【正文】 5 設(shè)計(jì)不同階段成果內(nèi)容和要求 概念方案設(shè)計(jì)階段（設(shè)計(jì)說明及成果圖冊(cè)） 1）總體景觀規(guī)劃彩色平面圖 2）功能空間內(nèi)主題景點(diǎn)的平面布置及概念效果草圖 3）功能空間內(nèi)主要硬、軟景觀設(shè)施的平面布置及概念效果草圖 4）主要接點(diǎn)及普遍共性空間的景觀平面及概念效果草圖 初步設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)說明及成果圖冊(cè)三套，電子文本一套） 各種硬質(zhì)景觀及其功能設(shè)施的平面布置圖 1）各種園路的詳細(xì)布置圖 2）各種廣場(chǎng)鋪裝的詳細(xì)平面布置圖 3）各種水體的詳細(xì)平面布置圖 4）植栽的平面布置草圖（結(jié)合硬 質(zhì)景觀僅要求到喬木、灌木、花草的區(qū)塊設(shè)計(jì)） 5）各種小品、雕塑、亭臺(tái)及功能設(shè)施的詳細(xì)平面布置圖 6）照明系統(tǒng)的詳細(xì)平面布置圖 各種硬質(zhì)景觀及其功能設(shè)施的平、立、剖面圖及效果圖 1）各種道路、廣場(chǎng)的布置形式圖及效果圖 2）各種水體及其駁岸的平、立、剖面及效果圖 3）各種小品、雕塑的平、立、剖面及效果圖 4）各類景觀建筑的平、立、剖面及效果圖 5）各種功能設(shè)施的設(shè)計(jì)圖和效果圖 6）地形標(biāo)高設(shè)計(jì)平、立、剖面及效果圖 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段（圖紙 3 套，電子文本一套） 1）所有園林硬質(zhì)景觀及其功能設(shè)施的基本定位 2）照明系統(tǒng)定位及大樣圖 44 3）環(huán)境地形標(biāo)高設(shè)計(jì)圖 4）所有園林硬質(zhì)景觀的平、立、剖面及大樣設(shè)計(jì)圖 5）所有園林水體的平、立、剖面及大樣設(shè)計(jì)圖 6）物料樣板 施工圖設(shè)計(jì)階段（圖紙 A1 及 A3 圖冊(cè) 6 套及電子文本一套） 1）所有硬質(zhì)景觀詳細(xì)定位平面 2）所有戶外照明詳細(xì)定位平面 3）環(huán)境地形標(biāo)高設(shè)計(jì)圖 。 設(shè)計(jì)細(xì)則（具體景點(diǎn)設(shè)計(jì)要求）。 2）提出總體設(shè)計(jì)構(gòu)想、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、土地評(píng)估（根據(jù)自然地形、地貌分析土地規(guī)劃用途，選擇適宜建造的范圍）。 設(shè)計(jì)深度 根據(jù)開發(fā)要求確定設(shè)計(jì)深度（概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、設(shè)施圖設(shè)計(jì)）。 42 第九章 景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書編制要點(diǎn) 1 項(xiàng)目概況（引用規(guī)劃設(shè)計(jì)指引內(nèi)容） 1）項(xiàng)目背景資料 2）項(xiàng)目基本定位 3）項(xiàng)目環(huán)境資料 2 設(shè)計(jì)范圍、內(nèi)容及深度 設(shè)計(jì)范圍 根據(jù)總體規(guī)劃和開發(fā)要求確定設(shè)計(jì)范圍。 總工辦經(jīng) 辦設(shè)計(jì)人員，將評(píng)審意見以《設(shè)計(jì)修改通知單》的形式通知設(shè)計(jì)單位。 41 新技術(shù)、新材料的運(yùn)用 是否利用已經(jīng)經(jīng)過驗(yàn)證較成熟又經(jīng)濟(jì)實(shí)用的新技術(shù)、新材料。 剖面設(shè)計(jì) 1）高層建筑的地下室的層高的確定； 2）多層建筑若底層架空，其層高的確定； 3）標(biāo)準(zhǔn)層的層高確定； 4）頂層的層高的確定及其利用。 平面設(shè)計(jì) 1）每種戶型的類型、面積是否合理； 2）戶型設(shè)計(jì)能否適應(yīng)與市場(chǎng)需求； 3）平面設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理； 4）是否符合現(xiàn)行的相關(guān)建筑規(guī)范幾法規(guī)（特別應(yīng)該重點(diǎn)審查消防、人防是否符合國家、地方的相關(guān)規(guī)定）。 是否符合美觀、實(shí)用及便于實(shí)施的原則。 40 4 建筑方案評(píng)審控制點(diǎn) 檢查方案是否符合國家的現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)、法律、標(biāo)準(zhǔn)。 