土地一級開發(fā)項目成本測算概述-wenkub
2023-02-08 12:56:50 本頁面
【正文】 附著物補(bǔ)償費 。 因此在項目前期階段 ， 要準(zhǔn)確估算工程質(zhì)量保險費是很困難的 ， 可以暫按建安工程造價的 1%2%估算 。 可見 ， 工程建設(shè)領(lǐng)域涉及到的保險品種主要有職工意外傷害險 （ 雇主責(zé)任險 ） 、 設(shè)計責(zé)任險 、 工程質(zhì)量保修保險和建筑 （ 安裝 ） 工程一切險 。 → 我們據(jù)此編制了 招標(biāo)代理服務(wù)收費速查表 ，可以方便快捷地查取收費金額。 2023年8月 23日 ， 建設(shè)部 134號令發(fā)布的 《 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法 》 中再次明確規(guī)定 “ 施工圖未經(jīng)審查合格的不得使用 ” 。 凡具備土地估價資格并經(jīng)土地 、 物價部門確認(rèn)的單位 ， 可接受土地所有者或使用者的委托 ， 對土地價格進(jìn)行評估 ， 并按本通知的規(guī)定收取土地評估費 。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程的地震安全性評價業(yè)務(wù)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的地震安全性評價單位 。 規(guī)定需要進(jìn)行交通影響評價的項目需由項目業(yè)主方委托符合資質(zhì)的設(shè)計或咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行交通影響評價 ， 并按照 《 北京市建設(shè)項目交通影響評價準(zhǔn)則和要求 》 編制咨詢報告 。 （一）項目前期費用 4. 環(huán)境影響評價分析費用 → 2023年 10月 28日全國人大通過了 《 中華人民共和國環(huán)境影響評價法 》 ， 規(guī)定：在中華人民共和國領(lǐng)域和中華人民共和國管轄的其他海域內(nèi)建設(shè)對環(huán)境有影響的項目 ， 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評價 。 ◆ 項目建議書 、 可研報告的編制費 ◆ 土地一級開發(fā)實施方案的編制費 ◆ 項目前期的各種工程咨詢費 （一）項目前期費用 2. 委托編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費用 → 2023年國家計委 《 關(guān)于放開和下放部分商品和服務(wù)價格的通知 》 （ 計價格 [2023]1218號 ） 中取消了 1993年由建設(shè)部 、 國家物價局聯(lián)合頒布的 《 城市規(guī)劃設(shè)計計費標(biāo)準(zhǔn) 》 ， 放開了規(guī)劃設(shè)計市場 。 ? 本次交流學(xué)習(xí)主要是從土地一級開發(fā)成本的概念 、 成本的構(gòu)成 、 其測算依據(jù)和測算報告的編制等方面進(jìn)行歸納和闡述 ， 旨在對土地一級開發(fā)成本測算進(jìn)行系統(tǒng)化 、 規(guī)范化梳理 。 土地一級開發(fā)項目的成本測算 一 、 土地一級開發(fā)項目成本的概念 二 、 土地一級開發(fā)項目成本的構(gòu)成 三 、 土地一級開發(fā)項目成本的測算依據(jù) 四 、 土地一級開發(fā)項目成本的測算報告編制 一、土地一級開發(fā)項目成本的概念 ◆ 土地一級開發(fā)成本是指在政府規(guī)劃的土地一級開發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實施土地一級開發(fā)全過程的費用 。 → 2023年 6月 ， 為了規(guī)范規(guī)劃設(shè)計市場計費 ， 中國城市規(guī)劃協(xié)會在全國范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查研究 ， 制定并發(fā)布了 《 城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見 》 [2023]中規(guī)協(xié)秘字第 022號 ， 作為城市規(guī)劃設(shè)計計費的參考依據(jù) 。 隨后 ， 國家計委 、 國家環(huán)境保護(hù)總局發(fā)布了 《 關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知 》 計價格 [2023]125號文 。 進(jìn)行建設(shè)項目交通影響評價咨詢工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)具有城市規(guī)劃和交通咨詢甲級資質(zhì) 。地震安全性評價單位對建設(shè)工程進(jìn)行地震安全性評價后 ，應(yīng)當(dāng)編制該建設(shè)工程的地震安全性評價報告 。 ” 1997年12月 1日北京市物價局發(fā)布了 京價 (房 )字 [1997]第 398號文件 《 關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知 》 ， 對我市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修訂 ， 規(guī)定 “ 房地產(chǎn)價格評估收費 、 土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價 ， 其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制 。 但相應(yīng)的圖紙審查收費標(biāo)準(zhǔn) ， 國家沒有統(tǒng)一規(guī)定 。 （一）項目前期費用 10. 工程保險費 → 建設(shè)部和中國保險監(jiān)督管理委員會于 2023年 8月出臺了 《 關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量保險工作的意見 》 建質(zhì) [2023]133號 ， 指出：“ 建設(shè)工程質(zhì)量保險是一種轉(zhuǎn)移在工程建設(shè)和使用期間由可能的質(zhì)量缺陷引起的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式 ， 它由能夠轉(zhuǎn)移工程技術(shù)風(fēng)險 、落實質(zhì)量責(zé)任的一系列保險產(chǎn)品組成 ， 包括建筑工程一切險 、 安裝工程一切險 、 工程質(zhì)量保證保險和相關(guān)職業(yè)責(zé)任保險等 。 但具體費率 ，市場浮動較大 ， 建設(shè)工程一切險一般為投保金額的 1%左右 ， 第三者責(zé)任險按比例投保 。 （二）征地、拆遷費用 包括： 1. 征地補(bǔ)償費用 2. 拆遷補(bǔ)償費用 3. 房屋拆遷評估費 4. 拆除工程費用 5. 古樹保護(hù)及文物古建修護(hù) 、 還建費用 6. 其它 （二）征地、拆遷費用 1. 征地補(bǔ)償費用 → 根據(jù)土地所屬的不同區(qū)域及其被征用前的不同用地性質(zhì)相應(yīng)發(fā)生不同的征地費用 。 青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物 。 征地補(bǔ)償費最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會 、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時調(diào)整 。
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