【正文】 交藍圖）規(guī)劃設計方案（設計說明書、規(guī)劃總平面、豎向設計各2份，管線綜合6份）重新修改送審的方案設計，須附原審查意見及附圖與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）申領《建設用地規(guī)劃許可證》的項目提供規(guī)劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）。 申領《管線綜合審查意見書》可同建筑工程規(guī)劃方案審批同時辦理，也可單獨辦理，若單獨辦理則到同一項目的上一階段審批部門辦理報建手續(xù)。 帶準備好的資料及報建卡到項目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。 B1單體方案設計項目部與研發(fā)中心配合在XX設計院辦理需20天時間B2單體方案評審在市規(guī)劃局評審中心辦理需15天 以取得規(guī)劃方案評審意見后，在規(guī)劃方案意見無其他審批要求的情況下，一般即可辦理建筑單體方案審批手續(xù)，若規(guī)劃方案意見要求建筑單體方案設計進行專家審評，則先辦理專家審評手續(xù)。 批復完成后攜帶報建卡到報建大廳領取批復資料，領取批復資料室請注意閱讀批復意見和檢查批復圖紙是否蓋好審批章及當時報建時的附圖原件是否退還，若對批復意見有異議，則及時與經辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。評價時限一般為10個工作日。審批時限一般為10個工作日。報送資料：涉及到工業(yè)生產、公共場所、食品生產經營、學校托幼、醫(yī)療、住宅等類的建設項目須由設計單位編寫衛(wèi)生篇章，并在篇章上加蓋設計單位印章。該項手續(xù)市規(guī)劃局與各區(qū)規(guī)劃要求可能不同，市規(guī)劃局在受理申請后由經辦部門將資料轉至市規(guī)劃設計評審中心進行指標審核，而規(guī)劃分局則要先向市規(guī)劃設計評審中心申請指標審核后才能申領《建設工程規(guī)劃許可證》，請在辦理該項手續(xù)前咨詢相關部門。繳費及領取批復意見領取指標審核批復意見時到市規(guī)劃局13樓服務中心繳納指標審核費，該費用一般按設計的5%計取；拿繳費發(fā)票到評審中心領取批文；在審批過程中要與市規(guī)劃設計評審中心簽訂《山東省城市規(guī)劃技術服務委托合同》，該合同到市規(guī)劃局13樓服務中心領取，會簽完畢蓋完章后再送回服務中心，領取《建設工程規(guī)劃許可證》時到市規(guī)劃局13樓服務中心繳納技術服務費，取費標準詳見青島市規(guī)劃局文件《關于收取建筑工程規(guī)劃技術服務費的通知》，拿繳費發(fā)票到一樓報建大廳領取《建設工程規(guī)劃許可證》。 與市排水管理處經辦人聯(lián)系看現(xiàn)場。B18 施工 現(xiàn)場條件具備后，由項目部相關人員到市開發(fā)管理局催促施工。C4 確定項目安全、質量、工期目標該節(jié)點為公司內部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標文件，需要提前確定安全、質量、工期目標。設計完畢的施工圖在公司內部會審無誤后，準備申報施工圖審查。二、審批部門：市建管局政務大廳三、工作流程 在招標完畢后，網(wǎng)上申報質量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進行網(wǎng)上審批 提前準備法人委托書 督促并協(xié)助施工單位辦理安全監(jiān)督報審（比較麻煩），在我們交費結束后必須辦理完畢，否則將影響辦理施工許可證 準備齊辦理繳費需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原件核驗，復印件加蓋單位公章 到監(jiān)管局大廳辦理繳費手續(xù)，同時將《人防異地建設費交費單》提交給收費窗口，繳納配套費、人防費等費用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領取《白蟻防治技術服務合同書》、《青島市建設工程竣工檔案移交合同書》蓋章 將繳費通知書轉給財務人員辦理轉賬交費手續(xù) 