房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程-免費(fèi)閱讀
【正文】 房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程決策立項(xiàng)（可行性研究）→開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備工作→建設(shè)施工階段→營(yíng)銷(xiāo)階段一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)?！ 《⒔ㄔO(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 1．所需資料 a．地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） b．與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2．辦理程序 a．備齊資料 b．到地塊所在地土地部門(mén)辦理 三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批 1．編制及所需資料 a．開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b．開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) c. 用地計(jì)劃審核意見(jiàn) d．建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等） e．其他相關(guān)資料 2．報(bào)批程序與報(bào)批資料 a．將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書(shū)》 b．準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》 c．將《項(xiàng)目建議書(shū)》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批 注：投資3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批 四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦 1．所需資料 a．批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份） b．地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 c．土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份） d．聯(lián)建協(xié)議書(shū)（復(fù)印件1份） e．選址論證 f．上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取） 2．申辦程序 a．準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及數(shù)份地形圖 b．將上述資料分送有關(guān)部門(mén)簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章 c．將有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1．所需資料 a．建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份） b．地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門(mén)選址意見(jiàn)及公章） c．國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份） d．上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。 ．申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件） f．其他需說(shuō)明的圖紙或文件 2．申辦程序 a．備齊上述所有資料 b．送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1．所需資料 a．項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份） b．地形圖（均應(yīng)劃示用
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