【正文】 F5權(quán)屬備案辦理部門：市房產(chǎn)交易中心辦理時限：15天提交材料： 土地證 建設(shè)工程用地許可證 規(guī)劃許可證 施工許可證 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T派證明 經(jīng)營許可證 預(yù)售許可證 實測面積報告書 竣工驗收備案表 綜合驗收報告書1 物業(yè)投入許可證工作流程： 市交易中心報批窗口收件 批準(zhǔn)后交附 領(lǐng)取證明F6售后服務(wù)或銷售公司辦理部門：客服中心、銷售公司F7業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)辦理部門：銷售公司F8各種房屋質(zhì)量問題的整改辦理部門：各項目部、物業(yè)公司F9保修期結(jié)束辦理部門：各項目部、物業(yè)公司F10 回訪辦理部門：客服中心。E3 銷售公司開盤準(zhǔn)備辦理部門：銷售公司（見銷售公司售前工作流程）E4 簽署按揭協(xié)議取得預(yù)銷售許可證和開發(fā)貸款后有財務(wù)中心到貸款銀行辦理。節(jié)點F13：費用控制——依據(jù)年度項目宣傳費用，品牌公關(guān)部根據(jù)項目銷售計劃和宣傳計劃，分階段性的對費用進行綜合控制。節(jié)點E8：廣告設(shè)計、創(chuàng)意方案——依據(jù)可實施分解的計劃，廣告公司對項目進行廣告設(shè)計、創(chuàng)意，并與市場策劃部進行溝通，形成提報方案，經(jīng)過由公司領(lǐng)導(dǎo)、項目公司和相關(guān)部門的匯報會評審，通過后轉(zhuǎn)入下個節(jié)點F12，未通過進入節(jié)點B6，重新調(diào)整計劃。節(jié)點D3：項目定位——依據(jù)策劃公司提交的調(diào)研報告，綜合市場情況和預(yù)期，以及公司的期望，公司領(lǐng)導(dǎo)、項目公司和銷售公司與策劃公司的溝通后，最終確定項目的市場定位。節(jié)點C2：市場調(diào)研——策劃公司根據(jù)市場策劃部提供的公司要求，對新項目前期定位進行相關(guān)的市場調(diào)研，并總結(jié)分析調(diào)研結(jié)果。節(jié)點B9：匯總意見——將廣告設(shè)計、創(chuàng)意方案月度成果匯報會上，各相關(guān)人員（包括項目公司代表、銷售公司、總公司領(lǐng)導(dǎo)等）提出的要求和意見匯總，然后重新擬訂計劃和廣告創(chuàng)意、設(shè)計。節(jié)點B5：分解方案——將策劃公司提交的，經(jīng)公司確認的策劃書進行階段性和執(zhí)行性分解，便于策劃案的過程控制。提交資料： 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、近三年審計報告、董事會決議、法人代表證明、授權(quán)委托書、項目可行性報告、項目土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項目投資情況證明、公司財務(wù)分析報告、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績、及合同，土地評估報告等。D20 綜合驗收辦理部門：市規(guī)劃局辦理時限：10個工作日需提交材料： 申請書及申請表 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖 建設(shè)工程環(huán)境審查意見及附圖 單體驗收意見書 消防驗收意見書 綜合測量文件工作流程： 規(guī)劃局報建大廳報文 領(lǐng)取綜合驗收報告E1 開發(fā)貸款 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后開始申請辦理，一般要到拿到《施工許可證》后才能取得貸款。二、審批部門：市建管局政務(wù)大廳三、工作流程 在招標(biāo)完畢后，網(wǎng)上申報質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進行網(wǎng)上審批 提前準(zhǔn)備法人委托書 督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報審（比較麻煩），在我們交費結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證 準(zhǔn)備齊辦理繳費需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原件核驗，復(fù)印件加蓋單位公章 到監(jiān)管局大廳辦理繳費手續(xù)，同時將《人防異地建設(shè)費交費單》提交給收費窗口，繳納配套費、人防費等費用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務(wù)合同書》、《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書》蓋章 將繳費通知書轉(zhuǎn)給財務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費手續(xù) 將網(wǎng)上審批通過的質(zhì)量監(jiān)督注冊表和施工許可申請表用彩色打印機打印出來，準(zhǔn)備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細） 在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書一并帶齊，到政務(wù)大廳同步辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請手續(xù) 工程處對申報材料進行審查，要及時聯(lián)系是否看現(xiàn)場 合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。