【正文】 F5權(quán)屬備案辦理部門：市房產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限：15天提交材料： 土地證 建設(shè)工程用地許可證 規(guī)劃許可證 施工許可證 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T派證明 經(jīng)營(yíng)許可證 預(yù)售許可證 實(shí)測(cè)面積報(bào)告書 竣工驗(yàn)收備案表 綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書1 物業(yè)投入許可證工作流程： 市交易中心報(bào)批窗口收件 批準(zhǔn)后交附 領(lǐng)取證明F6售后服務(wù)或銷售公司辦理部門：客服中心、銷售公司F7業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)辦理部門：銷售公司F8各種房屋質(zhì)量問題的整改辦理部門：各項(xiàng)目部、物業(yè)公司F9保修期結(jié)束辦理部門：各項(xiàng)目部、物業(yè)公司F10 回訪辦理部門：客服中心41 / 41。E3 銷售公司開盤準(zhǔn)備辦理部門：銷售公司（見銷售公司售前工作流程）E4 簽署按揭協(xié)議取得預(yù)銷售許可證和開發(fā)貸款后有財(cái)務(wù)中心到貸款銀行辦理。節(jié)點(diǎn)F13：費(fèi)用控制——依據(jù)年度項(xiàng)目宣傳費(fèi)用，品牌公關(guān)部根據(jù)項(xiàng)目銷售計(jì)劃和宣傳計(jì)劃，分階段性的對(duì)費(fèi)用進(jìn)行綜合控制。節(jié)點(diǎn)E8：廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意方案——依據(jù)可實(shí)施分解的計(jì)劃，廣告公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意，并與市場(chǎng)策劃部進(jìn)行溝通，形成提報(bào)方案，經(jīng)過由公司領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司和相關(guān)部門的匯報(bào)會(huì)評(píng)審，通過后轉(zhuǎn)入下個(gè)節(jié)點(diǎn)F12，未通過進(jìn)入節(jié)點(diǎn)B6，重新調(diào)整計(jì)劃。節(jié)點(diǎn)D3：項(xiàng)目定位——依據(jù)策劃公司提交的調(diào)研報(bào)告，綜合市場(chǎng)情況和預(yù)期，以及公司的期望，公司領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司和銷售公司與策劃公司的溝通后，最終確定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。節(jié)點(diǎn)C2：市場(chǎng)調(diào)研——策劃公司根據(jù)市場(chǎng)策劃部提供的公司要求，對(duì)新項(xiàng)目前期定位進(jìn)行相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研，并總結(jié)分析調(diào)研結(jié)果。節(jié)點(diǎn)B9：匯總意見——將廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意方案月度成果匯報(bào)會(huì)上，各相關(guān)人員（包括項(xiàng)目公司代表、銷售公司、總公司領(lǐng)導(dǎo)等）提出的要求和意見匯總，然后重新擬訂計(jì)劃和廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)。節(jié)點(diǎn)B5：分解方案——將策劃公司提交的，經(jīng)公司確認(rèn)的策劃書進(jìn)行階段性和執(zhí)行性分解，便于策劃案的過程控制。提交資料： 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、近三年審計(jì)報(bào)告、董事會(huì)決議、法人代表證明、授權(quán)委托書、項(xiàng)目可行性報(bào)告、項(xiàng)目土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目投資情況證明、公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、業(yè)績(jī)、及合同，土地評(píng)估報(bào)告等。D20 綜合驗(yàn)收辦理部門：市規(guī)劃局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交材料： 申請(qǐng)書及申請(qǐng)表 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖 建設(shè)工程環(huán)境審查意見及附圖 單體驗(yàn)收意見書 消防驗(yàn)收意見書 綜合測(cè)量文件工作流程： 規(guī)劃局報(bào)建大廳報(bào)文 領(lǐng)取綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告E1 開發(fā)貸款 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后開始申請(qǐng)辦理，一般要到拿到《施工許可證》后才能取得貸款。二、審批部門：市建管局政務(wù)大廳三、工作流程 在招標(biāo)完畢后，網(wǎng)上申報(bào)質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進(jìn)行網(wǎng)上審批 提前準(zhǔn)備法人委托書 督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報(bào)審（比較麻煩），在我們交費(fèi)結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證 準(zhǔn)備齊辦理繳費(fèi)需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原件核驗(yàn)，復(fù)印件加蓋單位公章 到監(jiān)管局大廳辦理繳費(fèi)手續(xù)，同時(shí)將《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》提交給收費(fèi)窗口，繳納配套費(fèi)、人防費(fèi)等費(fèi)用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務(wù)合同書》、《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書》蓋章 將繳費(fèi)通知書轉(zhuǎn)給財(cái)務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費(fèi)手續(xù) 