由設(shè)計(jì)單位介紹建筑方案，并回答評(píng)委提問。 建筑方案評(píng)審會(huì)議計(jì)劃應(yīng)至少提前一周通知參加人員，會(huì)議評(píng)審資料應(yīng)至少提前一天發(fā)放給參加評(píng)審會(huì)議的人員。 2 方案評(píng)審方式及要求 項(xiàng)目建筑方案 評(píng)審采用會(huì)議評(píng)審的方式進(jìn)行，總工辦負(fù)責(zé)制訂評(píng)審會(huì)議計(jì)劃，明確評(píng)審會(huì)召開時(shí)間、參加人員、地點(diǎn)及議程安排。 未能通過集團(tuán)公司審批時(shí)，應(yīng)重新組織規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和評(píng)審。 4 評(píng)審紀(jì)要 評(píng)審會(huì)結(jié)束后三天內(nèi)，總工辦應(yīng)做好規(guī)劃方案評(píng)審會(huì)紀(jì)要，總結(jié)分析對(duì)各規(guī)劃方案的評(píng)審意見及評(píng)分，一并報(bào)集團(tuán)公司審批。 與會(huì)者就投標(biāo)方案發(fā)表意見，主持人應(yīng)注意控制討論范圍集中于《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案簡評(píng)表》中所列的條款，以便形成具有傾向性的專業(yè)意見。 評(píng)審會(huì)議所需資料由總工辦負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，包括： 1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2）項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書 3）項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)指引 5）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（至少三家設(shè)計(jì)單位提供） 6）規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)文件 7）規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 8）地形模塊（需要時(shí)） 9）周邊競(jìng)爭樓盤的材料設(shè)備資料，以及本項(xiàng)目的材料設(shè)備計(jì) 劃 10）其它資料 38 3 評(píng)審議程及結(jié)論 由總工辦對(duì)《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指引》進(jìn)行講解，重點(diǎn)介紹項(xiàng)目背景、公司對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案的方向性設(shè)想、存在的問題及項(xiàng)目操作難點(diǎn)等內(nèi)容。 評(píng)審會(huì)一般由總工程師負(fù)責(zé)主持，并指定專業(yè)人員 進(jìn)行記錄，總經(jīng)理辦公會(huì)成員至少三分之二以上人員參加，以及工程技術(shù)部相關(guān)人員、工程造價(jià)部相關(guān)人員及邀請(qǐng)的有關(guān)專家。 1）評(píng)價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是否滿足項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)的需要； 2）初步選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 7 成果提交 時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式。 道路用地與停車設(shè)施規(guī)劃要求 1）路網(wǎng)形式及出入口規(guī)劃 2）人車方式 3）停車位、各種停車方式的分配比例 4）步行系統(tǒng)規(guī)劃要求 景觀與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1）對(duì)現(xiàn)有自然資源的保護(hù)與利用 2）與總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一 3）主要景觀與次要景觀的合理劃分 成本 控制要求 5 設(shè)計(jì)依據(jù) 由甲方提供或政府政策文件。公建配套發(fā)展應(yīng)與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。 