【正文】 F5 權(quán)屬備案 辦理部門：市房產(chǎn)交易中心 辦理時限： 15 天 提交材料： 土地證 建設工程用地許可證 規(guī)劃許可證 施工許可證 當?shù)嘏沙鏊T派證明 經(jīng)營許可證 預售許可證 實測面積報告書 竣工驗收備案表 綜合驗收報告書 1 物業(yè)投入許可證 工作流程： 市交易中心報批窗口收件 批準后交附 領(lǐng)取證明 F6 售后服務或銷售公司 辦理部門：客服中心、銷售公司 F7 業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán) 辦理部門：銷售公司 F8 各種房屋質(zhì)量問題的整改 辦理部門：各項目部、物業(yè)公司 F9 保修期結(jié)束 辦理部門：各項目部、物業(yè)公司 F10 回訪 辦理部門：。 E3 銷售公司開盤準備 辦理部門：銷售公司 （見銷售公司 售前 工作流程） E4 簽署按揭協(xié)議 取得預銷售許可證和開發(fā)貸款后有財務中心到貸款銀行辦理。 節(jié)點 F13： 費用控制 —— 依據(jù)年度項目宣傳費用，品牌公關(guān)部根據(jù)項目銷售計劃和宣傳計劃，分階段性的對費用進行綜合控制。 節(jié)點 E8： 廣告設計 、創(chuàng)意方案 —— 依據(jù)可實施分解的計劃，廣告公司對項目進行廣告設計、創(chuàng)意，并與市場策劃部進行溝通，形成提報方案，經(jīng)過由公司領(lǐng)導、項目公司和相關(guān)部門的匯報會評審，通過后轉(zhuǎn)入下個節(jié)點 F12，未通過進入節(jié)點 B6，重新調(diào)整計劃。 節(jié)點 D3： 項目定位 —— 依據(jù)策劃公司提交的調(diào)研報告，綜合市場情況和預期，以及公司的期望，公司領(lǐng)導、項目公司和銷售公司與策劃公司的溝通后，最終確定項目的市場定位。 節(jié)點 C2： 市場調(diào)研 —— 策劃公司根據(jù)市場策劃部提供 的公司要求，對新項目前期定位進行相關(guān)的市場調(diào)研，并總結(jié)分析調(diào)研結(jié)果。 節(jié)點 B9： 匯總意見 —— 將廣告設計、創(chuàng)意方案月度成果匯報會上，各相關(guān)人員（包括項目公司代表、銷售公司、總公司領(lǐng)導等）提出的要求和意見匯總，然后重新擬訂計劃和廣告創(chuàng)意、設計。 節(jié)點 B5： 分解方案 —— 將策劃公司提交的，經(jīng)公司確認的策劃書進行階段性和執(zhí)行性分解，便于策劃案的過程 控制。 提交資料： 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務登記證、貸款卡、近三年審計報告、董事會決議、法人代表證明、授權(quán)委托書、項目可行性報告、項目土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、項目投資情況證明、公司財務分析報告、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績、及合同，土地評估報告等。 D20 綜合驗收 辦理部門：市規(guī)劃局 辦理時限： 10 個工作日 需提交材料： 申請書及申請表 《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖 建設工程環(huán)境審查意見及附圖 單體驗收意見書 消防驗收意見書 綜合測量文件 工作流程： 規(guī)劃局報建大廳報文 領(lǐng)取綜合驗收報告 E1 開發(fā)貸款 取得《建設工程規(guī)劃許可證》后開始申請辦理 ， 一般要到拿到《施工許可證》后才能取得貸款。 二、審批部門：市建管局政務大廳 三、工作流程 在招標完畢后，網(wǎng)上申報質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進行網(wǎng)上審批 提前準備法人委托書 督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報審（比較麻煩），在我們交費結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證 準備齊辦理繳費需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原 件核驗，復印件加蓋單位公章 到監(jiān)管局大廳辦理繳費手續(xù)，同時將《人防異地建設費交費單》提交給收費窗口，繳納配套費、人防費等費用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務合同書》、《青島市建設工程竣工檔案移交合同書》蓋章 將繳費通知書轉(zhuǎn)給財務人員辦理轉(zhuǎn)賬交費手續(xù) 將網(wǎng)上審批通過的質(zhì)量監(jiān)督注冊表和施工許可申請表用彩色打印機打印出來，準備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細） 