某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程-免費閱讀
【正文】 節(jié)點F14：結(jié)算——在項目推廣過程中，品牌公關(guān)部依據(jù)市場策劃部提供的可執(zhí)行分解計劃，對相關(guān)內(nèi)容組織實施過程產(chǎn)生的費用進(jìn)行結(jié)算。節(jié)點B10：階段市場調(diào)研——根據(jù)公司開發(fā)項目和項目銷售情況，定期進(jìn)行相關(guān)性的市場調(diào)研工作，并及時向公司領(lǐng)導(dǎo)層提交調(diào)研報告，以便公司決策過程的參考，根據(jù)市場的主流狀況，按季度向公司領(lǐng)導(dǎo)層提交市場分析報告。D1 工程開工準(zhǔn)備辦理部門：各項目部辦理時限：開工前20天辦理流程： 施工現(xiàn)場“三通一平” 搭建臨時設(shè)施 規(guī)劃施工現(xiàn)場布置 組織施工單位以及監(jiān)理單位進(jìn)場 編制施工組織設(shè)計，施工進(jìn)度計劃（大綱）D2 測繪放線辦理部門：青島市勘查測繪院辦理時限：2天工作流程： 提出申請辦理委托 提交測繪資料 勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪 領(lǐng)取測繪放線報告D3 規(guī)劃驗線（開挖前施工驗線）辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時限：2天工作流程： 提出申請 填寫工程驗線記錄 規(guī)劃局現(xiàn)場驗線并簽字確認(rèn)D4 面積預(yù)測繪辦理部門：房地產(chǎn)交易中心辦理時限：20天需提交資料： 國有土地權(quán)使用證（復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 建筑工程施工許可證（復(fù)印件） 營業(yè)執(zhí)照 法人委托書及委托人身份證 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T牌證明 物業(yè)移交協(xié)議 人防證明，無人防需提交異地建設(shè)證明 建設(shè)單位公攤證明及保溫說明工作流程： 交易中心測繪收件窗口收取上述資料 測繪處計算面積 領(lǐng)取測繪面積報告書D5 預(yù)銷售許可證辦理部門：市房產(chǎn)交易中心辦理時限：7天提交材料： 青島市商品房預(yù)售登記申請表 國有土地使用證（復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 施工許可證（復(fù)印件） 營業(yè)執(zhí)照 法人委托書及身份證 預(yù)測面積表工作流程： 市交易中心報批窗口收件 領(lǐng)取預(yù)售許可證D6 建設(shè)工程規(guī)劃批后跟蹤管理辦理部門：城管執(zhí)法局規(guī)劃執(zhí)法大隊辦理時限：隨工程進(jìn)度確定提交材料：《建設(shè)工程規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督檢查表》建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及建設(shè)工程施工許可證請照圖工作流程：根據(jù)工程進(jìn)度達(dá)到工程標(biāo)準(zhǔn)后，檢查內(nèi)容勘查測繪部門放線情況說明 驗線情況 基槽 平面變化層 頂層 外裝飾 配套工程 環(huán)境工程 拆除情況 規(guī)劃驗收情況 D7正常施工過程負(fù)責(zé)部門：項目部辦理時限：隨工程進(jìn)度確定D8 基礎(chǔ)備案辦理部門：各項目部 質(zhì)監(jiān)站 勘查測繪院辦理時限：7天辦理流程： 地基驗槽（勘查測繪院 項目部） 基礎(chǔ)施工（項目部） 基礎(chǔ)工程驗收（質(zhì)監(jiān)站） 基礎(chǔ)工程備案（質(zhì)監(jiān)站）D9 開發(fā)項目手冊辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理時限：7天提交資料： 項目手冊2份 土地權(quán)證 規(guī)劃許可證 總平面圖 管線綜合建設(shè)條件意見書 書面申請 土地權(quán)證 發(fā)改委投資計劃 規(guī)劃許可證 施工許可證 管線綜合D10 房產(chǎn)項目經(jīng)營許可證辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理時限：7天提交資料： 項目手冊 建設(shè)條件意見書 書面申請D11 單體竣工測量辦理部門：市勘查測繪院辦理時限：隨工程確定需提交資料： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 總平面圖及單體施工圖工作流程： 