【正文】 （四）要件： 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 建筑平面圖； 建筑景觀圖。獲取 受理 憑證后10 個(gè)工作日領(lǐng)取行政許可文件。 （三）工作內(nèi)容： 領(lǐng)取并填寫(xiě)《審報(bào)事項(xiàng)立案表》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》申請(qǐng)表（出讓?zhuān)┗颉秶?guó)有土地劃撥決定書(shū)》申請(qǐng)表（行政劃撥）。 （四）要件： 委 托 環(huán) 評(píng) 單 位 參加環(huán)評(píng)專(zhuān)家評(píng)估會(huì) 領(lǐng)取環(huán)評(píng)成果 向施工現(xiàn) 場(chǎng)做技術(shù)交底 成果送市、區(qū)行政中心備案 到市、區(qū)行政中心進(jìn)件 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào) （ 1）出讓供地方式提交《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其他供地方式提交《選址意見(jiàn)書(shū)》； （ 2）總平面方案（包括設(shè)計(jì)說(shuō)明 、現(xiàn)狀地形圖和規(guī)劃總平面圖等）、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖 和 規(guī)劃圖等）、 在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定前，根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書(shū)》要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； （ 3）申報(bào)單位（人）委托代理的，須提交授權(quán)委托書(shū)。 （三）工作內(nèi)容： 此項(xiàng)工作應(yīng)按以下步驟分別進(jìn)行： 首先委托詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)院將規(guī)劃總平面方案報(bào)請(qǐng)規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)可后，再進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 編制招標(biāo)文件 到 市行政許可中心招投標(biāo)窗口 辦理招標(biāo)手續(xù) 項(xiàng) 目 招 標(biāo) 公 示 發(fā)放招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，投標(biāo)單位資格審查 現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑 項(xiàng) 目 開(kāi) 標(biāo) 會(huì) 議 領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū) 通過(guò) 否決 （ 4）向施工單位交底，以規(guī)避施工期間的因素給周邊帶來(lái)環(huán)境影響。 五、規(guī)劃方案 設(shè)計(jì) 文件 招標(biāo)辦件流程圖 六、 環(huán)境評(píng)估 （一）工作目的： 環(huán)境 評(píng)估是項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)計(jì)階段前，全面評(píng)估項(xiàng)目對(duì)周邊及環(huán)境的影響，其目的在于通過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)規(guī)避項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的不利影響。 投標(biāo)單位資格審查： 依照招標(biāo)文件和招標(biāo) 公告對(duì)報(bào)名投 標(biāo)單位進(jìn)行資格審查，最終確定投標(biāo)單位。 （二）主管部門(mén)： 市行政許可 中心，招投標(biāo)窗口。 三、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦件流程圖 四、工程 項(xiàng)目報(bào)建 領(lǐng)取 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)表 搜集相關(guān)資料和文 件 （一）工作目的： 工程項(xiàng)目報(bào)建是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作的 要件 ，是辦理前期手續(xù)的必備文件。 二、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃 辦件 流程圖 三、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （一）工作目的： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是項(xiàng)目用于土地確權(quán)和用地實(shí)施規(guī)劃的要件。 （四）要件： 《房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)》； 申請(qǐng)人身份證明； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖； 經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位聯(lián)合簽署的竣工驗(yàn)收備案表或天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)或建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證或天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書(shū)； 標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件； 房屋測(cè)繪成果報(bào)告； 已辦理預(yù)售登記的，還應(yīng)提交預(yù)售登記證明。執(zhí)要件辦理進(jìn)件。 （二）管理部門(mén)： 市建委房地產(chǎn)處 （三）工作內(nèi)容： 領(lǐng)取《新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案登記表》。 二十 五、 前期物業(yè)管理備案辦件流程圖 二十六、 商品房銷(xiāo)售許可證 （一）工作目的： 商品房銷(xiāo)售許可證是項(xiàng)目成果準(zhǔn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的法定文件，是商品房銷(xiāo)售過(guò)程中辦理相關(guān)手續(xù)的要件。 