freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

開(kāi)發(fā)集體土地招拍掛前期開(kāi)發(fā)流程概述(專(zhuān)業(yè)版)

  

【正文】 前期人員有時(shí)難免會(huì)幫助政府官員辦點(diǎn)私事,切忌自己同其他政府官員溝通時(shí)不經(jīng)意地吐露出來(lái),讓別人抓住把柄,要做一名讓政府官員放心的朋友。4.“ 熱心 ” 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理周期越長(zhǎng),項(xiàng)目受到各種不確定因素影響程度越大,因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)盡可能較早地取得二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán),盡可能縮短開(kāi)發(fā)期有助于減輕風(fēng)險(xiǎn)。 其他配套工程完工后先由工程建設(shè)單位組織監(jiān)理公司驗(yàn)收;驗(yàn)收通過(guò)后,再由建設(shè)單位驗(yàn)收委員會(huì)進(jìn)行核查; 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 (三)提交材料工程竣工驗(yàn)收備案表;工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 (包括工程報(bào)建日期,施工許可證號(hào),施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn),勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的竣工驗(yàn)收原始文件,市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料及其它相關(guān)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料 ); 規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件; 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū); 商品住宅項(xiàng)目還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》; 城市建設(shè)檔案管理部門(mén)出具的認(rèn)可文件;法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件;一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 第二部分北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避(一)前期風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的必要性 制運(yùn)行的要求。項(xiàng)目建議書(shū)及有關(guān)主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件各 1份及掃描文件 。( 13)土地利用總體規(guī)劃圖,標(biāo)出項(xiàng)目區(qū)位置和邊界;( 14)區(qū)縣國(guó)土分局關(guān)于項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的意見(jiàn);( 15)無(wú)抵押、無(wú)法院查封等他項(xiàng)權(quán)利限制聲明;( 16)該項(xiàng)目已取得的政府部門(mén)相關(guān)批復(fù)文件(如立項(xiàng)、紀(jì)要等)復(fù)印件;( 17)項(xiàng)目用地具備 “ 三通一平 ” 、用地范圍內(nèi)地上物已騰空的證明。一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 (二)建筑工程施工許可證的取得( 建委工程建設(shè)管理辦公室 )房屋建筑工程( 1)按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式兩份;( 2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件(正本及附件);( 3)用地證(國(guó)有土地證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證)原件及復(fù)印件;( 4)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)原件;( 5)施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)原件(或直接發(fā)包登記 表);( 6)監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)原件(或直接發(fā)包登記 表);( 7)項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件(由建設(shè)單位開(kāi)戶(hù)行出具);( 8)人防部門(mén)出具的人防施工圖備案回執(zhí);( 9)法人委托書(shū);( 10)單體回執(zhí)單復(fù)印件;一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程( 1)按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式 兩份;( 2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件(正本及附件);( 3)施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)原件(或直接發(fā)包 登記表);( 4)監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)原件(或直接發(fā)包 登記表);( 5)掘路、占道許可手續(xù);( 6)項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件(由建設(shè)單位開(kāi)戶(hù)行出具);( 7)市政工程施工圖紙審查通知書(shū);( 8)法人委托書(shū);( 9)單體回執(zhí)單復(fù)印件;一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 裝飾裝修工程( 1)按規(guī)定填寫(xiě)、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式 兩份;( 2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件(僅外立面裝修時(shí)需 提供);( 3)產(chǎn)權(quán)單位出具的同意進(jìn)行裝飾裝修的證明文件及產(chǎn)權(quán)證 書(shū)原件及復(fù)印件;( 4)租賃協(xié)議原件及復(fù)印件;( 5)施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)原件(或直接發(fā)包 登記表);( 6)監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)原件(或直接發(fā)包 登記表);( 7)項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件(由建設(shè)單位開(kāi)戶(hù)行出具);( 8)法人委托書(shū);( 9)單體回執(zhí)單復(fù)印件;一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 商品房預(yù)售許可證(市、區(qū)建委)一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 申請(qǐng)材料清單( 1)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表; ( 2)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū); ( 3)已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明,國(guó)有土地使用權(quán)證,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提供銷(xiāo)售價(jià)格批準(zhǔn)文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū); ( 4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證; ( 5)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上的證明; ( 6)工程施工合同; ( 7)商品房預(yù)售方案; ( 8)屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目提供市綠化管理部門(mén)認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件; ( 9)已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的,提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明材料。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 (三)配套工程驗(yàn)收 消防驗(yàn)收。 ( 1)選擇項(xiàng)目前做好準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。 對(duì)于政府職能部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)公司或者本人的批評(píng)要洗耳恭聽(tīng),做一名忠實(shí)的傾聽(tīng)者。 前期人員每天到政府部門(mén)辦事,難免要看他們的臉色,聽(tīng)一些難聽(tīng)的話(huà)語(yǔ),有時(shí)候?qū)嵲谑菬o(wú)法忍受。比如:北京 前期人員每天面對(duì)的都是政府官員,有時(shí)深感自己職位不高、權(quán)力不大,從而導(dǎo)致同政府官員打交道時(shí)信心不足,影響自己的潛能的挖掘。具體措施包括:二、北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 ( 1)通過(guò)尋求有豐富政府資源的合作單位或者有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的合作單位,從而達(dá)到減輕風(fēng)險(xiǎn)損失的目的。 百合公寓、北京御園、北京誠(chéng)園、北京霄云路項(xiàng)目等項(xiàng)目均存在前期風(fēng)險(xiǎn),如何規(guī)避前期風(fēng)險(xiǎn)對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都是一個(gè)重大課題。 中標(biāo)人按照《中標(biāo)通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間簽訂有關(guān)協(xié)議;一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 ( 12)公布出讓結(jié)果; 拍賣(mài)( 1)發(fā)布《拍賣(mài)公告》;( 2)有意向的競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)文件;( 3)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑;( 4)競(jìng)買(mǎi)人提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng);( 5)競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金并領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌;( 6)拍賣(mài)會(huì);( 7)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià);( 8)確定競(jìng)得人;( 9)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》;( 10)退還未競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金;一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 掛牌( 1)發(fā)布《掛牌公告》;( 2)有意向的競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)掛牌文件;( 3)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑;( 4)開(kāi)始掛牌;( 5)競(jìng)買(mǎi)人提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng);( 6)競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金并領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)資格證明;( 7)競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單,參與競(jìng)買(mǎi);( 8)更新掛牌顯示,接受新的競(jìng)價(jià);( 9)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。( 2)建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目報(bào)建范圍:各類(lèi)房建筑(包括 新建、 改建、擴(kuò)建、翻建、大修等)、土木工程(包 括:道路、橋梁、房屋基礎(chǔ)打樁),設(shè)備安裝、管道 線(xiàn)路敷設(shè)、裝設(shè)、裝飾裝修等建設(shè)工程。 一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 (六)竣工驗(yàn)收備案一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收流程一、集體土地項(xiàng)目入市交易流程 (一) 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收是竣工備案的龍頭,只有完成規(guī)劃驗(yàn)收才能辦理竣工驗(yàn)收備案的進(jìn)件手續(xù),規(guī)劃驗(yàn)收可在市規(guī)委或分局辦理。 風(fēng)險(xiǎn)的回避是對(duì)付風(fēng)險(xiǎn)最徹底
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1