3）多層與小高層日照、間距滿足規(guī)范要 求。 用地原有構(gòu)筑物、建筑物狀況 34 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書編制要點(diǎn) 1 城市背景分析（詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)指引） 1）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 2）主要銷售對(duì)象與需求人群分析 3）市場(chǎng)潛力與隱性商機(jī)分析 4）當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗與人文分析 5）市民居住模式和出行方式分析 6）建筑文脈分 析 2 項(xiàng)目用地概況（詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)指引） 1）自然環(huán)境調(diào)查報(bào)告 ? 空氣質(zhì)量 ? 噪聲水平 ? 水文情況 ? 地形地貌分析 ? 基地內(nèi)市政設(shè)施 2）項(xiàng)目用地城市區(qū)位價(jià)值分析 ? 項(xiàng)目所處地段等級(jí) ? 出行可達(dá)性分析 ? 周邊土地與建筑 3）可利用資源分析 ? 交通資源 ? 城市配套服務(wù) ? 景觀與生態(tài)資源 4）用地原有構(gòu)筑物、建筑物情況 35 3 項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)及經(jīng)營要求 開發(fā)目標(biāo) （如：項(xiàng)目初步定位、風(fēng)格主題、項(xiàng)目類型等） 1）客戶主流及檔次定位 2）產(chǎn)品構(gòu)成（高、中、低層比例） 3）戶型配置 4）分期開發(fā)的安排 經(jīng)營要求（如：功能區(qū)域配置 及劃分） 4 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則及要求 指導(dǎo)原則 1）符合城市規(guī)劃原則 2）符合項(xiàng)目初步定位原則 3）生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展原則 4）整體規(guī)劃原則（與項(xiàng)目周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)和融合） 5）尊重和利用當(dāng)?shù)厝宋?、歷史、地理的原則 6）經(jīng)濟(jì)性原則 7）有利于物業(yè)管理的原則 具體要求（分概念規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃） 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求 住宅用地規(guī)劃要求 1）整個(gè)小區(qū)空間形態(tài)順應(yīng)主導(dǎo)風(fēng)向，充分考慮住宅群體通風(fēng)與防風(fēng)措施。 城市配套服 務(wù)資源 表達(dá)要求： 在可達(dá)距離范圍內(nèi)的城市商業(yè)服務(wù)配套資源的種類、規(guī)模、服務(wù)能力，以及缺欠配套項(xiàng)目明細(xì)。） 2）周邊建筑調(diào)研（確認(rèn)建筑性質(zhì)、使用年限、改造變更用途的可能性；確認(rèn)周邊建筑物對(duì)本地塊的影響，包括：遮擋、噪音、污染、交通、服務(wù)等方面。） 項(xiàng) 目所處地段等級(jí) 表達(dá)要求： 資料來源于規(guī)劃國土部門的城市規(guī)劃發(fā)展圖則。 1）等高（等深）線地形圖、土壤土質(zhì) 2）保護(hù)保留植被、樹木明細(xì)與定位圖 3）保留保護(hù)古跡、建筑明細(xì)與定位圖 4）地質(zhì)構(gòu)造及地層、地層穩(wěn)定性和地震烈度等級(jí) 基地內(nèi)市政設(shè)施 表達(dá)要求： 資料來源于相關(guān)規(guī)劃文件，需現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 水文情況 表達(dá)要求： 資料來源于地質(zhì)資料報(bào)告和相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的水文、地質(zhì)資料。 空氣質(zhì)量 表達(dá)要求： 資料來源于當(dāng)?shù)爻鞘薪y(tǒng)計(jì)信息年鑒和環(huán)保局?jǐn)?shù)據(jù)資料，實(shí)地踏勘的上風(fēng)空氣污染情況。 建筑文脈分析 項(xiàng)目用地狀況分析 自然環(huán)境調(diào)查報(bào)告 當(dāng)?shù)貧夂蛱卣? 表達(dá)要求： 資料來源于當(dāng)?shù)爻鞘薪y(tǒng)計(jì)信息年鑒和氣象局網(wǎng)絡(luò)資料。） 