房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期報(bào)建流程表-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作流程一覽表(完整版)
【正文】 圖設(shè)計(jì)文件審查備案時(shí)，應(yīng)該交納工程中標(biāo) 金 額 的%的安全文明施工措施費(fèi)。 需要經(jīng)過(guò)審圖、設(shè)計(jì)院按照消防支隊(duì)的審圖意見(jiàn) 進(jìn)行修改，資料送市政務(wù)中心取得 消防圖審核合格證書(shū) 。 收費(fèi)雙方可以談判。 其它： 對(duì)定點(diǎn)放線、打印工程紅線圖，計(jì)費(fèi)、收費(fèi)。 建筑紅線圖及審批單。 建設(shè)申請(qǐng)報(bào)告（蓋章）。 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的資質(zhì)證書(shū)。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、水土保持可需要 一定金 額的會(huì) 務(wù)費(fèi)。 工程立項(xiàng)之前，做好《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》，召開(kāi)專家論證會(huì)；此后，向懷化市環(huán)境保護(hù)局提出行政審批。 十三 環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究所 環(huán)評(píng) （一）編制《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》 。 施工進(jìn)度安排。 （三）報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)過(guò)目。 建設(shè)項(xiàng)目《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（ 1份）及所附規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的統(tǒng)一坐標(biāo)的用地紅線圖，控召開(kāi)技術(shù)審查會(huì)和市規(guī)劃委員會(huì)，需要一定金額的會(huì)務(wù)會(huì)。 地勘報(bào)告。 環(huán)保部門(mén)（環(huán)保立項(xiàng)審查意見(jiàn)表或登記表）。 項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措方案。 1用地紅線圖（國(guó)土測(cè)繪隊(duì)）。 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 六 規(guī)劃局 規(guī)劃管理科 （二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的報(bào)告。 說(shuō)明：招拍掛土地 ,第 3項(xiàng)可不辦 理。 建筑科 開(kāi)發(fā)公司備案 三 房產(chǎn)局 物管科 物管公司備案 四 規(guī)劃局 規(guī)劃管理科(招 拍掛土地 ,在土地出讓前 ,由城建投公司負(fù)責(zé)辦理 ) （一）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 用地申請(qǐng)。 二 建設(shè)局 房產(chǎn)科 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)資本 800 萬(wàn)以上）。 企業(yè)章程。 選址定點(diǎn)單（技術(shù)科）。 五 國(guó)土 土地交 （一）招 公告。 立項(xiàng)批復(fù)。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 。 法人代表身份證明書(shū) 。 1土地分宗圖（國(guó)土測(cè)繪隊(duì)）。 項(xiàng)目單位的基本情況（包括單位簡(jiǎn)介、代碼證、執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等）。 國(guó)土部門(mén)（國(guó)土預(yù)審意見(jiàn)或國(guó)土證）。 乙級(jí)以上工程咨詢公司出具項(xiàng)目可研報(bào)告。其他不收費(fèi)。 （四）規(guī)劃委員會(huì)專 家審查（專家、全市相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)）。 地質(zhì)勘查報(bào)告。 項(xiàng)目可研報(bào)告。 十四 建設(shè)局 設(shè)計(jì)科 初步設(shè)計(jì)方案審查 建筑項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表。 其他，不收費(fèi)。 工程地質(zhì)勘查報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件及審查意見(jiàn)。 房地公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 工程放線記錄 。 開(kāi)具工程放線單。 辦理施工許可證前交納費(fèi)用。 窗口 后 ，消防支隊(duì)再審圖，再召開(kāi)技術(shù)論證會(huì)等，然后，再出具消防審批合格意見(jiàn)書(shū)。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 住宅 75 元 /取得《建設(shè)工程施工許可證》 副本 。 湘價(jià)費(fèi)[2020]169號(hào)、湘價(jià)費(fèi)[2020]186號(hào)、懷市價(jià)[2020]23號(hào)、懷市價(jià)[2020]78號(hào)、懷市價(jià)[2020]183千分之三交納工傷保險(xiǎn)費(fèi) ；按照一定的比例交納農(nóng)民工資保障金。 開(kāi)工 安全條 件審查 報(bào)告 備案時(shí) ,按照 約 20元每平 方米交 納文明 施工措 施費(fèi)。 住宅樓修建到30%的樓層時(shí)，即可申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。 1 商品房預(yù)售方案。 放線、驗(yàn)線成果資料。 設(shè)計(jì)等單位認(rèn)可，并在 工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字。 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) 。 取得 工程建設(shè)項(xiàng)目 產(chǎn)權(quán)證 申請(qǐng)人身份證明（組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、商品預(yù)售房許可證復(fù)印件；代理人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證復(fù)印件） 土地使用 證復(fù)印件。 書(shū)。 辦理施工許可證時(shí)繳納。 多層及底層（指 7 層及以下）住宅 3元／ ㎡ ，非住宅 4元／ ㎡ . 對(duì)包工不包料的項(xiàng)目減半計(jì)征，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和安置房免征。 懷政發(fā)【 2020】16 號(hào) 四十二 勞動(dòng)和人事保障 局 監(jiān)察大隊(duì) 民工工資保證金 經(jīng)過(guò)測(cè)算，約按中標(biāo)金額的 %。 湘價(jià)費(fèi)【 2020】117 號(hào) 事業(yè)性收費(fèi) 三十二 散裝辦 散裝水泥發(fā)展基金 2 元 /㎡ 湘財(cái)綜【 2020】46 1 測(cè)量發(fā)票復(fù)印件。 建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案表原件。 商品住宅需提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 。 向質(zhì)監(jiān)站申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 附：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附文件 、 取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)可書(shū)》。 其他相關(guān)資料。 1 填寫(xiě)《懷化市商品房預(yù)售等級(jí)申請(qǐng)表》并在本市銀行開(kāi)立 商品房預(yù)
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