【正文】 只要把自我突破當(dāng)成既是壓力又是挑戰(zhàn)，既是享受又是追求，經(jīng)過自己的不懈努力，就會逐步實現(xiàn)自己設(shè)定的一個個具體目標(biāo)，從而就可以品嘗實現(xiàn)自我突破后的喜悅。三、做好北京市前期工作的幾點心得（三）做好前期工作要有一種永不服輸?shù)奶魬?zhàn)精神。比如：北京 三、做好北京市前期工作的幾點心得（二）做好前期工作要有預(yù)見性和前瞻性。10.“ 放心 ” 。 前期人員每天到政府部門辦事，難免要看他們的臉色，聽一些難聽的話語，有時候?qū)嵲谑菬o法忍受。 前期人員每天同政府官員溝通，一定要講究誠信，答應(yīng)幫助其辦的事情一定要及時完成，不能言而無信；另外，逢年過節(jié)一定要堅持給政府官員發(fā)短信，同時要不失時機地參加他們家庭的各種慶典活動，向他們表達出綠城員工的誠心誠意。這樣，就會做好充分的準(zhǔn)備工作，調(diào)動和整合各方面的資源，解決工作中碰到的各種難題。7.“ 決心 ” 。6.“ 細(xì)心 ” 。 前期人員每天面對的都是政府官員，有時深感自己職位不高、權(quán)力不大，從而導(dǎo)致同政府官員打交道時信心不足，影響自己的潛能的挖掘。 前期工作中接觸的政府部門的工作人員多為實權(quán)派，但前期人員要學(xué)會做他們的熱心朋友，幫助他們解決一些生活上的困難。 對于前期工作的難點，要有一顆平常心去對待，不能半途而廢，要持之以恒地堅持跟進下去，最后有可能感動對方。 對于政府職能部門領(lǐng)導(dǎo)對公司或者本人的批評要洗耳恭聽，做一名忠實的傾聽者。 盡管自己不是最有天賦的員工，但是可以要求自己做一名最勤奮的員工。 “ 十心 ” 是指勞心、耐心、恒心、熱心、信心、細(xì)心、決心、誠心、寬心和放心。比如：唐山項目就是典型代表。 （ 2）通過擴大規(guī)模，從而增加風(fēng)險單位，降低風(fēng)險。具體措施包括：二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險規(guī)避 （ 1）通過尋求有豐富政府資源的合作單位或者有雄厚經(jīng)濟實力的合作單位，從而達到減輕風(fēng)險損失的目的。 。二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險規(guī)避 （ 2）爭分奪秒地加快辦理各項前期手續(xù)，盡早取得項目的二級開發(fā)權(quán)。 （ 1）選擇項目前做好準(zhǔn)確預(yù)測。在房地產(chǎn)開發(fā)公司的風(fēng)險規(guī)避中，它是一種簡單有效的方法。二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險規(guī)避（二）前期風(fēng)險規(guī)避的對策 。 藍(lán)色港灣項目和北京 一方面，由于國內(nèi)外及區(qū)域的政治、經(jīng)濟、社會環(huán)境不斷變化，在一定程度上增大了房地產(chǎn)開發(fā)公司投資的風(fēng)臉性；另一方面，房地產(chǎn)市場是一個不充分市場，價值規(guī)律如同一只 “ 看不見的手 ” 給房地產(chǎn)開發(fā)公司投資帶來巨大的不確定性。 百合公寓、北京御園、北京誠園、北京霄云路項目等項目均存在前期風(fēng)險，如何規(guī)避前期風(fēng)險對每一個項目來說都是一個重大課題。 房地產(chǎn)開發(fā)公司要取得投資的成功，減少盲目性，就要求它認(rèn)真地識別前期風(fēng)險，嚴(yán)格地控制前期風(fēng)險，巧妙地規(guī)避前期風(fēng)險。水、電、一次熱網(wǎng)、天然氣驗收由專業(yè)壟斷施工單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位參與； 其他配套工程 (園林、市政、等 )驗收。 一、集體土地項目入市交易流程 （三）配套工程驗收 消防驗收。 (二 )主體驗收 程序：主體竣工驗收后，各責(zé)任主體簽署驗收報告。