將網(wǎng)上審批通過的質量監(jiān)督注冊表和施工許可申請表用彩色打印機打印出來，準備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細） 在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費后應返回各聯(lián)、辦理質量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書一并帶齊，到政務大廳同步辦理質量監(jiān)督、施工許可申請手續(xù) 工程處對申報材料進行審查，要及時聯(lián)系是否看現(xiàn)場 合格后領取《建筑工程施工許可證》。提交資料： 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務登記證、貸款卡、近三年審計報告、董事會決議、法人代表證明、授權委托書、項目可行性報告、項目土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、項目投資情況證明、公司財務分析報告、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、資質、營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績、及合同，土地評估報告等。節(jié)點B9：匯總意見——將廣告設計、創(chuàng)意方案月度成果匯報會上，各相關人員（包括項目公司代表、銷售公司、總公司領導等）提出的要求和意見匯總，然后重新擬訂計劃和廣告創(chuàng)意、設計。節(jié)點D3：項目定位——依據(jù)策劃公司提交的調研報告，綜合市場情況和預期，以及公司的期望，公司領導、項目公司和銷售公司與策劃公司的溝通后，最終確定項目的市場定位。節(jié)點F13：費用控制——依據(jù)年度項目宣傳費用，品牌公關部根據(jù)項目銷售計劃和宣傳計劃，分階段性的對費用進行綜合控制。F5權屬備案辦理部門：市房產交易中心辦理時限：15天提交材料： 土地證 建設工程用地許可證 規(guī)劃許可證 施工許可證 當?shù)嘏沙鏊T派證明 經營許可證 預售許可證 實測面積報告書 竣工驗收備案表 綜合驗收報告書1 物業(yè)投入許可證工作流程： 市交易中心報批窗口收件 批準后交附 領取證明F6售后服務或銷售公司辦理部門：客服中心、銷售公司F7業(yè)主辦理產權辦理部門：銷售公司F8各種房屋質量問題的整改辦理部門：各項目部、物業(yè)公司F9保修期結束辦理部門：各項目部、物業(yè)公司F10 回訪辦理部門：客服中心41 / 41。E3 銷售公司開盤準備辦理部門：銷售公司（見銷售公司售前工作流程）E4 簽署按揭協(xié)議取得預銷售許可證和開發(fā)貸款后有財務中心到貸款銀行辦理。節(jié)點E8：廣告設計、創(chuàng)意方案——依據(jù)可實施分解的計劃，廣告公司對項目進行廣告設計、創(chuàng)意，并與市場策劃部進行溝通，形成提報方案，經過由公司領導、項目公司和相關部門的匯報會評審，通過后轉入下個節(jié)點F12，未通過進入節(jié)點B6，重新調整計劃。節(jié)點C2：市場調研——策劃公司根據(jù)市場策劃部提供的公司要求，對新項目前期定位進行相關的市場調研，并總結分析調研結果。節(jié)點B5：分解方案——將策劃公司提交的，經公司確認的策劃書進行階段性和執(zhí)行性分解，便于策劃案的過程控制。D20 綜合驗收辦理部門：市規(guī)劃局辦理時限：10個工作日需提交材料： 申請書及申請表 《建設工程規(guī)劃許可證》及附圖 建設工程環(huán)境審查意見及附圖 單體驗收意見書 消防驗收意見書 綜合測量文件工作流程： 規(guī)劃局報建大廳報文 領取綜合驗收報告E1 開發(fā)貸款 取得《建設工程規(guī)劃許可證》后開始申請辦理，一般要到拿到《施工許可證》后才能取得貸款。四、工作流程： 在施工單位合格供方名單中邀請三家或三家以上參加投標 委托招標代理單位，會簽代理合同 與代理公司溝通招標要求，準備招標資料 審查招標公告并蓋章，簽署法人委托書，發(fā)布招標公告3天 審查招標文件并會簽蓋章，發(fā)放招標文件 投標單位制作投標書20天 抽取評標專家，開標1天 對評標結果進行公示2天