【正文】 2023年 1月 23日星期一 7時 33分 59秒 19:33:5923 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 1月 23日星期一 下午 7時 33分 59秒 19:33: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :33:5919:33Jan2323Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 23日星期一 7時 33分 59秒 19:33:5923 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 23日星期一 下午 7時 33分 59秒 19:33: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 19:33:5919:33:5919:33Monday, January 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 19:33:5919:33:5919:331/23/2023 7:33:59 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 7時 33分 59秒 下午 7時 33分 19:33: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 下午 7時 33分 :33January 23, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :33:5919:33:59January 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :33:5919:33Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? （三）做好前期工作要有永不服輸?shù)奶魬?zhàn)精神?！笆摹笔侵竸谛摹⒛托?、恒心、熱心、信心、細(xì)心、決心、誠心、寬心和放心。比如：唐山項目就是典型代表。 （ 2）通過擴大規(guī)模，從而增加風(fēng)險單位，降低風(fēng)險。具體措施包括： 二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險規(guī)避 （ 1）通過尋求有豐富政府資源的合作單位或者有雄厚經(jīng)濟實力的合作單位，從而達(dá)到減輕風(fēng)險損失的目的。 。 二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險規(guī)避 （ 2）爭分奪秒地加快辦理各項前期手續(xù)，盡早取得項目的二級開發(fā)權(quán)。 （ 1）選擇項目前做好準(zhǔn)確預(yù)測。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的風(fēng)險規(guī)避中，它是一種簡單有效的方法。 二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險規(guī)避 （二）前期風(fēng)險規(guī)避的對策 。藍(lán)色港灣項目和北京 一方面，由于國內(nèi)外及區(qū)域的政治、經(jīng)濟、社會環(huán)境不斷變化，在一定程度上增大了房地產(chǎn)開發(fā)公司投資的風(fēng)臉性；另一方面，房地產(chǎn)市場是一個不充分市場，價值規(guī)律如同一只“看不見的手”給房地產(chǎn)開發(fā)公司投資帶來巨大的不確定性。 百合公寓、北京御園、北京誠園、北京霄云路項目等項目均存在前期風(fēng)險，如何規(guī)避前期風(fēng)險對每一個項目來說都是一個重大課題。 房地產(chǎn)開發(fā)公司要取得投資的成功，減少盲目性，就要求它認(rèn)真地識別前期風(fēng)險，嚴(yán)格地控制前期風(fēng)險，巧妙地規(guī)避前期風(fēng)險。水、電、一次熱網(wǎng)、天然氣驗收由專業(yè)壟斷施工單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位參與； 其他配套工程 (園林、市政、等 )驗收。 一、集體土地項目入市交易流程 （二）配套工程驗收 消防驗收。 一、集體土地項目入市交易流程 （六）竣工驗收備案 一、集體土地項目入市交易流程 一、集體土地項目入市交易流程 （一）主體驗收 程序：主體竣工驗收后，各責(zé)任主體簽署驗收報告。 一、集體土地項目入市交易流程 （七）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估（市、區(qū)國土資源局 ) 地質(zhì)災(zāi)害：是指包括自然因素或者人為活動引發(fā)的危害人民生命和財產(chǎn)安全的山體崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地裂縫、地面沉降等與地質(zhì)作用有關(guān)的災(zāi)害； 一、集體土地項目入市交易流程 申請材料 （ 1）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估備案登記表； （ 2）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告（三級評估報告）； （ 3）地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告專家評審意見； （ 4）評估單位資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋單位公章）； （ 5）評估報告工作合同（復(fù)印件加蓋單位公章）； （ 6）評估報告光盤（磁盤）。內(nèi)容包括：工程名稱、地點、規(guī)模； （ 2）建設(shè)工程的位置、設(shè)計方案一式兩份。 一、集體土地項目入市交易流程 （五） 人防審核（市民防局工程建設(shè)處） 前置條件： 人防工程已竣工驗收并合格，北京市人防工程監(jiān)督站已出具 《 北京市人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告 》 。 一、集體土地項目入市交易流程 擬建項目實施地點地形圖，圖上應(yīng)標(biāo)出擬建項目周圍情況；（環(huán)境影響報告書（表）項目為 1/2023或 1/500圖紙，要能夠反映建設(shè)項目周圍關(guān)系，并要求按 A4（豎向）裝訂，同時應(yīng)提供 CAD文件；環(huán)境影響登記表項目可以提交示意圖） 建設(shè)項目依法需要由行業(yè)主管部門預(yù)審的，需持行業(yè)主管部門的預(yù)審意見； 對環(huán)境可能造成重大影響，需要編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目及按照要求需要征求周圍居民意見的建設(shè)項目，需提交論證會、聽證會或采取其他方式征求有關(guān)單位、專家和公眾意見的結(jié)果，但依照規(guī)定需要保密的情形除外； 一、集體土地項目入市交易流程 （三）樹木砍伐許可 （園林綠化局林政資源處） 需提供材料 （ 1）北京市園林綠化局 《 樹木移伐申請表 》 ； （ 2）北京市規(guī)劃委 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附圖（并在附圖上標(biāo)注樹木準(zhǔn)確位置）； （ 3）園林綠化行政主管部門在規(guī)劃前期提出的現(xiàn)狀樹木保護意見； （ 4）項目竣工后綠化規(guī)劃方案或樹木補栽計劃； （ 5）樹木移植方案和后期養(yǎng)護措施（應(yīng)明確移植據(jù)詳細(xì)地點、責(zé)任人）； （ 6）道路開口工程應(yīng)提交市或區(qū)公安交通管理部門的批準(zhǔn)文件； 一、集體土地項目入市交易流程 （四）消防審批（市消防局） 建筑工程消防驗收應(yīng)報送以下材料： （ 1） 《 建筑工程消防驗收申報表 》 （一式兩份） （ 2）建設(shè)過程中消防部門的所有建筑消防設(shè)計審核文件復(fù)印件（一式兩份）； （ 3）消防檢測機構(gòu)的檢測報告（兩份原件）； （ 4）消防施工單位的資質(zhì)證書（復(fù)印件，加蓋單位公章）； （ 5）申報表上填寫的各種消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料）的檢測報告； （ 6） 《 消防驗收自檢自驗合格報告 》 。 一、集體土地項目入市交易流程 （二）環(huán)境影響評價（環(huán)境影響評價管理處） 填寫完整并加蓋單位印章的 《 北京市建設(shè)項目環(huán)境管理申請登記表 》 及電子文檔； 環(huán)境影響評價文件： （ 1） 書面文檔 2份及電子文檔（電子文檔須含圖片JPG/PPT文件）； （ 2） 涉及水土保持的建設(shè)項目，還必須有經(jīng)水行政主管部門審查同意的水土保持方案； （ 3） 環(huán)境影響報告書須符合 《 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范環(huán)境影響評價工作的通知 》 的要求。 一、集體土地項目入市交易流程 （二）建筑工程施工許可證的取得（ 建委工程建設(shè)管理辦公室 ） 房屋建筑工程 （ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式兩份； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）； （ 3）用地證（國有土地證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證）原件及復(fù)印件； （ 4）施工圖紙設(shè)計文件審查合格書原件； （ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）； （ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）； （ 7）項目建設(shè)資金落實證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）； （ 8）人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)； （ 9）法人委托書； （ 10）單體回執(zhí)單復(fù)印件； 一、集體土地項目入市交易流程 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 （ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式 兩份； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件（正本及附件）； （ 3）施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 4）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件