【正文】 委托招標代理單位，會簽代理合同 與代理公司溝通招標要求，準備招標資料 審查招標公告并蓋章，簽署法人委托書，發(fā)布招標公告3天 審查招標文件并會簽蓋章，發(fā)放招標文件 投標單位制作投標書20天 抽取評標專家，開標1天 對評標結(jié)果進行公示2天 起草與中標單位的合同，協(xié)商一致后會簽蓋章 出具中標通知書并蓋章（一般一式7份）1 將中標通知書和雙方蓋章的合同交由代理公司辦理合同備案和中標通知書備案1 將備案的中標通知書發(fā)放給中標單位C7 施工圖審查和住房結(jié)構(gòu)比例核算一、辦理時間：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，全套施工圖設(shè)計經(jīng)公司會審完畢并修改后。節(jié)點B5：分解方案——將策劃公司提交的，經(jīng)公司確認的策劃書進行階段性和執(zhí)行性分解，便于策劃案的過程控制。節(jié)點E8：廣告設(shè)計、創(chuàng)意方案——依據(jù)可實施分解的計劃，廣告公司對項目進行廣告設(shè)計、創(chuàng)意，并與市場策劃部進行溝通，形成提報方案，經(jīng)過由公司領(lǐng)導、項目公司和相關(guān)部門的匯報會評審，通過后轉(zhuǎn)入下個節(jié)點F12，未通過進入節(jié)點B6，重新調(diào)整計劃。F5權(quán)屬備案辦理部門：市房產(chǎn)交易中心辦理時限：15天提交材料： 土地證 建設(shè)工程用地許可證 規(guī)劃許可證 施工許可證 當?shù)嘏沙鏊T派證明 經(jīng)營許可證 預售許可證 實測面積報告書 竣工驗收備案表 綜合驗收報告書1 物業(yè)投入許可證工作流程： 市交易中心報批窗口收件 批準后交附 領(lǐng)取證明F6售后服務或銷售公司辦理部門：客服中心、銷售公司F7業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)辦理部門：銷售公司F8各種房屋質(zhì)量問題的整改辦理部門：各項目部、物業(yè)公司F9保修期結(jié)束辦理部門：各項目部、物業(yè)公司F10 回訪辦理部門：客服中心。節(jié)點D3：項目定位——依據(jù)策劃公司提交的調(diào)研報告，綜合市場情況和預期，以及公司的期望，公司領(lǐng)導、項目公司和銷售公司與策劃公司的溝通后，最終確定項目的市場定位。提交資料： 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務登記證、貸款卡、近三年審計報告、董事會決議、法人代表證明、授權(quán)委托書、項目可行性報告、項目土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項目投資情況證明、公司財務分析報告、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績、及合同，土地評估報告等。設(shè)計完畢的施工圖在公司內(nèi)部會審無誤后，準備申報施工圖審查。B18 施工 現(xiàn)場條件具備后，由項目部相關(guān)人員到市開發(fā)管理局催促施工。繳費及領(lǐng)取批復意見領(lǐng)取指標審核批復意見時到市規(guī)劃局13樓服務中心繳納指標審核費，該費用一般按設(shè)計的5%計??；拿繳費發(fā)票到評審中心領(lǐng)取批文；在審批過程中要與市規(guī)劃設(shè)計評審中心簽訂《山東省城市規(guī)劃技術(shù)服務委托合同》，該合同到市規(guī)劃局13樓服務中心領(lǐng)取，會簽完畢蓋完章后再送回服務中心，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時到市規(guī)劃局13樓服務中心繳納技術(shù)服務費，取費標準詳見青島市規(guī)劃局文件《關(guān)于收取建筑工程規(guī)劃技術(shù)服務費的通知》，拿繳費發(fā)票到一樓報建大廳領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。報送資料：涉及到工業(yè)生產(chǎn)、公共場所、食品生產(chǎn)經(jīng)營、學校托幼、醫(yī)療、住宅等類的建設(shè)項目須由設(shè)計單位編寫衛(wèi)生篇章，并在篇章上加蓋設(shè)計單位印章。評價時限一般為10個工作日。 