四、工作流程： 在施工單位合格供方名單中邀請三家或三家以上參加投標(biāo) 委托招標(biāo)代理單位，會簽代理合同 與代理公司溝通招標(biāo)要求，準(zhǔn)備招標(biāo)資料 審查招標(biāo)公告并蓋章，簽署法人委托書，發(fā)布招標(biāo)公告3天 審查招標(biāo)文件并會簽蓋章，發(fā)放招標(biāo)文件 投標(biāo)單位制作投標(biāo)書20天 抽取評標(biāo)專家，開標(biāo)1天 對評標(biāo)結(jié)果進行公示2天 起草與中標(biāo)單位的合同，協(xié)商一致后會簽蓋章 出具中標(biāo)通知書并蓋章（一般一式7份）1 將中標(biāo)通知書和雙方蓋章的合同交由代理公司辦理合同備案和中標(biāo)通知書備案1 將備案的中標(biāo)通知書發(fā)放給中標(biāo)單位C7 施工圖審查和住房結(jié)構(gòu)比例核算一、辦理時間：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，全套施工圖設(shè)計經(jīng)公司會審?fù)戤叢⑿薷暮蟆ＴO(shè)計完畢的施工圖在公司內(nèi)部會審無誤后，準(zhǔn)備申報施工圖審查。C5 全套施工圖設(shè)計工作時間：25—30天此時的施工圖設(shè)計主要是在已經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖的基礎(chǔ)上，完善結(jié)構(gòu)、水、暖、電、煤氣各專業(yè)的施工圖。C4 確定項目安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)該節(jié)點為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標(biāo)文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)。C2節(jié)點：辦理物業(yè)用房留置協(xié)議一、辦理時間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后二、審批部門：市物業(yè)辦三、審批時限：15個工作日四、工作流程：到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預(yù)留協(xié)議書》并填寫 會簽協(xié)議書并蓋章(一式三份)將規(guī)劃審批的物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件報市物業(yè)辦審批到市物業(yè)辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的相關(guān)表格，準(zhǔn)備辦理公證用的資料（公證處有明細）到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納1000元（目前標(biāo)準(zhǔn)）公證費后領(lǐng)取公證書。B18 施工 現(xiàn)場條件具備后，由項目部相關(guān)人員到市開發(fā)管理局催促施工。B17 區(qū)外道路、排水規(guī)劃許可證 場區(qū)外道路、排水等配套工程的手續(xù)與施工，由青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理。 與市排水管理處經(jīng)辦人聯(lián)系看現(xiàn)場。B15 外墻裝飾審查意見書辦理單位：區(qū)規(guī)劃分局資料：（1）申請書及規(guī)劃報建申請表 （2）外飾面材料、樣品和色標(biāo) （3）《建筑工程規(guī)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證明材料及圖紙（原有建筑、構(gòu)筑物） （4）建筑外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 （5）申請的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計圖紙二套及彩色效果（6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖時間：7天B16 排水審查意見取得管線綜合審查意見之后在市給排水管理處辦理需15天 先委托有資質(zhì)的設(shè)計院進行排水施工圖設(shè)計。繳費及領(lǐng)取批復(fù)意見領(lǐng)取指標(biāo)審核批復(fù)意見時到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心繳納指標(biāo)審核費，該費用一般按設(shè)計的5%計??；拿繳費發(fā)票到評審中心領(lǐng)取批文；在審批過程中要與市規(guī)劃設(shè)計評審中心簽訂《山東省城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)委托合同》，該合同到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心領(lǐng)取，會簽完畢蓋完章后再送回服務(wù)