【正文】 只要把自我突破當(dāng)成既是壓力又是挑戰(zhàn)，既是享受又是追求，經(jīng)過(guò)自己的不懈努力，就會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)自己設(shè)定的一個(gè)個(gè)具體目標(biāo)，從而就可以品嘗實(shí)現(xiàn)自我突破后的喜悅。三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得（三）做好前期工作要有一種永不服輸?shù)奶魬?zhàn)精神。比如：北京 三、做好北京市前期工作的幾點(diǎn)心得（二）做好前期工作要有預(yù)見(jiàn)性和前瞻性。10.“ 放心 ” 。 前期人員每天到政府部門(mén)辦事，難免要看他們的臉色，聽(tīng)一些難聽(tīng)的話語(yǔ)，有時(shí)候?qū)嵲谑菬o(wú)法忍受。 前期人員每天同政府官員溝通，一定要講究誠(chéng)信，答應(yīng)幫助其辦的事情一定要及時(shí)完成，不能言而無(wú)信；另外，逢年過(guò)節(jié)一定要堅(jiān)持給政府官員發(fā)短信，同時(shí)要不失時(shí)機(jī)地參加他們家庭的各種慶典活動(dòng)，向他們表達(dá)出綠城員工的誠(chéng)心誠(chéng)意。這樣，就會(huì)做好充分的準(zhǔn)備工作，調(diào)動(dòng)和整合各方面的資源，解決工作中碰到的各種難題。7.“ 決心 ” 。6.“ 細(xì)心 ” 。 前期人員每天面對(duì)的都是政府官員，有時(shí)深感自己職位不高、權(quán)力不大，從而導(dǎo)致同政府官員打交道時(shí)信心不足，影響自己的潛能的挖掘。 前期工作中接觸的政府部門(mén)的工作人員多為實(shí)權(quán)派，但前期人員要學(xué)會(huì)做他們的熱心朋友，幫助他們解決一些生活上的困難。 對(duì)于前期工作的難點(diǎn)，要有一顆平常心去對(duì)待，不能半途而廢，要持之以恒地堅(jiān)持跟進(jìn)下去，最后有可能感動(dòng)對(duì)方。 對(duì)于政府職能部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)公司或者本人的批評(píng)要洗耳恭聽(tīng)，做一名忠實(shí)的傾聽(tīng)者。 盡管自己不是最有天賦的員工，但是可以要求自己做一名最勤奮的員工。 “ 十心 ” 是指勞心、耐心、恒心、熱心、信心、細(xì)心、決心、誠(chéng)心、寬心和放心。比如：唐山項(xiàng)目就是典型代表。 （ 2）通過(guò)擴(kuò)大規(guī)模，從而增加風(fēng)險(xiǎn)單位，降低風(fēng)險(xiǎn)。具體措施包括：二、北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （ 1）通過(guò)尋求有豐富政府資源的合作單位或者有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的合作單位，從而達(dá)到減輕風(fēng)險(xiǎn)損失的目的。 。二、北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 （ 2）爭(zhēng)分奪秒地加快辦理各項(xiàng)前期手續(xù)，盡早取得項(xiàng)目的二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。 （ 1）選擇項(xiàng)目前做好準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避中，它是一種簡(jiǎn)單有效的方法。二、北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避（二）前期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的對(duì)策 。 藍(lán)色港灣項(xiàng)目和北京 一方面，由于國(guó)內(nèi)外及區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境不斷變化，在一定程度上增大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資的風(fēng)臉性；另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不充分市場(chǎng)，價(jià)值規(guī)律如同一只 “ 看不見(jiàn)的手 ” 給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資帶來(lái)巨大的不確定性。 百合公寓、北京御園、北京誠(chéng)園、北京霄云路項(xiàng)目等項(xiàng)目均存在前期風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避前期風(fēng)險(xiǎn)對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都是一個(gè)重大課題。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要取得投資的成功，減少盲目性，就要求它認(rèn)真地識(shí)別前期風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格地控制前期風(fēng)險(xiǎn)，巧妙地規(guī)避前期風(fēng)險(xiǎn)。水、電、一次熱網(wǎng)、天然氣驗(yàn)收由專(zhuān)業(yè)壟斷施工單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位參與； 其他配套工程 (園林、市政、等 )驗(yàn)收。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （三）配套工程驗(yàn)收 消防驗(yàn)收。 (二 )主體驗(yàn)收 程序：主體竣工驗(yàn)收后，各責(zé)任主體簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （八）北京市地震安全性評(píng)價(jià)（ 地震局抗震設(shè)防管理辦公室 ）申請(qǐng)材料（ 1）計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其它計(jì)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1份；（ 2）規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)或其它規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1份；（ 3）建設(shè)場(chǎng)地（或近旁場(chǎng)地）巖土工程勘察報(bào)告復(fù)印件 1份；（ 4）需要進(jìn)行實(shí)地勘察或?qū)＜壹夹g(shù)咨詢(xún)項(xiàng)目提交實(shí)地勘察報(bào)告或抗震設(shè)防要求技術(shù)咨詢(xún)資料復(fù)印件 1份；（ 5）應(yīng)進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)工程提交本場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工程應(yīng)用報(bào)告和相應(yīng)機(jī)構(gòu)評(píng)審意見(jiàn)復(fù)印件各 1份；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （九）取水許可（水務(wù)局水資源管理處）申辦材料：（ 1）按規(guī)定填寫(xiě)的取水許可預(yù)申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)書(shū)； （ 2）取水許可必須符合江河流域綜合規(guī)劃，北京市長(zhǎng)期供求計(jì)劃，遵守經(jīng)批準(zhǔn)的水量分配方案或者協(xié)議； （ 3）地下水取水許可不得超過(guò)本行政區(qū)域地下水年度計(jì)劃可采總量，并應(yīng)當(dāng)符合井點(diǎn)總體布局和取水層位的要求。內(nèi)容包括： 1:500或 1:2023現(xiàn)狀地形圖（標(biāo)出涉及的文物保護(hù)單位），設(shè)計(jì)方案要求上報(bào) 1:100或 1:2023建筑總平面圖、平面、立面、剖面圖；（ 3）涉及地下遺存的，應(yīng)提供考古勘探發(fā)掘資料（ 4）以上文件為 A4規(guī)格，圖紙為 A A3規(guī)格裝訂成冊(cè)。所需材料（ 1）人防工程竣工驗(yàn)收備案表（一式三份）；（ 2）人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； （ 3）區(qū)、縣民防局出具的人防工程認(rèn)可文件；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （六）文物保護(hù)審核（北京市文物局文物保護(hù)處）（ 1）申請(qǐng)函。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 擬建項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項(xiàng)目周?chē)闆r；（環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）項(xiàng)目為1/2023或 1/500圖紙，要能夠反映建設(shè)項(xiàng)目周?chē)P(guān)系，并要求按 A4（豎向）裝訂，同時(shí)應(yīng)提供 CAD文件；環(huán)境影響登記表項(xiàng)目可以提交示意圖）建設(shè)項(xiàng)目依法需要由行業(yè)主管部門(mén)預(yù)審的，需持行業(yè)主管部門(mén)的預(yù)審意見(jiàn)；對(duì)環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目及按照要求需要征求周?chē)用褚庖?jiàn)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或采取其他方式征求有關(guān)單位、專(zhuān)家和公眾意見(jiàn)的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （三）樹(shù)木砍伐許可 （園林綠化局林政資源處） 需提供材料（ 1）北京市園林綠化局《樹(shù)木移伐申請(qǐng)表》；（ 2）北京市規(guī)劃委《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖（并在附圖上標(biāo)注樹(shù)木準(zhǔn)確位置）；（ 3）園林綠化行政主管部門(mén)在規(guī)劃前期提出的現(xiàn)狀樹(shù)木保護(hù)意見(jiàn)；（ 4）項(xiàng)目竣工后綠化規(guī)劃方案或樹(shù)木補(bǔ)栽計(jì)劃；（ 5）樹(shù)木移植方案和后期養(yǎng)護(hù)措施（應(yīng)明確移植據(jù)詳細(xì)地點(diǎn)、責(zé)任人）；（ 6）道路開(kāi)口工程應(yīng)提交市或區(qū)公安交通管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （四）消防審批（市消防局）建筑工程消防驗(yàn)收應(yīng)報(bào)送以下材料：（ 1）《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（一式兩份）（ 2）建設(shè)過(guò)程中消防部門(mén)的所有建筑消防設(shè)計(jì)審核文件復(fù)印件（一式兩份）；（ 3）消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告（兩份原件）；（ 4）消防施工單位的資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件，加蓋單位公章）；（ 5）申報(bào)表上填寫(xiě)的各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料）的檢測(cè)報(bào)告；（ 6）《消防驗(yàn)收自檢自驗(yàn)合格報(bào)告》。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （二）環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理處）填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《北京市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請(qǐng)登記表》及電子文檔； 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件：（ 1） 書(shū)面文檔 2份及電子文檔（電子文檔須含圖片JPG/PPT文件）；（ 2） 涉及水土保持的建設(shè)項(xiàng)目，還必須有經(jīng)水行政主管部門(mén)審查同意的水土保持方案；（ 3） 環(huán)境影響報(bào)告書(shū)須符合《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作的通知》的要求。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 （二）建筑工程施工