提出申請 提交資料 勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪 領(lǐng)取測繪報告D12 規(guī)劃驗收辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時限：10個工作日需提交資料： 申請書及申請表 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖 建設(shè)工程外裝飾審查意見書 施工圖變更申請意見書及附圖 放線測繪資料及附圖 單位竣工測量 《建設(shè)工程批后管理跟蹤表》工作流程： 報送申請 規(guī)劃局工作人員現(xiàn)場驗收 領(lǐng)取批文D13 消防驗收辦理部門：青島市消防局辦理時限：10個工作日提交資料： 消防驗收申請表 法人委托書 電氣檢測報告 施工前消防審批意見工作流程： 接受消防驗收申請表 工作人員現(xiàn)場驗收 領(lǐng)取批文D14 節(jié)能驗收辦理部門：市建委節(jié)能辦辦理時限：10個工作日需提交資料：申請表節(jié)能審核批準(zhǔn)表工作流程：請墻改辦專家組進(jìn)行驗收（建設(shè)單位組織）領(lǐng)取合格證明D15市城建檔案館辦理部門：青島市城建檔案館辦理時限：10個工作日提交材料：全套竣工資料工作流程：建設(shè)單位與城建檔案館簽訂《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書》及《工程竣工檔案登記表》 市城建檔案館對建設(shè)項目檔案進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督、檢查指導(dǎo)及跟蹤服務(wù) 由建設(shè)單位組織，市城建檔案館參加對工程項目檔案進(jìn)行驗收 審查檔案合格后，由市城建檔案館簽發(fā)《建設(shè)工程竣工驗收意見書》，并作為備案時的檔案認(rèn)可文件 建設(shè)單位到城建檔案館辦理移交備案材料、決算書等 城建檔案館核發(fā)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》D16 面積實測辦理部門：房產(chǎn)交易中心辦理時限：20天需提交材料： 土地證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 營業(yè)執(zhí)照 法人委托書及身份證 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T派證明 物業(yè)移交協(xié)議 預(yù)售許可證 竣工驗收備案表 綜合驗收證明工作流程： 由交易中心測繪窗口收件 領(lǐng)取測繪報告書D17 單體質(zhì)監(jiān)驗收辦理部門：市建管局質(zhì)監(jiān)站辦理時限：3天需提交材料： 申請書 規(guī)劃驗收意見 消防驗收意見 節(jié)能驗收意見 工程檢測小票工作流程： 提交申請 質(zhì)監(jiān)站工作人員現(xiàn)場查驗 質(zhì)監(jiān)站組長在竣工驗收前簽字 填寫竣工驗收單 建設(shè)單位組織竣工驗收D18 竣工驗收備案辦理部門：市建管局辦理時限：15天提交材料： 建設(shè)工程備案表 建設(shè)工程竣工報告 單體工程驗收記錄 消防驗收意見 規(guī)劃單體驗收意見 檔案館驗收意見 建設(shè)工程監(jiān)督報告 《工程質(zhì)量保修書》，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》工作流程： 市建管局報建大廳備案 領(lǐng)取竣工驗收備案審核意見D19 售后服務(wù)中心驗收辦理部門：售后服務(wù)中心，各項目部1項目竣工驗收后，客服中心開始進(jìn)行驗收；2客服中心將檢查結(jié)果轉(zhuǎn)交項目部，由項目部安排整改；3項目部整改完畢，客服中心進(jìn)行復(fù)驗；4客服中心接受復(fù)驗合格的房屋鑰匙，施工單位撤離現(xiàn)場。由項目部根據(jù)項目的復(fù)雜程度結(jié)合公司要求、定額工期等各項條件，分別確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)，并在下一步的招標(biāo)文件中落實。 審批完畢后到報建大廳領(lǐng)取行政許可書。報建資料準(zhǔn)備向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取建筑工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)審核申請表（表31）及建筑工程建筑方案設(shè)計審查申請表（表7），按照（表31）及（表7）中報送資料的要求準(zhǔn)備
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