天津土地招拍掛獲得土地及土地證流程-文庫吧資料
2024-10-13 10:57本頁面
【正文】 當場與買受人簽訂《拍賣成交確認書》。三、按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保證金，發(fā)給競買資格證書。l申請土地登記國有土地使用權出讓拍賣程序一、發(fā)布拍賣公告。l頒發(fā)《建設用地批準書》。向中標人頒發(fā)《中標通知書》。(地產市場負責)投標、開標具體程序：(1)投標人在截止時間前將標書投入標箱；(2)出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。申請投標人報名并索取拍賣文件，并提供以下資料：(1)投標人有效的營業(yè)執(zhí)照復印件；(2)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書復印件；(3)股份公司董事會關于投標事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會簽署的委托代理人的授權文件(附委托代理人的身份證明)；(4)其他需要提供的資料。發(fā)布招標公告招標開始前至少20日在當?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。成立評標小組由市國土資源局代表、有關專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。注：對于聯(lián)合競買的土地，土地使用權證辦到所有聯(lián)合競買人名下，對于該塊土地的開發(fā)，在不違犯政府對該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競買人自行協(xié)議決定?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買。如果沒有計劃，要與國土局土地利用科聯(lián)系。三、中介公司評估該宗地值多少錢？為招拍掛最低價做參考?！锴疤岫?，鄉(xiāng)鎮(zhèn)需有供地計劃。具體步驟如下： 、設計要點、勘測定界圖及技術報告至土地中介單位出具地災報告、壓礦報告、土地評估報告，紅線圖面積應小于14公頃；；、設計要點、勘測定界圖、地災報告、壓礦報告、土地評估報告、征地協(xié)議至市國土局征地事務所辦理土地出讓申請的函發(fā)至用地科；、設計要點、勘測定界圖、地災報告、壓礦報告、土地評估報告、區(qū)政府征地補償說明、城投出具的土地出讓申請、拆遷協(xié)議、宗地權屬說明組卷，出具會簽單至行政審批科審查并流轉會簽至各科室及主管局長、市長簽字，回轉到用地科，并委托土地交易中心進行土地市場交易；，完成土地出讓文件編制，進行出讓?！蓖恋匦纬晒?，是土地儲備的結點。招標標底和拍賣掛牌的底價，在招標拍賣掛牌出讓活動結束之前應當保密。” 第十條“市、縣人民政府土地行政主管部門應當根據(jù)土地估價結果和政府產業(yè)政策綜合確定標底或者底價?！钡诎藯l“出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點?！钡谄邨l“出讓人應當根據(jù)招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓。”第十三條“土地使用權出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標；（三）拍賣。”第十一條“土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同?！钡谖迨臈l“建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得”。《土地管理法》第四十三條“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。凡商業(yè)、服務業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)、房地產業(yè)等經營性用地，以及同一塊土地有兩個以上意向用地者的其它建設用地，都必須依法采取公開招標、拍賣方式出讓土地使用權。各地級市實行土地集中統(tǒng)一管理，壟斷建設用地供應一級市場，建立和完善土地收購、儲備、供應、開發(fā)的運營機制，加強土地資產監(jiān)管。然后去地稅局交契稅（出讓金加配套費作為計價依據(jù)）和印花稅（出讓金為計價依據(jù)去稅務登記地的地稅局繳納），所需要件包括：A、宗地批次
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