【正文】 批意見要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其他要求同A132。領(lǐng)取批復(fù)資料審批完成后領(lǐng)取消防審核批復(fù)意見書原件二份及加蓋消防審核章圖紙至少三套（除圖紙目錄及設(shè)計(jì)說明每頁均加蓋）。B3 單體方案審查意見書辦理單位：規(guī)劃局資料：（1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 （2）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線） （3）批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見書記附圖（需審查規(guī)劃方案的項(xiàng)目） （4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審意見、社會(huì)公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖） （5）建筑方案設(shè)計(jì)文件二套（建筑、環(huán)境、外裝飾）（6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋安全鑒定書、原批準(zhǔn)的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項(xiàng)目提交《建筑工程規(guī)劃許可證》（7）建筑效果圖，重點(diǎn)地段的大型建筑同時(shí)報(bào)亮化方案效果圖（8）與送審文本及圖紙相符的電子文件（9）高層建筑提交日照分析圖及報(bào)告書（10）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖時(shí)間：10天B4環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目部與研發(fā)中心配合在XX設(shè)計(jì)院辦理需30天B5環(huán)境施工圖審查意見辦理單位：規(guī)劃局資料：（1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 （2）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面（新建項(xiàng)目，含規(guī)劃控制線）或房地產(chǎn)證明材料（原有建筑） （3）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套 （4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖時(shí)間：10天B6地質(zhì)勘察經(jīng)營部在青島地質(zhì)勘察測(cè)繪院辦理需14天B7建筑、水、電施工圖經(jīng)營部在XX設(shè)計(jì)院辦理需30天B8消防審查意見經(jīng)營部在市消防局辦理需20天審批部門施工圖消防審核在青島市消防局辦理，一般在取得建筑單體方案審批意見后，意見會(huì)注明辦理消防手續(xù)，在建筑、水、電、暖施工圖設(shè)計(jì)完成后即可辦理消防審核。 資料上報(bào)后及時(shí)與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。土地證明材料及附圖。 報(bào)建資料準(zhǔn)備（1） 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程規(guī)劃方案申請(qǐng)表，按照申請(qǐng)表中注明的報(bào)送資料準(zhǔn)備報(bào)建資料，報(bào)送資料中所提到的以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報(bào)送的附圖為原件（審批完畢后退還給建設(shè)單位），報(bào)建時(shí)要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗(yàn)。15個(gè)工作日。報(bào)集團(tuán)總經(jīng)理確定建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模。2財(cái)務(wù)狀況分析公司財(cái)務(wù)總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果3銷售前的預(yù)測(cè)銷售公司結(jié)合土地周圍的實(shí)際情況做出銷售前預(yù)測(cè)（調(diào)查與預(yù)測(cè)社會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型）。開始市場(chǎng)調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施、風(fēng)俗習(xí)慣等）。）銷售公司針對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型做市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)測(cè)；造價(jià)控制中心做資源調(diào)查包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施，風(fēng)俗習(xí)慣等；研發(fā)中心做各種規(guī)劃方案、戶型方案的對(duì)比研究。A3 土地的取得：一般通過招、拍、掛的方式 取得中標(biāo)通知書后，現(xiàn)場(chǎng)繳納一定比例的土地定金 簽訂土地出讓合同 在土地出讓合同規(guī)定期限內(nèi)繳納土地出讓金全款 稅務(wù)局核定土地出讓金契稅并繳納 勘查測(cè)繪院繪制項(xiàng)目現(xiàn)狀圖和定界圖 到國土資源局領(lǐng)取市政府土地批復(fù)文件，確定土地面積 持土地出讓合同、市政府批復(fù)文件、繳納土地款和稅金證明、定界圖到國土分局辦理土地證申請(qǐng) 填寫申請(qǐng)，與四周相鄰界指界蓋章確認(rèn) 到市房產(chǎn)交易中心測(cè)繪處重新繪制定界圖 將上述完成資料報(bào)房產(chǎn)交易中心審批1 到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取土地證A4 項(xiàng)目策劃書： 取得土地后由項(xiàng)目部組織相關(guān)人員在前期策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)施策劃。經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房投資計(jì)劃核準(zhǔn)：持項(xiàng)目用地預(yù)審意見、規(guī)劃選址意見、項(xiàng)目環(huán)境測(cè)評(píng)批復(fù)、項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）市發(fā)改委投資處辦公室報(bào)件。 辦理時(shí)限： 15個(gè)工作日A11 規(guī)劃方案審查意見書1 辦理單位：規(guī)劃局審批2 資料：（1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 （2）《選址意見書》（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線） （3）相關(guān)部門審查意見 （4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審、社會(huì)公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖） （5）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)說明、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份） （6）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見及附圖 （7）與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）3 時(shí)間：10個(gè)工作日A12 建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批時(shí)限15個(gè)工作日。（2） 設(shè)工程規(guī)劃方案申請(qǐng)表中報(bào)送資料第1項(xiàng)申請(qǐng)書的填寫：申請(qǐng)書要寫明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況及將辦理的事項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批，向市規(guī)劃局申請(qǐng)辦理，由分局審批，向分局申請(qǐng)辦理，詳見以往項(xiàng)目的申請(qǐng)書范例。 向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表，按照表中報(bào)送資料的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的規(guī)劃方案審批意見要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其它同A112 準(zhǔn)備好的資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評(píng)審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)價(jià)完成及繳費(fèi)完畢后，到消防評(píng)價(jià)中心領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告，并將報(bào)告轉(zhuǎn)給設(shè)計(jì)院按照意見進(jìn)行設(shè)計(jì)修改并更換原評(píng)價(jià)圖紙。B12 環(huán)保局意見 與環(huán)保有關(guān)的工程需報(bào)環(huán)保局審批。B15 外墻裝飾審查意見書辦理單位：區(qū)規(guī)劃分局資料：（1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 （2）外飾面材料、樣品和色標(biāo) （3）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證明材料及圖紙（原有建筑、構(gòu)筑物） （4）建筑外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 （5）申請(qǐng)的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果（6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖時(shí)間：7天B16 排水審查意見取得管線綜合審查意見之后在市給排水管理處辦理需15天 先委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水施工圖設(shè)計(jì)。C2節(jié)點(diǎn)：辦理物業(yè)用房留置協(xié)議一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后二、審批部門：市物業(yè)辦三、審批時(shí)限：15個(gè)工作日四、工作流程：到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預(yù)留協(xié)議書》并填寫 會(huì)簽協(xié)議書并蓋章(一式三份)將規(guī)劃審批的物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件報(bào)市物業(yè)辦審批到市物業(yè)辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的相關(guān)表格，準(zhǔn)備辦理公證用的資料（公證處有明細(xì)）到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納1000元（目前標(biāo)準(zhǔn)）公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書。四、工作流程： 在施工單位合格供方名單中邀請(qǐng)三家或三家以上參加投標(biāo) 委托招標(biāo)代理單位，會(huì)簽代理合同 與代理