一、集體土地項目入市交易流程 （八）北京市地震安全性評價（ 地震局抗震設(shè)防管理辦公室 ）申請材料（ 1）計劃部門批準(zhǔn)的項目建議書或其它計劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1份；（ 2）規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃意見書或其它規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1份；（ 3）建設(shè)場地（或近旁場地）巖土工程勘察報告復(fù)印件 1份；（ 4）需要進行實地勘察或?qū)＜壹夹g(shù)咨詢項目提交實地勘察報告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢資料復(fù)印件 1份；（ 5）應(yīng)進行地震安全性評價工程提交本場地地震安全性評價工程應(yīng)用報告和相應(yīng)機構(gòu)評審意見復(fù)印件各 1份；一、集體土地項目入市交易流程 （九）取水許可（水務(wù)局水資源管理處）申辦材料：（ 1）按規(guī)定填寫的取水許可預(yù)申請書、申請書； （ 2）取水許可必須符合江河流域綜合規(guī)劃，北京市長期供求計劃，遵守經(jīng)批準(zhǔn)的水量分配方案或者協(xié)議； （ 3）地下水取水許可不得超過本行政區(qū)域地下水年度計劃可采總量，并應(yīng)當(dāng)符合井點總體布局和取水層位的要求。內(nèi)容包括： 1:500或 1:2023現(xiàn)狀地形圖（標(biāo)出涉及的文物保護單位），設(shè)計方案要求上報 1:100或 1:2023建筑總平面圖、平面、立面、剖面圖；（ 3）涉及地下遺存的，應(yīng)提供考古勘探發(fā)掘資料（ 4）以上文件為 A4規(guī)格，圖紙為 A A3規(guī)格裝訂成冊。所需材料（ 1）人防工程竣工驗收備案表（一式三份）；（ 2）人防工程竣工驗收報告； （ 3）區(qū)、縣民防局出具的人防工程認(rèn)可文件；一、集體土地項目入市交易流程 （六）文物保護審核（北京市文物局文物保護處）（ 1）申請函。 一、集體土地項目入市交易流程 擬建項目實施地點地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項目周圍情況；（環(huán)境影響報告書（表）項目為1/2023或 1/500圖紙，要能夠反映建設(shè)項目周圍關(guān)系，并要求按 A4（豎向）裝訂，同時應(yīng)提供 CAD文件；環(huán)境影響登記表項目可以提交示意圖）建設(shè)項目依法需要由行業(yè)主管部門預(yù)審的，需持行業(yè)主管部門的預(yù)審意見；對環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目及按照要求需要征求周圍居民意見的建設(shè)項目，需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外；一、集體土地項目入市交易流程 （三）樹木砍伐許可 （園林綠化局林政資源處） 需提供材料（ 1）北京市園林綠化局《樹木移伐申請表》；（ 2）北京市規(guī)劃委《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖（并在附圖上標(biāo)注樹木準(zhǔn)確位置）；（ 3）園林綠化行政主管部門在規(guī)劃前期提出的現(xiàn)狀樹木保護意見；（ 4）項目竣工后綠化規(guī)劃方案或樹木補栽計劃；（ 5）樹木移植方案和后期養(yǎng)護措施（應(yīng)明確移植據(jù)詳細(xì)地點、責(zé)任人）；（ 6）道路開口工程應(yīng)提交市或區(qū)公安交通管理部門的批準(zhǔn)文件；一、集體土地項目入市交易流程 （四）消防審批（市消防局）建筑工程消防驗收應(yīng)報送以下材料：（ 1）《建筑工程消防驗收申報表》（一式兩份）（ 2）建設(shè)過程中消防部門的所有建筑消防設(shè)計審核文件復(fù)印件（一式兩份）；（ 3）消防檢測機構(gòu)的檢測報告（兩份原件）；（ 4）消防施工單位的資質(zhì)證書（復(fù)印件，加蓋單位公章）；（ 5）申報表上填寫的各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料）的檢測報告；（ 6）《消防驗收自檢自驗合格報告》。一、集體土地項目入市交易流程 （二）環(huán)境影響評價（環(huán)境影響評價管理處）填寫完整并加蓋單位印章的《北京市建設(shè)項目環(huán)境管理申請登記表》及電子文檔； 環(huán)境影響評價文件：（ 1） 書面文檔 2份及電子文檔（電子文檔須含圖片JPG/PPT文件）；（ 2） 涉及水土保持的建設(shè)項目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案；（ 3） 環(huán)境影響報告書須符合《關(guān)于進一步規(guī)范環(huán)境影響評價工作的通知》的要求。一、集體土地項目入市交易流程 （二）建筑工程施工