某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-07-01 22:29:20 本頁(yè)面
【正文】 銀行保函已經(jīng)辦理完畢。二、審批部門(mén)：市建管局政務(wù)大廳三、工作流程 在招標(biāo)完畢后，網(wǎng)上申報(bào)質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進(jìn)行網(wǎng)上審批 提前準(zhǔn)備法人委托書(shū) 督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報(bào)審（比較麻煩），在我們交費(fèi)結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證 準(zhǔn)備齊辦理繳費(fèi)需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原件核驗(yàn)，復(fù)印件加蓋單位公章 到監(jiān)管局大廳辦理繳費(fèi)手續(xù)，同時(shí)將《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》提交給收費(fèi)窗口，繳納配套費(fèi)、人防費(fèi)等費(fèi)用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務(wù)合同書(shū)》、《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書(shū)》蓋章 將繳費(fèi)通知書(shū)轉(zhuǎn)給財(cái)務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費(fèi)手續(xù) 將網(wǎng)上審批通過(guò)的質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)表和施工許可申請(qǐng)表用彩色打印機(jī)打印出來(lái)，準(zhǔn)備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細(xì)） 在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費(fèi)后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書(shū)一并帶齊，到政務(wù)大廳同步辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請(qǐng)手續(xù) 工程處對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查，要及時(shí)聯(lián)系是否看現(xiàn)場(chǎng) 合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。D1 工程開(kāi)工準(zhǔn)備辦理部門(mén)：各項(xiàng)目部辦理時(shí)限：開(kāi)工前20天辦理流程： 施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平” 搭建臨時(shí)設(shè)施 規(guī)劃施工現(xiàn)場(chǎng)布置 組織施工單位以及監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng) 編制施工組織設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度計(jì)劃（大綱）D2 測(cè)繪放線辦理部門(mén)：青島市勘查測(cè)繪院辦理時(shí)限：2天工作流程： 提出申請(qǐng)辦理委托 提交測(cè)繪資料 勘查測(cè)繪院工作人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪 領(lǐng)取測(cè)繪放線報(bào)告D3 規(guī)劃驗(yàn)線（開(kāi)挖前施工驗(yàn)線）辦理部門(mén)：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時(shí)限：2天工作流程： 提出申請(qǐng) 填寫(xiě)工程驗(yàn)線記錄 規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線并簽字確認(rèn)D4 面積預(yù)測(cè)繪辦理部門(mén)：房地產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限：20天需提交資料： 國(guó)有土地權(quán)使用證（復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 建筑工程施工許可證（復(fù)印件） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 法人委托書(shū)及委托人身份證 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T(mén)牌證明 物業(yè)移交協(xié)議 人防證明，無(wú)人防需提交異地建設(shè)證明 建設(shè)單位公攤證明及保溫說(shuō)明工作流程： 交易中心測(cè)繪收件窗口收取上述資料 測(cè)繪處計(jì)算面積 領(lǐng)取測(cè)繪面積報(bào)告書(shū)D5 預(yù)銷(xiāo)售許可證辦理部門(mén)：市房產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限：7天提交材料： 青島市商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表 國(guó)有土地使用證（復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 施工許可證（復(fù)印件） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 法人委托書(shū)及身份證 預(yù)測(cè)面積表工作流程： 市交易中心報(bào)批窗口收件 領(lǐng)取預(yù)售許可證D6 建設(shè)工程規(guī)劃批后跟蹤管理辦理部門(mén)：城管執(zhí)法局規(guī)劃執(zhí)法大隊(duì)辦理時(shí)限：隨工程進(jìn)度確定提交材料：《建設(shè)工程規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督檢查表》建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及建設(shè)工程施工許可證請(qǐng)照?qǐng)D工作流程：根據(jù)工程進(jìn)度達(dá)到工程標(biāo)準(zhǔn)后，檢查內(nèi)容勘查測(cè)繪部門(mén)放線情況說(shuō)明 