城市背景分析 （說明：節(jié)錄《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》之相關(guān)內(nèi)容。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)、規(guī)劃方向及問題剖析 表達(dá)要求： 對(duì)項(xiàng)目的各地塊開發(fā)價(jià)值、開發(fā)內(nèi)容安排計(jì)劃、規(guī)劃風(fēng)格進(jìn)行總體分析、提出項(xiàng)目需要處理的重要問題及操作難點(diǎn)。 建筑設(shè)計(jì)細(xì)則 表達(dá)要求： 以城市背景與項(xiàng)目用地的分析報(bào)告為基礎(chǔ)資料，對(duì)檔次定位、主體風(fēng)格、主力戶型、環(huán)保節(jié)能和智能系統(tǒng)的實(shí)施加以說明，對(duì)建筑材料、部件產(chǎn)品的使用設(shè)想。 配套公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃 表達(dá)要求： 配套項(xiàng)目與公共設(shè)施規(guī)劃（對(duì)配套與公共設(shè)施的配置種類、數(shù)量及分布的要求，以及經(jīng)營的利好）。 步行系統(tǒng)規(guī)劃 表達(dá)要求： 純步行系統(tǒng)分布（是否考慮絕對(duì)禁止機(jī)動(dòng)車穿行的地段，該地段應(yīng)具備的區(qū)域特點(diǎn)）、無障礙步行系統(tǒng)（是否考慮針對(duì)殘疾人、老人的無障礙環(huán)境設(shè)計(jì)及步行系統(tǒng)到達(dá)范圍的要求）。 道路 系統(tǒng)規(guī)劃 表達(dá)要求： 路網(wǎng)形式、人車流組織、道路分級(jí)布置、靜態(tài)交通布置，以及關(guān)鍵技術(shù)要求，如：出入口與交通樞紐、消防車道設(shè)計(jì)等。 26 是否需要初勘 委托測(cè)量 /初勘 測(cè)量或提供地形圖 /地質(zhì)初勘 第二章 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)作業(yè)流程 Yes No No Yes 總經(jīng)理辦公會(huì)審批 總工辦編制規(guī)劃設(shè)計(jì)指引 總工辦編制規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書/招標(biāo)文件 總經(jīng)理辦公會(huì)審批 通過招標(biāo)選擇委托設(shè)計(jì)單位 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì) /調(diào)整 /提交規(guī)劃方案 總工辦接收方案 ,申請(qǐng)方案評(píng) 審 召開方案評(píng)審會(huì) 計(jì)劃配套部進(jìn)行規(guī)劃報(bào)批 通過 27 第三章 建筑方案設(shè)計(jì)作業(yè)流程 No Yes No Yes 總工辦編制建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 總經(jīng)理辦公會(huì)審批 設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑方案 設(shè)計(jì) /設(shè)計(jì)修改，總工辦跟蹤設(shè)計(jì)質(zhì)量與進(jìn)度 總工辦接收方案，進(jìn)行初步審查 總工辦編制設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，按照招標(biāo)程序選擇設(shè)計(jì)單位 通過 計(jì)劃配套部進(jìn)行方案報(bào)批，總工辦進(jìn)行下一階段設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 通過 召開方案評(píng)審會(huì) 申請(qǐng)方案評(píng)審 28 第四章 景觀環(huán)境設(shè)計(jì)作業(yè)流程 概念設(shè)計(jì)或深入設(shè) 計(jì) 總工辦編制景觀環(huán)境設(shè)計(jì)總體計(jì)劃 總經(jīng)理辦公會(huì)審查批準(zhǔn) 總工辦編制階段設(shè)計(jì)任務(wù)書 總經(jīng)理辦公會(huì)審查批準(zhǔn) 招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)單位 總工辦配合設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì) 接收階段設(shè)計(jì)成果 總工辦組織評(píng)審 施工圖設(shè)計(jì) 溝通修改