B1單體方案設(shè)計項目部與研發(fā)中心配合在XX設(shè)計院辦理需20天時間B2單體方案評審在市規(guī)劃局評審中心辦理需15天 以取得規(guī)劃方案評審意見后，在規(guī)劃方案意見無其他審批要求的情況下，一般即可辦理建筑單體方案審批手續(xù)，若規(guī)劃方案意見要求建筑單體方案設(shè)計進行專家審評，則先辦理專家審評手續(xù)。 申領(lǐng)《管線綜合審查意見書》可同建筑工程規(guī)劃方案審批同時辦理，也可單獨辦理，若單獨辦理則到同一項目的上一階段審批部門辦理報建手續(xù)。 資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。領(lǐng)取批復資料：批復完成后攜帶報建卡到報建大廳領(lǐng)取批復資料，領(lǐng)取批復資料時請注意閱讀批復意見和審查批復圖紙是否蓋好審批章及當時報建時的附圖原件是否退還，若對批復意見有異議，則及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。根據(jù)以上數(shù)據(jù)由研發(fā)中心編寫項目可行性研究報告，報公司主席審批。A2 項目概念策劃：項目可行性提議經(jīng)公司領(lǐng)導批準后，開始做項目概念性策劃。房地產(chǎn)開發(fā)工作流程A1 項目信息收集及過濾：1公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。5造價控制中心根據(jù)銷售公司提供的售前預測及研發(fā)做的工程可行性報告，做出項目可行性提議，報公司領(lǐng)導審批。財務及造價同時給出資金的籌集、周轉(zhuǎn)、投資效果計算與分析數(shù)據(jù)。重新申領(lǐng)《選址意見書》，須提交原審查意見。 攜帶準備好的資料及報建卡到項目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。A13 管線綜合審查意見書在市規(guī)劃局辦理需15個工作日。A14 配套工程開始 由項目部安排配套工程設(shè)計單位設(shè)計，施工單位在適當時間穿插施工。跟蹤審批資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需修改設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。一般需要20到30天時間。跟蹤審批資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。需項目部工作人員在繳齊配套費后催促辦理。在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，應及時將該信息傳遞給設(shè)計人員，以便于其完善各專業(yè)設(shè)計，并形成《節(jié)能表》、《建筑面積表》等報送施工圖審查所需的其他設(shè)計文件。辦理時間為一到三個月。節(jié)點C4：策劃書——策劃公司依據(jù)調(diào)研報告和項目公司、總公司對項目的期望要求，綜合形成的完整的項目策劃書。E5 銷售辦理部門：銷售公司（見銷售公司工作流程）F1物業(yè)投入使用許可證辦理部門：市物業(yè)辦或各區(qū)物業(yè)辦辦理時限：3天提交材料： 物業(yè)投入使用申請表 工程竣工質(zhì)量驗收和規(guī)劃管理驗收證明 物業(yè)使用合同 前期物業(yè)管理聘用合同 物業(yè)管理所需的配套、網(wǎng)點、辦公用房、停車場、自行車棚等移交證明 垃圾清運證明或垃圾站投入使用證明 水電已通證明工作流程： 持所需材料報物業(yè)辦 領(lǐng)取物業(yè)投入使用許可證F2 前期物業(yè)介入辦理部門：公司、各項目部F3工程及資料交接辦理部門：各項目部F4交房辦理部門：客服中心1項目竣工驗收后，項目部編寫并制作《兩書》，取得交易中心的確權(quán)面積，與物業(yè)公司進行小區(qū)公共部位的交接，辦理《入住許可證》；2銷售公司按照項目部提供的確權(quán)面積制作《交付對照表》，分別轉(zhuǎn)交客服中心和物業(yè)公司；3客服中心確定交付所使用的場所，并進行場地安排；4客服中心制作《交房公告》，交由品牌公關(guān)部在媒體發(fā)布；5客服中心協(xié)調(diào)參與交付的各部門，了解交付準備工作完成情況，確保各部門均能按計劃進行準備；6總公司辦公室負責提供交付時所需要的人員、設(shè)備；7由客服中心現(xiàn)場負責交付工作。節(jié)點F12：組織實施——品牌公關(guān)部依據(jù)可執(zhí)行分解計劃和設(shè)計方案，組