房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)流程(參考版)
2024-11-10 00:04本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程（具體） 第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 公司設(shè)立預(yù)備 申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 辦理工商注冊(cè)登記 辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū) 辦理企業(yè)名稱登記 送審合資或合作合同、章程 申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū) 辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi) 企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi) 企業(yè)法人變更登記費(fèi) 企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) 補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi) 第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū) 初步確定開(kāi)發(fā)方案 申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū) 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) 可行性研究費(fèi) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì) 申報(bào)選址定點(diǎn) 申報(bào)規(guī)劃設(shè)頰輥件 委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 辦理人防審核 辦理消防審核 審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查 落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案 委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批 建設(shè)工程勘察招、投標(biāo) 1委托地質(zhì)勘探 1委托初步設(shè)計(jì) 1申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì) 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套 1征求主管部分審查意見(jiàn) 1落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案 1報(bào)審市政配套方案 1市政各治理部分提出市政配套意見(jiàn) 1市政管線綜合 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi) 工程勘察（丈量）費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 建 設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 竣工檔案保證金 臨時(shí)用地費(fèi) 臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi) 建設(shè)工程勘察招標(biāo)治理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)視治理費(fèi) 古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi) 第四步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序 一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理建設(shè)用地委托釘樁 辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng) 主管部分實(shí)地勘察 土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審 委托地價(jià)評(píng)估 辦理核定地價(jià)手續(xù) 辦理土地出讓審批 簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證 1領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證 1國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還 二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥 1國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng) 1主管部分 現(xiàn)場(chǎng) 勘察 1劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批 1取得劃撥用地批準(zhǔn)
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