3紅山稅務分局集體土地開發(fā)建設調(diào)查_-文庫吧資料
2024-08-18 17:47本頁面
【正文】 差距，從經(jīng)濟和稅收總量上與鼓樓、白下、玄武等區(qū)拉開較大距離 。今年上半年又組織入庫地稅收入 3350元，同比增長達到 22。自 94 年國地稅分設以來，在區(qū)委區(qū)政府和市局的正確領導下，某某地稅全面建設水平年年進步，稅收收入歲歲攀升。稅務分局爭優(yōu)調(diào)查報告近期， xx地稅 xx 稅務分局積 極響應區(qū)委開展 “ 學習先進、找準差距、加快發(fā)展、創(chuàng)業(yè)爭先 ”主題競賽活動的號召，采取 “ 全面動員、全員發(fā)動、全體參與、全程跟近 ” 等措施，分局上下廣泛掀起了 “ 創(chuàng)業(yè)爭先 ” 的熱潮，有力地推動了 “ 學習型、法制型、服務型 ” 的 “ 三型稅務 ” 建設，稅務干部精神狀態(tài)有了新的改觀，納稅環(huán)境有了新的改善，組織收入呈現(xiàn)出穩(wěn)步攀升的良好態(tài)勢。如果購房者購買了占用集體土地卻沒有依法繳納土地出讓金的房屋，將不 第 6 頁 共 12 頁 能取得土地證書和房產(chǎn)證。 以上情況，特此匯報。 從課稅對象看，該建筑物的不合法性沒有影響其對外出售而獲取經(jīng)濟利益，因此，對納稅主體銷售不合法的建筑物而獲取的經(jīng)濟收入征稅，也沒有改變其是否符合其他法律規(guī)范的性質(zhì)。 從納稅主體看，銷售不動產(chǎn)的主體是企業(yè)（如 “ 南京海派商貿(mào)有限責任公司 ” 等）或經(jīng)濟組織（如 “ 萬壽村委會 ” ）。 四、有關稅收征管的建議 根據(jù)以上調(diào)查情況，我們認為： 從這些集體土地建房后對外銷售的行為來看，不管其行為是否符合《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等法律規(guī)范，其行 第 5 頁 共 12 頁 為完全符合《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的 “ 銷售不動產(chǎn) ” 的 “ 銷售建筑物及其土地附著物 ” 的征稅范圍。以 目前已收房款 萬元計算，少繳營業(yè)稅 萬元。 稅收收入流失嚴重。 第 4 頁 共 12 頁 因此大多采用吸收社會游資進行開發(fā)。 資金來源多渠道。 建設規(guī)模巨大。 占用土地和實際建筑面積均超過實際批準面積。 所謂 “ 商品房 ” 無合法證件。而實際使用用途中，真正的農(nóng)民復建房僅占 40%左右，其余均對外銷售。 第 3 頁 共 12 頁 三、集體土地開發(fā)特點及存在問題 項目手續(xù)不規(guī)范，屬非法占地、非法開發(fā)。 銷售收入和申報納稅情況。 能否辦理土地使用權證和房屋產(chǎn)權證。 領取銷售許可證情況。 開發(fā)單位資質(zhì)。 房屋 銷售對象。 開發(fā)項目的土地來源，經(jīng)調(diào)查，調(diào)查的 21個項目大部分是集體土地，其中八卦洲有 69 畝地塊為二橋拆遷安置的國有土 第 2 頁 共 12 頁 地，其他均為集體土地開發(fā)建設，未按規(guī)定征為國有。 第 1 頁 共 12 頁 紅山稅務分局集體土地開發(fā)建設調(diào)查 根據(jù)市局工作布置，為進一步調(diào)查了解紅山地區(qū)集體土地開發(fā)建設情況和納稅情況，我局于 2024 年 11 月對全區(qū)范圍內(nèi)自1997年立項的集體土地開發(fā)項目進行了全面調(diào)查 .現(xiàn)將調(diào)查主要情況匯報如下： 一、調(diào)查總體情況： 經(jīng)調(diào)查，全區(qū)自 1997年立項的集體土地
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1