房地產(chǎn)開發(fā)前期報(bào)建流程表-房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表-免費(fèi)閱讀
【正文】 開發(fā)商銷售房屋時(shí)，另外計(jì)算價(jià)格調(diào)節(jié)基金。 批意見書》費(fèi)用2020 元左右 /項(xiàng)。 環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件。 法律法規(guī)規(guī)定的必須提供的其他文件 。 二十五 質(zhì)監(jiān)站 建筑工程綜合驗(yàn)收 工程竣工后 ，施工方 向建設(shè)方遞交工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書 ， 并準(zhǔn)備好勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等各項(xiàng) 工程質(zhì)量報(bào)告書等資料， 爾后，建設(shè)方在正式驗(yàn)收的 7天前，向質(zhì)量監(jiān)督站提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由建設(shè)方組織質(zhì)監(jiān)站、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理 、規(guī)劃、人防、園林綠化 、消防、水利等單位，對(duì) 工程質(zhì)量 、建筑要求全面進(jìn)行評(píng)價(jià) ，制作 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 竣工測(cè)量圖。 1 在售樓處醒目位置掛置辦理房產(chǎn)證、土地證所需費(fèi)用明細(xì)表。 土地使用權(quán)證書。 二十二 房產(chǎn)局 房 政管理科 辦理《商品房預(yù)售許可證》 辦理商品房預(yù)售許可證書的流程 :申請(qǐng)初審 復(fù)審 媒體公示 發(fā)預(yù)售許可證書。 13 、計(jì)劃生育合同在市政務(wù)中心窗口領(lǐng)表，到當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育管理部門簽字蓋章。 交納勞保基金、配套費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、 保證金等 ；同時(shí) 必須按照建筑面積每平方米20 元的標(biāo)準(zhǔn)交納文明施工措施費(fèi)，簽定“四方監(jiān)管協(xié)議” ；按照中標(biāo)金額的 建設(shè)工程施工合同審查備案表市造價(jià)站。 二十一 建設(shè)局 建工科 辦理建設(shè)工程施工許可證 《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》（一式兩份） 政務(wù)中心領(lǐng)取?；蛘咴谌〉脠?bào)告書的同時(shí)交納費(fèi)用。 核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本，在窗口領(lǐng)取證書。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 副本 。 辦理委托書（注明姓名、電話、項(xiàng)目、身份證復(fù)印件）。 人防 工程異 地建設(shè)費(fèi)： 10 層以下住宅：總建筑面積 1100 元 X4%。 對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)一步論證，取得初步設(shè)計(jì)方案的行政批復(fù)。 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或主管部門意見。 規(guī)劃總平面圖、建筑圖冊(cè)（已審?fù)ㄟ^的）。 按照 占地面 積每平方米 元 .屬于社會(huì)中介咨詢費(fèi) 。 信息 中心 日照指標(biāo)分析 建設(shè)方提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 CID 電子圖一套，紙質(zhì)設(shè)計(jì)文本一套。 取得《技術(shù)審查會(huì)議紀(jì)要》，并對(duì)照方案存在的問題進(jìn)行整改。 營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)證。 九 發(fā)改委 投資科 辦理項(xiàng)目《立項(xiàng)批復(fù)》 國土證。 取得項(xiàng)目可研申請(qǐng) 報(bào)告 書 。 1其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗辦理土地證者，須市長簽字批準(zhǔn)）。 土地登記授權(quán)委托書。 七 國土局 用地科 （三）核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓審批表》 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓審批表》。 土地成交確認(rèn)書、國有土地出讓合同。 《成交確認(rèn) 局 易中心 拍掛活動(dòng)實(shí)施 保證金。 繪用地紅線圖。 職稱資格證原件 10 本（變更到本單位）。 場地證明。 取得開發(fā)資質(zhì) 。 用地紅線圖； 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。 土地出讓金發(fā)票。 審批《建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)審批表》。 土地出讓金、契稅發(fā)票復(fù)印件。 1地籍調(diào)查表（國土局用地科）。 八 工程咨詢公司 工程咨詢中心 項(xiàng)目可研報(bào)告 （一）基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目概況 （包括項(xiàng)目建設(shè)的背景和理由、項(xiàng)目單位的思路、規(guī)模、投資估算、建設(shè)周期等）。 建設(shè)規(guī)劃部門的選址意見書。 取得立項(xiàng)批復(fù)。 使用土地的有關(guān)證明文件（ 1 份）。 （二）規(guī)劃局內(nèi)部召開技術(shù)審查會(huì)（科室長、局領(lǐng)導(dǎo)、專家）。 地理位置圖。 辦理水土保持方案行政審批 時(shí) ,交納水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。 備注：擬建項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表、環(huán)境影響登記表（僅為其中之一） 環(huán)境評(píng)價(jià) /㎡。 工程勘察成果報(bào)告。 施工、監(jiān)理（人防 資質(zhì)）、防護(hù)設(shè)備中標(biāo)通知書和合同。行政性收費(fèi) 十六 規(guī)劃局 規(guī)劃 管理 X 科 （三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 規(guī)劃管理 X 科審理下列資料后，再開具業(yè)務(wù)受理單，連同已經(jīng)審理的資料送政務(wù)中心窗口，再在窗口領(lǐng)取建設(shè)工程定點(diǎn)放線單表格等資料。 每棟房子打印 4張圖 ，每張 圖100 元；每組房子放 4 個(gè)點(diǎn)，收費(fèi) 2600 元，標(biāo)準(zhǔn)高 于湖南 物價(jià)局的規(guī)定，但可以 適當(dāng)商 量收費(fèi)。 1人防工程建設(shè)批復(fù)或其他相關(guān)證明資料。 新建建（構(gòu)）筑物防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)意見收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元／ ㎡ 新建設(shè)備、設(shè)施及其他場所防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)意見收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是防雷投資額的 1% 新建建筑物防雷工程
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