【正文】 、地面沉降等與地質(zhì)作用有關(guān)的災害； 一、集體土地項目入市交易流程 申請材料 （ 1）地質(zhì)災害危險性評估備案登記表； （ 2）地質(zhì)災害危險性評估報告（三級評估報告）； （ 3）地質(zhì)災害危險性評估報告專家評審意見； （ 4）評估單位資質(zhì)證書（復印件加蓋單位公章）； （ 5）評估報告工作合同（復印件加蓋單位公章）； （ 6）評估報告光盤（磁盤）。 房地產(chǎn)開發(fā)公司要取得投資的成功，減少盲目性，就要求它認真地識別前期風險，嚴格地控制前期風險，巧妙地規(guī)避前期風險。 二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項目風險規(guī)避 （二）前期風險規(guī)避的對策 。 ?！笆摹笔侵竸谛?、耐心、恒心、熱心、信心、細心、決心、誠心、寬心和放心。 :33:5919:33:59January 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 19:33:5919:33:5919:33Monday, January 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :33:5919:33Jan2323Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 1月 23日星期一 7時 33分 59秒 19:33:5923 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 , January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 19:33:5919:33:5919:331/23/2023 7:33:59 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :33:5919:33Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。比如：唐山項目就是典型代表。 二、北京房地產(chǎn)開發(fā)項目風險規(guī)避 （ 2）爭分奪秒地加快辦理各項前期手續(xù)，盡早取得項目的二級開發(fā)權(quán)。藍色港灣項目和北京 水、電、一次熱網(wǎng)、天然氣驗收由專業(yè)壟斷施工單位負責，建設(shè)單位參與； 其他配套工程 (園林、市政、等 )驗收。內(nèi)容包括：工程名稱、地點、規(guī)模； （ 2）建設(shè)工程的位置、設(shè)計方案一式兩份。 一、集體土地項目入市交易流程 （二）建筑工程施工許可證的取得（ 建委工程建設(shè)管理辦公室 ） 房屋建筑工程 （ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式兩份； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復印件（正本及附件）； （ 3）用地證（國有土地證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證）原件及復印件； （ 4）施工圖紙設(shè)計文件審查合格書原件； （ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）； （ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標通知書原件（或直接發(fā)包登記 表）； （ 7）項目建設(shè)資金落實證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）； （ 8）人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)； （ 9）法人委托書； （ 10）單體回執(zhí)單復印件； 一、集體土地項目入市交易流程 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 （ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式 兩份； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復印件（正本及附件）； （ 3）施工合同原件及施工企業(yè)中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 4）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 5）掘路、占道許可手續(xù)； （ 6）項目建設(shè)資金落實證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）； （ 7）市政工程施工圖紙審查通知書； （ 8）法人委托書； （ 9）單體回執(zhí)單復印件； 一、集體土地項目入市交易流程 裝飾裝修工程 （ 1）按規(guī)定填寫、蓋章的 《 建筑工程施工許可申請表 》 一式 兩份； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復印件（僅外立面裝修時需 提供）； （ 3）產(chǎn)權(quán)單位出具的同意進行裝飾裝修的證明文件及產(chǎn)權(quán)證 書原件及復印件； （ 4）租賃協(xié)議原件及復印件； （ 5）施工合同原件及施工企業(yè)中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 6）監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標通知書原件（或直接發(fā)包 登記表）； （ 7）項目建設(shè)資金落實證明原件（由建設(shè)單位開戶行出具）； （ 8）法人委托書； （ 9）單體回執(zhí)單復印件； 一、集體土地項目入市交易流程 商品房預售許可證（市、區(qū)建委） 一、集體土地項目入市交易流程 申請材料清單 （ 1）商品房預售許可申請表； （ 2）開發(fā)企業(yè) 《 營業(yè)執(zhí)照 》 和資質(zhì)證書； （ 3）已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明，國有土地使用權(quán)證，經(jīng)濟適用住房項目提供銷售價格批準文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書； （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （ 5）投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25％以上的證明； （ 6）工程施工合同； （ 7）商品房預售方案； （ 8）屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項目提供市綠化管理部門認可機構(gòu)出具的確認商品房范圍的證明文件； （ 9）已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意預售的證明材料。競得人按照 《 掛牌成交確認書 》 規(guī)定的 時間簽訂有關(guān)協(xié)議； （ 14）公布出讓結(jié)果； 一、集體土地項目入市交易流程 出讓合同簽訂 （ 1）出讓合同應具備一下主要條款 a、雙方當事人的姓名或者名稱、地址； b、出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積； c、土地使用年期及起止時間； d、土地使用權(quán)出讓金額、幣種、交付方式及時間； e、規(guī)劃、市政設(shè)計要求； f、項目竣工提交驗收時間； g、市政設(shè)施配套建設(shè)義務； h、使用相鄰土地和道路的限制； i、設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務； j、當事人認為必要的其他條款。北京市集體土地項目招拍掛入市交易前期開發(fā)流程及風險規(guī)避 二 ○一○年八月 雷 暉 目 錄 一、北京市集體土地項目招拍掛入市交易前期 開發(fā)流程 二、北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目前期風險規(guī)避 三、做好北京市前期工作的幾點心得 第一部分 北京市集體土地項目招拍掛 入市交易前期開發(fā)流程 流程圖 .doc 一、集體土地項目入市交易流程 （ 一 ） 土地招 、 拍 、 掛出讓流程 一、集體土地項目入市交易流程 一、集體土地項目入市交易流程 （一）劃撥土地變成出讓土地 土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，又稱“批租”，屬于地產(chǎn)一級市場。掛牌截止時依然有兩個以上競買人要求競 價的，舉行現(xiàn)場競價； （ 10）確定競得人； （ 11）簽訂 《 掛牌成交確認書 》 ； （ 12）退還未競得人的競買保證金； （ 13）簽訂協(xié)議。 一、集體土地項目入市交易流程 提交資料： （ 1）立項批準文件或年度投資計劃； （ 2）固定資產(chǎn)投資許可證； （ 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 4）資金證明。 所需材料 （ 1）人防工程竣工驗收備案表（一式三份）； （ 2）人防工程竣工驗收報告； （ 3）區(qū)、縣民防局出具的人防工程認可文件； 一、集體土地項目入市交易流程 （六）文物保護審核（北京市文物局文物保護處） （ 1）申請函。 消防驗收由建設(shè)單位組織，施工單位、監(jiān)理公司、消防支隊參與；消防驗收前，需進行消防電氣、設(shè)備檢測工作；消防檢測由市消防協(xié)會負責（具體由協(xié)會認可的檢測公司操作）； 水電氣暖驗收 。比如北京 房產(chǎn)公司要加強市場調(diào)研，充分掌握影響項目投資的政治、經(jīng)濟、社會資料，認真剖析項目的規(guī)劃、拆遷、政策風險，并且對此加以分析和綜合，對項目進行可行性研究，建立一個龐大的信息系統(tǒng)，從而通過科學預測，選擇適宜的投資方向，減少房地產(chǎn)投資開發(fā)的盲目性。同時立足現(xiàn)有市場，大力開拓二、三線市場的房產(chǎn)項目，