二十四、 房產(chǎn)測(cè)繪 辦件流程圖 二十五、 前期物業(yè)管理備案 （一）工作目的： 前期物業(yè)管理是在業(yè)主委員會(huì)成立之前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的行政審批程序，是取得銷(xiāo)售許可 證的要件之一。其他性質(zhì)的項(xiàng)目不辦理物價(jià)審批。 （四）要件： 項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件或年度投資計(jì)劃； 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表》； 設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘查合同； 施工中標(biāo)通知書(shū)； 《質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表》； 墻改基金批件； 《委托任命書(shū)》 責(zé)任制保證書(shū)》 填寫(xiě)《項(xiàng)目法人 申報(bào)要件： 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 或年度投資計(jì)劃 申報(bào)并領(lǐng)取成果文件 天津市散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資 金繳款確認(rèn)書(shū)； 機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書(shū)； 《建設(shè)工程安全措施備案表》； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 1《設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。 呈報(bào)要件辦理證書(shū)。 （二）主管部門(mén)： 市建委墻體改革辦公室。 （二）主管部門(mén)： 建交中心二樓服務(wù)大廳 （三）工作內(nèi)容： 到窗口領(lǐng)取《建設(shè)工程安全 施工措施 備案表》，按表中要求如實(shí)填寫(xiě)。 辦理合同審查 繳納合同審查費(fèi) 領(lǐng)取備案審查合同 十七、 質(zhì)量監(jiān)督辦件流程圖 十八、 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)基金 （一）工作目的： 辦理施工許可證的要件。 （五）時(shí)限： 要件齊備，當(dāng)日即可辦妥。 領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)。 （ 5）擬簽合同的主要條 款。 十四、 施工圖紙審查 辦件流程圖 十五、 施工（監(jiān)理）招標(biāo) （一）工作目的： 領(lǐng)取 《天津市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表》和“填表須知” 搜集相關(guān)資料和文件 企 業(yè) 基 本 情 況、工 程 概 況 可證的批準(zhǔn)文號(hào)、時(shí)間 設(shè)計(jì)方案、消防、規(guī)劃許 申報(bào)要件： 建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃或立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 勘查、設(shè)計(jì)單位的基本情況 施工（監(jiān)理）招標(biāo)是依照法規(guī)確定施工總包（監(jiān)理）單位和辦理質(zhì)量監(jiān)督乃至領(lǐng)取施工許可證的必 備手續(xù)。 （五）時(shí)限： 自受理之日起 30個(gè)工作日。 （五）時(shí)限： 文件齊備 5 個(gè)工作日可獲取受理或不受理憑證，獲準(zhǔn)受理后 10個(gè)工作日領(lǐng)取行政許可文件。 市行政許可中心，人防辦公室窗口 進(jìn) 件 領(lǐng)取《天津市人民防空辦公室意見(jiàn)書(shū)》 人防辦建管處辦理人防監(jiān)督 否 是 企 業(yè) 基 本 情 況 計(jì)算應(yīng)建的人防面積 填寫(xiě) 《 結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》 面積不足的繳納人防易地建設(shè)費(fèi)或擴(kuò)大人防初步設(shè)計(jì) 審核中需要設(shè)計(jì)的其他圖紙資料及說(shuō)明； 國(guó)家、市重點(diǎn)工程項(xiàng)目申請(qǐng)辦理基礎(chǔ)工程提前開(kāi)工的，應(yīng)報(bào)送消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇、總平圖、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告等資料； 建設(shè)單位應(yīng)將報(bào)送的圖紙、資料（ A4 大?。┭b訂成冊(cè)。 （三）工作內(nèi)容： 該項(xiàng)工作按以下步驟進(jìn)行： 領(lǐng)取《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》，匯集相關(guān)資料如實(shí)填寫(xiě)，執(zhí)要件到窗口進(jìn)件； 進(jìn)件受理后，到窗口領(lǐng)取《天津市人民防空辦公室意見(jiàn)書(shū)》； 根據(jù)人防建設(shè)要求（市內(nèi)六區(qū)按規(guī)劃民用建筑面積 5%，其他區(qū)按 4%）要求達(dá)到應(yīng)建設(shè)人防面積，到市人防辦建管站辦理人防監(jiān)督手續(xù)， 繳納人防監(jiān)督費(fèi)（ 6 級(jí)按人防面積 元 /平方米； 5 級(jí)按人防面積 元 /平方米繳納）；面積不足的部分，或繳納人防易地建設(shè)費(fèi)或擴(kuò)大人防初步設(shè)計(jì)并報(bào)窗口審批，以期達(dá)到應(yīng)建設(shè)的人防面積。 四、開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)明細(xì)表： 該表的制定可以使工作人員對(duì)自己經(jīng)辦的工作節(jié)點(diǎn)、應(yīng)執(zhí)行的政策、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、文件的索引有一個(gè)全面清晰的了解，對(duì)控制開(kāi)發(fā)成本、編制用款計(jì)劃 、 查閱相關(guān)政策 等 提供 了文件 依據(jù)，可以相對(duì)提高辦理要件的效率。 說(shuō)明： 該工作流程（工程類(lèi)）中凡沒(méi)有編號(hào)的工作節(jié)點(diǎn)均未編制節(jié)點(diǎn)流程，其主要原因是該節(jié)點(diǎn)不屬于行政許可的范疇或?qū)儆陔S機(jī)的、不確定的技術(shù)審查工作 ，是較機(jī)動(dòng)的工作程序。 （四）要件： 《結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表》； 修建性詳細(xì)規(guī)劃； 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 地面建筑平面圖、剖面圖； 建設(shè)用地范圍內(nèi)現(xiàn)有人防工程情況文件。 （五）時(shí)限： 文件齊備后 7—— 15 個(gè)工作日完成。 十二、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦件流程圖 十三、 土 地確權(quán) （一）工作目的： 根據(jù)天津市《土地管理?xiàng)l例》、《土地登記規(guī)則》和《地籍調(diào)查規(guī)程》等相關(guān)法律法規(guī)，確定土地使用權(quán)人 并 取得土地合法使用權(quán)屬文件 。 十三、 土地確權(quán)辦件流程圖 十四、 施工圖紙審查 （一）工作目的： 設(shè)計(jì)文件的審查是行政主管部門(mén)對(duì)所有設(shè)計(jì)文件所適用的法規(guī)、規(guī)范、設(shè)計(jì)指標(biāo)等全部設(shè)計(jì)內(nèi)容的設(shè)計(jì)質(zhì)量的審查，是對(duì)項(xiàng)目最終建設(shè)成果的技術(shù)把關(guān)，是取得施工許可證的要件之一。 （二）主管部門(mén)： 市行政許可中心，招投標(biāo)窗口。 （ 6）要求投標(biāo)人提供的其他材料。 （四）呈報(bào)要件及來(lái)源： 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃； 《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表； 《設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)》（《監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)》）； 招標(biāo)文件； 工程標(biāo)底； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 《 設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、法定代表人資格證明及法人委托書(shū)。 十六、 合同審查（ 勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工）辦件流程圖 十七、 質(zhì)量監(jiān)督 （一）工作目的： 是建設(shè)項(xiàng)目必須的備案手續(xù)，同時(shí)也是辦理《施工許可證》的必備環(huán)節(jié)。 （二）主管部門(mén)： 建交中心二樓服務(wù)大廳。 組織相關(guān)要件，向主管部門(mén)呈報(bào)。 （三）工作內(nèi)容： 攜申報(bào)要件辦理并繳納墻改基金。 （四）要件： 《項(xiàng)目法人責(zé)任制保證書(shū)》和《委托任命書(shū)》； 項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃。 （五）時(shí)限： 要件齊備當(dāng)日即可辦妥。 （四）要件： 關(guān)于危改計(jì)劃住宅銷(xiāo)售價(jià)格的請(qǐng)示； 危改計(jì)劃住宅銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)表； 征地協(xié)議或拆遷補(bǔ)償成本資料； 建設(shè)工程施工合同； 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖； 危改計(jì)劃住宅投資計(jì)劃； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程施工許可證； 標(biāo)準(zhǔn)地名使用證； 1房型圖； 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本情況登記表。 （二）主管部門(mén)： 天津市物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)中心，市房管局物業(yè)管理處。 （二）主管部門(mén)： 行政許可中心商品房科 （三）工作內(nèi)容： 領(lǐng)取《天津市商品房銷(xiāo)售登記表》。按表格要求填寫(xiě)。 （四）要件： 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明； 供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明； 土地使用權(quán)證書(shū)； 地名管理部門(mén)批準(zhǔn)的地名文件； 小區(qū)竣工資料。 （五）時(shí)限： 自受理登記申請(qǐng)之日起 30個(gè)工作日完成。 （二）主管部門(mén)： 市、區(qū)投資計(jì)劃審批部門(mén)審理 準(zhǔn)予許可的，下達(dá)項(xiàng)目投資計(jì)劃 市建委投資計(jì)劃審批窗口 （ 總投資 3000 萬(wàn)以上的商品房計(jì)劃項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)適用房、危改等其它類(lèi)型計(jì)劃的項(xiàng)目 ） 區(qū)縣建委投資計(jì)劃審批窗口 （總投資 3000 萬(wàn)以下的商品房計(jì)劃項(xiàng)目 ） 會(huì)審意見(jiàn) 組織相關(guān)部門(mén)聯(lián)合會(huì)審 的 市、區(qū)建委審批 不予批準(zhǔn)的，打印不予批準(zhǔn)決定書(shū) 向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)項(xiàng)目投資計(jì)劃 向市建委投資計(jì)劃辦理窗口提 出申請(qǐng)（總投資 3000萬(wàn)以上的商品房計(jì)劃項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)適用房、危改等其它類(lèi)型計(jì)劃的項(xiàng)目） 向區(qū)縣建委投資計(jì)劃辦理窗口提出申請(qǐng)（總投資 3000 萬(wàn)以下的商品房計(jì)劃項(xiàng)目） 被告知 材料 不齊全，需要補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，索取需補(bǔ) 正材 料通知書(shū)和清單 被告知申請(qǐng)材料齊全并符合法定形式的，索取收件憑證和受理通知書(shū)憑證 被告知補(bǔ)正材料仍不符合法定形式的，索取不予受理通知書(shū) 被告知審批合格的，通過(guò) 投資計(jì)劃審批窗口領(lǐng)取投資計(jì)劃文件 被告知審批不合格的，領(lǐng)取不予批準(zhǔn)的決定書(shū) 市行政許可中心 ， 規(guī)劃局窗口 。 （二）主