將網(wǎng)上審批通過的質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)表和施工許可申請(qǐng)表用彩色打印機(jī)打印出來，準(zhǔn)備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細(xì)） 在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費(fèi)后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書一并帶齊，到政務(wù)大廳同步辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請(qǐng)手續(xù) 工程處對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，要及時(shí)聯(lián)系是否看現(xiàn)場(chǎng) 合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。四、工作流程： 在施工單位合格供方名單中邀請(qǐng)三家或三家以上參加投標(biāo) 委托招標(biāo)代理單位，會(huì)簽代理合同 與代理公司溝通招標(biāo)要求，準(zhǔn)備招標(biāo)資料 審查招標(biāo)公告并蓋章，簽署法人委托書，發(fā)布招標(biāo)公告3天 審查招標(biāo)文件并會(huì)簽蓋章，發(fā)放招標(biāo)文件 投標(biāo)單位制作投標(biāo)書20天 抽取評(píng)標(biāo)專家，開標(biāo)1天 對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示2天 起草與中標(biāo)單位的合同，協(xié)商一致后會(huì)簽蓋章 出具中標(biāo)通知書并蓋章（一般一式7份）1 將中標(biāo)通知書和雙方蓋章的合同交由代理公司辦理合同備案和中標(biāo)通知書備案1 將備案的中標(biāo)通知書發(fā)放給中標(biāo)單位C7 施工圖審查和住房結(jié)構(gòu)比例核算一、辦理時(shí)間：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，全套施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)公司會(huì)審?fù)戤叢⑿薷暮?。設(shè)計(jì)完畢的施工圖在公司內(nèi)部會(huì)審無誤后，準(zhǔn)備申報(bào)施工圖審查。C5 全套施工圖設(shè)計(jì)工作時(shí)間：25—30天此時(shí)的施工圖設(shè)計(jì)主要是在已經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖的基礎(chǔ)上，完善結(jié)構(gòu)、水、暖、電、煤氣各專業(yè)的施工圖。C4 確定項(xiàng)目安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)該節(jié)點(diǎn)為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標(biāo)文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)。C2節(jié)點(diǎn)：辦理物業(yè)用房留置協(xié)議一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后二、審批部門：市物業(yè)辦三、審批時(shí)限：15個(gè)工作日四、工作流程：到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預(yù)留協(xié)議書》并填寫 會(huì)簽協(xié)議書并蓋章(一式三份)將規(guī)劃審批的物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件報(bào)市物業(yè)辦審批到市物業(yè)辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的相關(guān)表格，準(zhǔn)備辦理公證用的資料（公證處有明細(xì)）到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納1000元（目前標(biāo)準(zhǔn)）公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書。B18 施工 現(xiàn)場(chǎng)條件具備后，由項(xiàng)目部相關(guān)人員到市開發(fā)管理局催促施工。B17 區(qū)外道路、排水規(guī)劃許可證 場(chǎng)區(qū)外道路、排水等配套工程的手續(xù)與施工，由青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理。 與市排水管理處經(jīng)辦人聯(lián)系看現(xiàn)場(chǎng)。B15 外墻裝飾審查意見書辦理單位：區(qū)規(guī)劃分局資料：（1）申請(qǐng)書及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 （2）外飾面材料、樣品和色標(biāo) （3）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證明材料及圖紙（原有建筑、構(gòu)筑物） （4）建筑外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 （5）申請(qǐng)的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果（6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖時(shí)間：7天B16 排水審查意見取得管線綜合審查意見之后在市給排水管理處辦理需15天 先委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水施工圖設(shè)計(jì)。繳費(fèi)及領(lǐng)取批復(fù)意見領(lǐng)取指標(biāo)審核批復(fù)意見時(shí)到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心繳納指標(biāo)審核費(fèi)，該費(fèi)用一般按設(shè)計(jì)的5%計(jì)取；拿繳費(fèi)發(fā)票到評(píng)審中心領(lǐng)取批文；在審批過程中要與市規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審中心簽訂《山東省城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)委托合同》，該合同到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心領(lǐng)取，會(huì)