在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費后應返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書一并帶齊，到政務大廳同步辦 理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請手續(xù) 工程處對申報材料進行審查，要及時聯(lián)系是否看現(xiàn)場 合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。 四、工作流程： 在施工單位合格供方名單中邀請三家 或三家以上參加投標 委托招標代理單位，會簽代理合同 與代理公司溝通招標要求，準備招標資料 審查招標公告并蓋章，簽署法人委托書，發(fā)布招標公告 3天 審查招標文件并會簽蓋章，發(fā)放招標文件 投標單位制作投標書 20 天 抽取評標專家，開標 1 天 對評標結(jié)果進行公示 2 天 起草與中標單位的合同，協(xié)商一致后會簽蓋章 出具中標通知書并蓋章（一般一式 7 份） 1 將中標通知書和雙方蓋章的合同交由代理公司辦理合同備案和中標通知書備案 1 將備案的中標通知書發(fā)放給中標單位 C7 施工圖審查和住房結(jié)構(gòu)比例核算 一、辦理時間：《建設工程規(guī)劃許可證 》取得后，全套施工圖設計經(jīng)公司會審完畢并修改后。設計完畢的施工圖在公司內(nèi)部會審無誤后，準備申報施工圖審查。 C5 全套施工圖設計 工作時間： 25— 30 天 此時的施工圖設計主要是在已經(jīng)批準的建筑施工圖的基礎上，完善結(jié)構(gòu)、水、暖、電 、煤氣各專業(yè)的施工圖。 C4 確定項目安全、質(zhì)量、工期目標 該節(jié)點為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標。 C2 節(jié)點：辦理物業(yè)用房 留 置 協(xié)議 一、辦理時間：取得《建設工程規(guī)劃許可證》之后 二、審批部門：市物業(yè)辦 三、審批時限： 15 個工作日 四、工作流程： 到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預留協(xié)議書》并填寫 會簽協(xié)議書并蓋章 (一式三份 ) 將規(guī)劃審批的物業(yè)用房復印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件 報市物業(yè)辦審批 到市物業(yè)辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的相關(guān)表格，準備辦理公證用的資料（公證處有明細） 到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納 1000 元（目前標準）公證費后領(lǐng)取公證書。 B18 施工 現(xiàn)場條件具備后，由項目部相關(guān)人員到市開發(fā)管理局催促施工。 B17 區(qū)外道路、排水規(guī)劃許可證 場區(qū)外道路、排水等配套工程的手續(xù)與施工，由青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理。 與市排水管理處經(jīng)辦人聯(lián)系看現(xiàn)場。 B15 外墻裝飾審查意見書 辦理單位： 區(qū) 規(guī)劃分局 資料： （ 1）申請書及規(guī)劃報建申請表 （ 2）外飾面材料、樣品和色標 （ 3）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證明材料及圖紙（原有建筑、構(gòu)筑物） （ 4）建筑外立面變更的還應提交變更文件及附圖 （ 5）申請的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設計圖紙二套及彩色效果 （ 6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖 時間： 7 天 B16 排水審查意 見 取得管線綜合審查意見之后在市給排水管理處辦理需 15 天 先委托有資質(zhì)的設計院進行排水施工圖設計。 繳費及領(lǐng)取批復意見 領(lǐng)取指標審核 批復意見時到市規(guī)劃局 13 樓服務中心繳納指標審核費，該費用一般按設計的 5%計??；拿繳費發(fā)票到評審中心領(lǐng)取批文；在審批過程中要與市規(guī)劃設計評審中心簽訂《山東省城市規(guī)劃技術(shù)服務委托合同》，該合同到市規(guī)劃局 13 樓服務中心領(lǐng)取，會簽完畢蓋完章后再送回服務中心，領(lǐng)取《建設工程規(guī)劃許可證》時到市規(guī)劃局 13