【正文】 交藍圖）規(guī)劃設(shè)計方案（設(shè)計說明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計各2份，管線綜合6份）重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及附圖與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目提供規(guī)劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）。 申領(lǐng)《管線綜合審查意見書》可同建筑工程規(guī)劃方案審批同時辦理，也可單獨辦理，若單獨辦理則到同一項目的上一階段審批部門辦理報建手續(xù)。 帶準備好的資料及報建卡到項目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。 B1單體方案設(shè)計項目部與研發(fā)中心配合在XX設(shè)計院辦理需20天時間B2單體方案評審在市規(guī)劃局評審中心辦理需15天 以取得規(guī)劃方案評審意見后，在規(guī)劃方案意見無其他審批要求的情況下，一般即可辦理建筑單體方案審批手續(xù)，若規(guī)劃方案意見要求建筑單體方案設(shè)計進行專家審評，則先辦理專家審評手續(xù)。 批復(fù)完成后攜帶報建卡到報建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請注意閱讀批復(fù)意見和檢查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當時報建時的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。評價時限一般為10個工作日。審批時限一般為10個工作日。報送資料：涉及到工業(yè)生產(chǎn)、公共場所、食品生產(chǎn)經(jīng)營、學(xué)校托幼、醫(yī)療、住宅等類的建設(shè)項目須由設(shè)計單位編寫衛(wèi)生篇章，并在篇章上加蓋設(shè)計單位印章。該項手續(xù)市規(guī)劃局與各區(qū)規(guī)劃要求可能不同，市規(guī)劃局在受理申請后由經(jīng)辦部門將資料轉(zhuǎn)至市規(guī)劃設(shè)計評審中心進行指標審核，而規(guī)劃分局則要先向市規(guī)劃設(shè)計評審中心申請指標審核后才能申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，請在辦理該項手續(xù)前咨詢相關(guān)部門。繳費及領(lǐng)取批復(fù)意見領(lǐng)取指標審核批復(fù)意見時到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心繳納指標審核費，該費用一般按設(shè)計的5%計取；拿繳費發(fā)票到評審中心領(lǐng)取批文；在審批過程中要與市規(guī)劃設(shè)計評審中心簽訂《山東省城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)委托合同》，該合同到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心領(lǐng)取，會簽完畢蓋完章后再送回服務(wù)中心，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心繳納技術(shù)服務(wù)費，取費標準詳見青島市規(guī)劃局文件《關(guān)于收取建筑工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費的通知》，拿繳費發(fā)票到一樓報建大廳領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 與市排水管理處經(jīng)辦人聯(lián)系看現(xiàn)場。B18 施工 現(xiàn)場條件具備后，由項目部相關(guān)人員到市開發(fā)管理局催促施工。C4 確定項目安全、質(zhì)量、工期目標該節(jié)點為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標。設(shè)計完畢的施工圖在公司內(nèi)部會審無誤后，準備申報施工圖審查。二、審批部門：市建管局政務(wù)大廳三、工作流程 在招標完畢后，網(wǎng)上申報質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進行網(wǎng)上審批 提前準備法人委托書 督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報審（比較麻煩），在我們交費結(jié)束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證 準備齊辦理繳費需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原件核驗，復(fù)印件加蓋單位公章 