土地一級開發(fā)項目成本測算概述-wenkub
2023-02-08 12:56:50 本頁面
【正文】 附著物補償費 。 因此在項目前期階段 ， 要準確估算工程質(zhì)量保險費是很困難的 ， 可以暫按建安工程造價的 1%2%估算 。 可見 ， 工程建設領(lǐng)域涉及到的保險品種主要有職工意外傷害險 （ 雇主責任險 ） 、 設計責任險 、 工程質(zhì)量保修保險和建筑 （ 安裝 ） 工程一切險 。 → 我們據(jù)此編制了 招標代理服務收費速查表 ，可以方便快捷地查取收費金額。 2023年8月 23日 ， 建設部 134號令發(fā)布的 《 房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法 》 中再次明確規(guī)定 “ 施工圖未經(jīng)審查合格的不得使用 ” 。 凡具備土地估價資格并經(jīng)土地 、 物價部門確認的單位 ， 可接受土地所有者或使用者的委托 ， 對土地價格進行評估 ， 并按本通知的規(guī)定收取土地評估費 。 建設單位應當將建設工程的地震安全性評價業(yè)務委托給具有相應資質(zhì)的地震安全性評價單位 。 規(guī)定需要進行交通影響評價的項目需由項目業(yè)主方委托符合資質(zhì)的設計或咨詢機構(gòu)進行交通影響評價 ， 并按照 《 北京市建設項目交通影響評價準則和要求 》 編制咨詢報告 。 （一）項目前期費用 4. 環(huán)境影響評價分析費用 → 2023年 10月 28日全國人大通過了 《 中華人民共和國環(huán)境影響評價法 》 ， 規(guī)定：在中華人民共和國領(lǐng)域和中華人民共和國管轄的其他海域內(nèi)建設對環(huán)境有影響的項目 ， 應當進行環(huán)境影響評價 。 ◆ 項目建議書 、 可研報告的編制費 ◆ 土地一級開發(fā)實施方案的編制費 ◆ 項目前期的各種工程咨詢費 （一）項目前期費用 2. 委托編制修建性詳細規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費用 → 2023年國家計委 《 關(guān)于放開和下放部分商品和服務價格的通知 》 （ 計價格 [2023]1218號 ） 中取消了 1993年由建設部 、 國家物價局聯(lián)合頒布的 《 城市規(guī)劃設計計費標準 》 ， 放開了規(guī)劃設計市場 。 ? 本次交流學習主要是從土地一級開發(fā)成本的概念 、 成本的構(gòu)成 、 其測算依據(jù)和測算報告的編制等方面進行歸納和闡述 ， 旨在對土地一級開發(fā)成本測算進行系統(tǒng)化 、 規(guī)范化梳理 。 土地一級開發(fā)項目的成本測算 一 、 土地一級開發(fā)項目成本的概念 二 、 土地一級開發(fā)項目成本的構(gòu)成 三 、 土地一級開發(fā)項目成本的測算依據(jù) 四 、 土地一級開發(fā)項目成本的測算報告編制 一、土地一級開發(fā)項目成本的概念 ◆ 土地一級開發(fā)成本是指在政府規(guī)劃的土地一級開發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實施土地一級開發(fā)全過程的費用 。 → 2023年 6月 ， 為了規(guī)范規(guī)劃設計市場計費 ， 中國城市規(guī)劃協(xié)會在全國范圍內(nèi)進行調(diào)查研究 ， 制定并發(fā)布了 《 城市規(guī)劃設計計費指導意見 》 [2023]中規(guī)協(xié)秘字第 022號 ， 作為城市規(guī)劃設計計費的參考依據(jù) 。 隨后 ， 國家計委 、 國家環(huán)境保護總局發(fā)布了 《 關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知 》 計價格 [2023]125號文 。 進行建設項目交通影響評價咨詢工作的機構(gòu)應具有城市規(guī)劃和交通咨詢甲級資質(zhì) 。地震安全性評價單位對建設工程進行地震安全性評價后 ，應當編制該建設工程的地震安全性評價報告 。 ” 1997年12月 1日北京市物價局發(fā)布了 京價 (房 )字 [1997]第 398號文件 《 關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知 》 ， 對我市房地產(chǎn)中介服務收費的有關(guān)規(guī)定進行了修訂 ， 規(guī)定 “ 房地產(chǎn)價格評估收費 、 土地價格評估收費標準實行政府定價 ， 其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制 。 但相應的圖紙審查收費標準 ， 國家沒有統(tǒng)一規(guī)定 。 （一）項目前期費用 10. 工程保險費 → 建設部和中國保險監(jiān)督管理委員會于 2023年 8月出臺了 《 關(guān)于推進建設工程質(zhì)量保險工作的意見 》 建質(zhì) [2023]133號 ， 指出：“ 建設工程質(zhì)量保險是一種轉(zhuǎn)移在工程建設和使用期間由可能的質(zhì)量缺陷引起的經(jīng)濟責任的方式 ， 它由能夠轉(zhuǎn)移工程技術(shù)風險 、落實質(zhì)量責任的一系列保險產(chǎn)品組成 ， 包括建筑工程一切險 、 安裝工程一切險 、 工程質(zhì)量保證保險和相關(guān)職業(yè)責任保險等 。 但具體費率 ，市場浮動較大 ， 建設工程一切險一般為投保金額的 1%左右 ， 第三者責任險按比例投保 。 （二）征地、拆遷費用 包括： 1. 征地補償費用 2. 拆遷補償費用 3. 房屋拆遷評估費 4. 拆除工程費用 5. 古樹保護及文物古建修護 、 還建費用 6. 其它 （二）征地、拆遷費用 1. 征地補償費用 → 根據(jù)土地所屬的不同區(qū)域及其被征用前的不同用地性質(zhì)相應發(fā)生不同的征地費用 。 青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物 。 征地補償費最低保護標準應當根據(jù)社會 、 經(jīng)濟發(fā)展水平適時調(diào)整 。
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