房地產(chǎn)開發(fā)前期報建流程表-房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表(存儲版)
【正文】 施工跟蹤監(jiān)測：二類防雷設(shè)置收費標(biāo)準(zhǔn)： 元／ ㎡ ，三類防雷設(shè)置收 費取得論證報告書。政府性基金 二 十 消防 支隊 消防報建、審圖 消防設(shè)計圖、建設(shè)工程 規(guī)劃許可證 三項合計每平方米 1 元 。 施工圖審查合格書，施工圖設(shè)計文件審查備案表原件 科技設(shè)計科。 1項目從業(yè)人員辦理工傷保險憑證 市勞動局社保中心。 1建設(shè)工程項目抗震設(shè)防要求專項審核意見表。 《開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)等級證書》。 1 工程施工合同。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）及建設(shè)工程規(guī)劃審批單。包括：規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等各部門參加驗收 。 工程竣工驗收報告 。 二十八 房產(chǎn)局 產(chǎn)權(quán)登記收費 辦理初始登記 懷化市房屋初始登記（詢問）申請表。 國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局房地產(chǎn)稅收證明單和其他必要材料。 三十 造價站 工程定額鑒定費 建安工作量 % 三十一 地震局 省局做行政審批，湖南省防震減災(zāi)工程研究中心做安全性評價。 繳納標(biāo)準(zhǔn)：多層（框架） 26元／ ㎡ 8— 17層： 30 元／ ㎡ 18— 25層： 35 元／ ㎡ 26 層以上至 80 米： 40元／ ㎡ 懷建勞險字【 2020】 03號 四十一 物價局 價格調(diào)節(jié)基金價格調(diào)節(jié)基金 計征標(biāo)準(zhǔn)： 1，建設(shè)環(huán)節(jié)： 高層（ 8 層及以上）住宅 2 元／ ㎡ ，非 辦理施工許可證時交納。 工程項目開工時 交納。事業(yè)性收費 后 ，辦預(yù)售許可證前繳納） 三十六 國土資源中心 測繪科 面積測繪 三十七 水利局 水土保持設(shè)施補償費 水土保持設(shè)施補償費 占地面積 元 /㎡ 三十八 文物處 文物考古調(diào)查勘探費 1 普通勘察按占地面積， 元／㎡ 深度勘察按占地面積 5元 ／㎡ 三十九 公共事業(yè)局渣土辦 建筑垃圾處理費 建筑工程垃圾處理 元／ ㎡ 土石方工程平整場地 3元／立方米 懷市價【 2020】 46 號 二十九 墻改辦 新型墻體材料發(fā)展基金 10 元 /㎡ 湘財綜【 2020】53 號。 懷化市房地產(chǎn)測量報告原件，測量成果表原件。 二十七 建設(shè)局 城建檔案館 移送建筑資料 將工程開發(fā)建設(shè)過程中的資料整理成冊，移交一 套 完整的 建筑資料給檔案館。 施工許可證、施工圖設(shè)計文件審查意見、施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報告、 勘察、設(shè)計單位提供的工程質(zhì)量核查報告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評估報告；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；規(guī)劃行政主管部門認可的文件； 公安消防、環(huán)保等主管部門認可的文件；建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗收和使用功能試驗資料；商品住宅的還有建設(shè)單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 建檔案館簽發(fā)的《湖南建設(shè)工程檔案合格證》，才能 換發(fā)《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證》正本。 1 公開銷售 24 小時前，應(yīng)當(dāng)按照《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，對待銷售標(biāo)的物面積、單價等有關(guān)基本情況上墻對外公示。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 提供物業(yè)管理方案確認單（在房產(chǎn)局物業(yè)管理科辦理）。 1民工工資保證金審核單 勞動局監(jiān)察大隊。 建設(shè)工程項目開工安全條件審查報告 市質(zhì)安監(jiān)站。 施工場地已具備施工條件的現(xiàn)場踏勘單 建工科現(xiàn)場踏勘。 十 九 建設(shè)局勞保辦 建筑企業(yè)勞動保險基金 建安工程造價 % 工程量達到 1000 萬到 3000 萬的，一次性繳納 70%； 3000 萬以上的，一次性繳納 50%，途中繳納 30%，竣工前繳清。 十七 建設(shè)局 城建檔案館 簽訂《建設(shè)工程檔案責(zé)任書》。 渣土垃圾處置許可證。 《國有土地使用權(quán)證》（原件）。 其他文件資料。 十五 人防辦 人防工程建設(shè)行政批復(fù) 人民防空主管部門及相關(guān)部門批準(zhǔn)的立項審批文件。 已批準(zhǔn)的控制 性詳細規(guī)劃、建筑設(shè)計方案等（電子版）。 （二）環(huán)境監(jiān)測費（每 個工程 項目約35 萬元 ，沒有正式文件 ）。 十二 水利局 水土保持行政審批 按照 占地面 積每平方米 元。 環(huán)境影響評價報告。 《規(guī)劃設(shè)計條件》或《設(shè)計方案報審表》要求提供的其它指定圖件。 設(shè)計單位資質(zhì)證明及房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)資質(zhì)證明。 房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 地勘報告。 道路設(shè)
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