【正文】 施工招標(biāo)項目需要劃分標(biāo)段和確定工期的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo)段、確定工期，并在招標(biāo)文件中載明。 {。 T, E) t l$ j 核準(zhǔn)招投標(biāo)情況報告、中標(biāo)通知書的簽發(fā)及中標(biāo)人的公示公告 4 Q2 i3 { P s P 工作內(nèi)容： 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)，向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。 o v1 z （六）招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理 ) q {$ Q8 S7 E8 `) d 定 標(biāo) 工作內(nèi)容： amp。 f7 w D7 R0 _7 d0 r 中心計算機(jī)系統(tǒng)按規(guī)定隨機(jī)抽取評委（詳見武建交字 [2020]7 號文），并提供以下資料： 《武漢市建設(shè)工程交易中心抽取評標(biāo)評委申請表》； % K3 U t: D39。 }! y e p ，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點。 + E7 c+ W3 `3 Q( . ~: L5 i7 o) [6 m: W （二）投標(biāo)文件的內(nèi)容 投標(biāo)函； 施工組織設(shè)計或者施工方案； |2 u. V9 H3 M) D P9 m 投標(biāo)報價； ! v* G+ n。 h ?39。 W2 v s/ Y 投標(biāo)申請人信譽檔案資料； 項目經(jīng)理有關(guān)資料； 業(yè)績及其它與投標(biāo)活動有關(guān)的資料。 P9 C* ~39。 工作內(nèi)容： 填報《武漢市建設(shè)工程項目報建表》需帶下列資料： m: y0 V$ i9 h% V （一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； 。 { Z/ ! X 1) 建設(shè)單位或其委托的代理機(jī)構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》。 c0 u _ n7 Z 中標(biāo)公示，發(fā)出中標(biāo)通知書 招標(biāo) 投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 0 l: {$ ^ `3 N1 | 招標(biāo)人、中標(biāo)單位 簽訂合同 合同備案管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招標(biāo)人、中標(biāo)單位 領(lǐng)取施工許可證 4 E+ s) d6 | I B* Q/ R2 O9 G 武漢市建設(shè)工程交易中心 6 U6 A8 S! I% s% e0 H0 A 中標(biāo)單位 ( G6 R% ?: s! Q3 O I4 r 施工管理 % q* o8 G v39。 _5 E$ ` ( e8 a. \% n1 N2 c. u D5 {amp。 Q0 ]5 I% B% B 招標(biāo)人對投標(biāo)人資格預(yù)審 / w0 b0 W l K( D O) l( P 武漢市建設(shè)工程交易中心 * E( O0 O. g0 C 招標(biāo)人 1 ]9 K$ V+ k39。 T E3 E1 C( R+ N 對招標(biāo)申請人資格審查 招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) amp。 y9 ~4 G7 J z1 u+ B3 \) F 項目報建總流程： % D: ramp。 M0 B8 n( E, I2 W: ] 6） （土地批租費、使用費）收據(jù)； 。 ~ 4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申 請表； 5） 投資許可證 6） 經(jīng)放線的《紅線定位冊》正本 * v ?0 e. \1 e9 s) P9 E8 L2 Z% k 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 % q [. P. L C 3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。 H2 u Z c\建設(shè)項目規(guī)劃建筑方案圖紙 1 套及光盤（大型項目需提供 23 個不同設(shè)計單位的規(guī)劃方案及光盤）； 6 % v. 0 ]3 U d\“ 一書一證 ” 及其附件（規(guī) 劃設(shè)計使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。當(dāng)建設(shè)單位完成計劃報批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。 . y1 [0 v3 Y N/ R 2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃 39。進(jìn)行營利性的房地產(chǎn)開發(fā)，必須取得國有土地使用權(quán)才能進(jìn)行。拆遷完畢后，申請拆遷驗收，取得《房屋拆遷驗收合格證》。 Iamp。 J。 (8) 按合同的約定支付余款。 o q2 A9 }5 t (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 (5) 用地者填寫投標(biāo)書寄給指定方進(jìn)行 投標(biāo)。 征用耕地 3 畝以上 1000 畝以下，其他土地 10畝以上 2020 畝以 下，由人民政府批準(zhǔn)。 u% Famp。 拍賣又稱競投，有些地方也叫 “ 拍讓 ” 。 K4 H+ | 出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。 第二章：前期準(zhǔn)備階段 一、 獲取土地使用權(quán)。 3 `6 w% i+ c7 B Q5 G 2）初步可行性研究，亦稱 “ 預(yù)可行性研究 ” 。 B gamp。 f/ M m( z* y, c 三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》 四、物業(yè)移交 6 p% Zamp。 {39。 R 施工通道疏通，滿足施工運輸條件 4 r+ ]39。 可行性研究的主要內(nèi)容有： (1)項目概況； (2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào) 查及動遷安置； (3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護(hù) 。該階段的主要任務(wù)是對投資項目主要是土地進(jìn)行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查 預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。 開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序 土地使用權(quán)有償出讓的方式 amp。 T% d: r4 M+ W0 j, n: Z 協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。 g1 ?2 A. m, G 1）《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉(zhuǎn)讓批文； 3 ? Samp。 （ 2）土地使用權(quán)劃撥 房地局負(fù)責(zé)辦理 10 畝以上（含 10 畝）的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。 N+ T, c8 b% H (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 W/ O 拍賣受讓土地使用權(quán)申請程序 + h5 l0 k8 }0 i: e lamp。 (6) 用地者在規(guī)定時間、指定地點到拍賣現(xiàn)場參加競投。 l1 g/ J `2 C4 G( [1 u 城市房屋拆遷是對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展需要的部分進(jìn)行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。 r! l. X, _6 n 申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報資料： 1） 填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份； 2） 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； 3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 。符合條件的，依法收取拆遷管理費（住宅為 7 元 /平方米，非住宅為 3 元 /平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。 e m4 y 建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 y C1 m 1）建設(shè)項目選址申請 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。 ! c4 t+ J) v v 申報規(guī)劃要點。建筑方案報建 分兩階段。 K b\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、 抗震、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)?、園林、等部門審查意見或回執(zhí)； 5 y8 }+ T6 _。 damp。申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》應(yīng)提交以下資料： 1） 國有土地使用權(quán)證； . H, G: w G9 ?0 [7 q( C4 u$ s 2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收據(jù)； 3） 人防費收據(jù)； 39。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理： $ I0 famp。 o 9） 抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）； 10） 法院裁決項目還應(yīng)提交判決書。 y0 c8 l5 s, [0 ^3 B M g. }* L8 B: s 招 標(biāo) 申 請