國(guó)有土地使用權(quán)證，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提供銷售價(jià)格批準(zhǔn)文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)； （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （ 5）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上的證明； （ 6）工程施工合同； （ 7）商品房預(yù)售方案； （ 8）屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目提供市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件； （ 9）已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明材料。（ 3）建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地 點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來(lái)源、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、 結(jié)構(gòu)類型、發(fā)包方式、計(jì)劃開(kāi)竣工日期、工程籌建情 況等。 可行性研究報(bào)告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè) 選址的初審意見(jiàn)；土地管理部門對(duì)建設(shè)用地的初審意見(jiàn)； 環(huán)保部門的環(huán)評(píng)報(bào)告；有關(guān)部門對(duì)供電、供水、供熱、 供氣以及地震的審查意見(jiàn)；依法必須招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)總 體方案；水利部門認(rèn)可的水土保持方案；（ 5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)證明；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 商品房年度計(jì)劃（ 1）提供資料 a、上報(bào)計(jì)劃要具體到單體棟號(hào)，要嚴(yán)格區(qū)分建設(shè)內(nèi)容； b、上報(bào)的續(xù)建項(xiàng)目，應(yīng)提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可 證；上報(bào)的新開(kāi)工項(xiàng)目，需附項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)、規(guī)劃管理部 門關(guān)于設(shè)計(jì)方案審核的意見(jiàn)、附圖及建設(shè)用地許可證、設(shè) 計(jì)單位設(shè)計(jì)說(shuō)明、土地出讓合同及地價(jià)款繳款發(fā)票、建設(shè) 單位開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)工前資金落實(shí)證明等復(fù)印件加蓋建 設(shè)單位公章，并以 A4紙裝訂成冊(cè)； c、當(dāng)年商品房投資計(jì)劃打印報(bào)表并加蓋單位公章； d、上一年商品房投資計(jì)劃完成情況表（附件 1）、上一年商 品房銷售及空置情況表（附件 2）和前期準(zhǔn)備工作項(xiàng)目情 況表（附件 3）打印表并加蓋公章，并附電子版； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （四）住建委審批流程一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 建筑工程施工許可證審批一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （一）招投標(biāo)建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建（ 1）建設(shè)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年報(bào)投資計(jì)劃下達(dá)后， 按照 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》規(guī)定具備條件 的，須向建設(shè)行 政主管部門報(bào)建備案。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市政工程建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)材料（ 1）建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)；（ 2）建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的 “ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可 及其他事項(xiàng)申報(bào)表 ” （市政工程）；（ 3）《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（市政工程）》及附圖復(fù)印件；（ 4）主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件；（ 5）建設(shè)用地釘樁成果通知單；（ 6）提供規(guī)劃申報(bào)用圖的測(cè)繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪 圖要求繪制的１ :500或１ :2023地形圖５份（機(jī)要項(xiàng)目４份，用地單位為多個(gè)的，需按增加單位個(gè)數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）；（ 7）需要使用項(xiàng)目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；（ 8）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市政工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)材料（ 1）建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)和填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的“ 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（市政工程） ” ；（ 2）《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（市政工程）》（含附圖）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含附件、附圖）各１份（復(fù)印件）；（ 3）《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（市政工程）》注明申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)須提交的有關(guān)文件；（ 4）初步設(shè)計(jì)審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的審查意見(jiàn)及必要的有關(guān)文件、會(huì)議紀(jì)要和協(xié)議（城市基礎(chǔ)設(shè)施工程中的一般項(xiàng)目例外）；（ 5）按 A4或 A3規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)的１ :500建設(shè)工程施工圖紙 3套（施工圖紙包括：圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、區(qū)域路網(wǎng)圖、平面圖、橫斷圖、縱斷圖以及設(shè)計(jì)概算各１份）；（ 6）工程檔案登記備案表；（ 7）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料； 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （三）發(fā)改委審批流程一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市區(qū)發(fā)改委 關(guān)于立項(xiàng)、節(jié)能、水土保持和商品房年度計(jì)劃審批一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、節(jié)能、水土保持和商品房年度計(jì)劃審核流程示意圖一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （一）立項(xiàng)審批中標(biāo)后立項(xiàng)備案（ 1）節(jié)能審批 a、寫(xiě)一份節(jié)能審批的申請(qǐng)； b、找有資質(zhì)的工程咨詢公司做一份《節(jié)能專篇報(bào)告書(shū)》；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （ 2）立項(xiàng)審批 a、由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告