驗(yàn)線情況 基槽 平面變化層 頂層 外裝飾 配套工程 環(huán)境工程 拆除情況 規(guī)劃驗(yàn)收情況 D7正常施工過(guò)程負(fù)責(zé)部門(mén)：項(xiàng)目部辦理時(shí)限：隨工程進(jìn)度確定D8 基礎(chǔ)備案辦理部門(mén)：各項(xiàng)目部 質(zhì)監(jiān)站 勘查測(cè)繪院辦理時(shí)限：7天辦理流程： 地基驗(yàn)槽（勘查測(cè)繪院 項(xiàng)目部） 基礎(chǔ)施工（項(xiàng)目部） 基礎(chǔ)工程驗(yàn)收（質(zhì)監(jiān)站） 基礎(chǔ)工程備案（質(zhì)監(jiān)站）D9 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)辦理部門(mén)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局辦理時(shí)限：7天提交資料： 項(xiàng)目手冊(cè)2份 土地權(quán)證 規(guī)劃許可證 總平面圖 管線綜合建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū) 書(shū)面申請(qǐng) 土地權(quán)證 發(fā)改委投資計(jì)劃 規(guī)劃許可證 施工許可證 管線綜合D10 房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證辦理部門(mén)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局辦理時(shí)限：7天提交資料： 項(xiàng)目手冊(cè) 建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū) 書(shū)面申請(qǐng)D11 單體竣工測(cè)量辦理部門(mén)：市勘查測(cè)繪院辦理時(shí)限：隨工程確定需提交資料： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 總平面圖及單體施工圖工作流程： 提出申請(qǐng) 提交資料 勘查測(cè)繪院工作人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪 領(lǐng)取測(cè)繪報(bào)告D12 規(guī)劃驗(yàn)收辦理部門(mén)：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交資料： 申請(qǐng)書(shū)及申請(qǐng)表 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖 建設(shè)工程外裝飾審查意見(jiàn)書(shū) 施工圖變更申請(qǐng)意見(jiàn)書(shū)及附圖 放線測(cè)繪資料及附圖 單位竣工測(cè)量 《建設(shè)工程批后管理跟蹤表》工作流程： 報(bào)送申請(qǐng) 規(guī)劃局工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 領(lǐng)取批文D13 消防驗(yàn)收辦理部門(mén)：青島市消防局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日提交資料： 消防驗(yàn)收申請(qǐng)表 法人委托書(shū) 電氣檢測(cè)報(bào)告 施工前消防審批意見(jiàn)工作流程： 接受消防驗(yàn)收申請(qǐng)表 工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 領(lǐng)取批文D14 節(jié)能驗(yàn)收辦理部門(mén)：市建委節(jié)能辦辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交資料：申請(qǐng)表節(jié)能審核批準(zhǔn)表工作流程：請(qǐng)墻改辦專家組進(jìn)行驗(yàn)收（建設(shè)單位組織）領(lǐng)取合格證明D15市城建檔案館辦理部門(mén)：青島市城建檔案館辦理時(shí)限：10個(gè)工作日提交材料：全套竣工資料工作流程：建設(shè)單位與城建檔案館簽訂《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書(shū)》及《工程竣工檔案登記表》 市城建檔案館對(duì)建設(shè)項(xiàng)目檔案進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督、檢查指導(dǎo)及跟蹤服務(wù) 由建設(shè)單位組織，市城建檔案館參加對(duì)工程項(xiàng)目檔案進(jìn)行驗(yàn)收 審查檔案合格后，由市城建檔案館簽發(fā)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，并作為備案時(shí)的檔案認(rèn)可文件 建設(shè)單位到城建檔案館辦理移交備案材料、決算書(shū)等 城建檔案館核發(fā)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》D16 面積實(shí)測(cè)辦理部門(mén)：房產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限：20天需提交材料： 土地證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 法人委托書(shū)及身份證 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T(mén)派證明 物業(yè)移交協(xié)議 預(yù)售許可證 竣工驗(yàn)收備案表 綜合驗(yàn)收證明工作流程： 由交易中心測(cè)繪窗口收件 領(lǐng)取測(cè)繪報(bào)告書(shū)D17 單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收辦理部門(mén)：市建管局質(zhì)監(jiān)站辦理時(shí)限：3天需提交材料： 申請(qǐng)書(shū) 規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn) 消防驗(yàn)收意見(jiàn) 節(jié)能驗(yàn)收意見(jiàn) 工程檢測(cè)小票工作流程： 提交申請(qǐng) 質(zhì)監(jiān)站工作人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 質(zhì)監(jiān)站組長(zhǎng)在竣工驗(yàn)收前簽字 填寫(xiě)竣工驗(yàn)收單 建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收D18 竣工驗(yàn)收備案
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1