到監(jiān)管局大廳辦理繳費手續(xù)，同時將《人防異地建設(shè)費交費單》提交給收費窗口，繳納配套費、人防費等費用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務(wù)合同書》、《青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書》蓋章 將繳費通知書轉(zhuǎn)給財務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費手續(xù) 將網(wǎng)上審批通過的質(zhì)量監(jiān)督注冊表和施工許可申請表用彩色打印機打印出來，準備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細） 在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書一并帶齊，到政務(wù)大廳同步辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請手續(xù) 工程處對申報材料進行審查，要及時聯(lián)系是否看現(xiàn)場 合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。提交資料： 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、近三年審計報告、董事會決議、法人代表證明、授權(quán)委托書、項目可行性報告、項目土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項目投資情況證明、公司財務(wù)分析報告、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績、及合同，土地評估報告等。節(jié)點B9：匯總意見——將廣告設(shè)計、創(chuàng)意方案月度成果匯報會上，各相關(guān)人員（包括項目公司代表、銷售公司、總公司領(lǐng)導(dǎo)等）提出的要求和意見匯總，然后重新擬訂計劃和廣告創(chuàng)意、設(shè)計。節(jié)點D3：項目定位——依據(jù)策劃公司提交的調(diào)研報告，綜合市場情況和預(yù)期，以及公司的期望，公司領(lǐng)導(dǎo)、項目公司和銷售公司與策劃公司的溝通后，最終確定項目的市場定位。節(jié)點F13：費用控制——依據(jù)年度項目宣傳費用，品牌公關(guān)部根據(jù)項目銷售計劃和宣傳計劃，分階段性的對費用進行綜合控制。F5權(quán)屬備案辦理部門：市房產(chǎn)交易中心辦理時限：15天提交材料： 土地證 建設(shè)工程用地許可證 規(guī)劃許可證 施工許可證 當?shù)嘏沙鏊T派證明 經(jīng)營許可證 預(yù)售許可證 實測面積報告書 竣工驗收備案表 綜合驗收報告書1 物業(yè)投入許可證工作流程： 市交易中心報批窗口收件 批準后交附 領(lǐng)取證明F6售后服務(wù)或銷售公司辦理部門：客服中心、銷售公司F7業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)辦理部門：銷售公司F8各種房屋質(zhì)量問題的整改辦理部門：各項目部、物業(yè)公司F9保修期結(jié)束辦理部門：各項目部、物業(yè)公司F10 回訪辦理部門：客服中心41 / 41。E3 銷售公司開盤準備辦理部門：銷售公司（見銷售公司售前工作流程）E4 簽署按揭協(xié)議取得預(yù)銷售許可證和開發(fā)貸款后有財務(wù)中心到貸款銀行辦理。節(jié)點E8：廣告設(shè)計、創(chuàng)意方案——依據(jù)可實施分解的計劃，廣告公司對項目進行廣告設(shè)計、創(chuàng)意，并與市場策劃部進行溝通，形成提報方案，經(jīng)過由公司領(lǐng)導(dǎo)、項目公司和相關(guān)部門的匯報會評審，通過后轉(zhuǎn)入下個節(jié)點F12，未通過進入節(jié)點B6，重新調(diào)整計劃。節(jié)點C2：市場調(diào)研——策劃公司根據(jù)市場策劃部提供的公司要求，對新項目前期定位進行相關(guān)的市場調(diào)研，并總結(jié)分析調(diào)研結(jié)果。節(jié)點B5：分解方案——將策劃公司提交的，經(jīng)公司確認的策劃書進行階段性和執(zhí)行性分解，便于策劃案的過程控制。D20 綜合驗收辦理部門：市規(guī)劃局辦理時限：10個工作日需提交材料： 申請書及申請表 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖 建設(shè)工程環(huán)境審查意見及附圖 單體驗收意見書 消防驗收意見書 綜合測量文件工作流程： 規(guī)劃局報建大廳報文 領(lǐng)取綜合驗收報告E1 開發(fā)貸款 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后開始申請辦理，一般要到拿到《施工許可證》后才能取得貸款。四、工作流程： 在施工單位合格供方名單中邀請三家或三家以上參加投標 委托招標代理單位，會簽代理合同 與代理公司溝通招標要求，準備招標資料 審查招標公告并蓋章，簽署法人委托書，發(fā)布招標公告3天 審查招標文件并會簽蓋章，發(fā)放招標文件 投標單位制作投標書20天 抽取評標專家，開標1天 對評標結(jié)果進行公示2天