【正文】 E5 銷售辦理部門：銷售公司（見銷售公司工作流程）F1物業(yè)投入使用許可證辦理部門：市物業(yè)辦或各區(qū)物業(yè)辦辦理時限：3天提交材料： 物業(yè)投入使用申請表 工程竣工質量驗收和規(guī)劃管理驗收證明 物業(yè)使用合同 前期物業(yè)管理聘用合同 物業(yè)管理所需的配套、網點、辦公用房、停車場、自行車棚等移交證明 垃圾清運證明或垃圾站投入使用證明 水電已通證明工作流程： 持所需材料報物業(yè)辦 領取物業(yè)投入使用許可證F2 前期物業(yè)介入辦理部門：公司、各項目部F3工程及資料交接辦理部門：各項目部F4交房辦理部門：客服中心1項目竣工驗收后，項目部編寫并制作《兩書》，取得交易中心的確權面積，與物業(yè)公司進行小區(qū)公共部位的交接，辦理《入住許可證》；2銷售公司按照項目部提供的確權面積制作《交付對照表》，分別轉交客服中心和物業(yè)公司；3客服中心確定交付所使用的場所，并進行場地安排；4客服中心制作《交房公告》，交由品牌公關部在媒體發(fā)布；5客服中心協(xié)調參與交付的各部門，了解交付準備工作完成情況，確保各部門均能按計劃進行準備；6總公司辦公室負責提供交付時所需要的人員、設備；7由客服中心現(xiàn)場負責交付工作。節(jié)點F12：組織實施——品牌公關部依據可執(zhí)行分解計劃和設計方案，組織相關單位進行實施。節(jié)點C4：策劃書——策劃公司依據調研報告和項目公司、總公司對項目的期望要求，綜合形成的完整的項目策劃書。節(jié)點B6：擬訂執(zhí)行計劃——根據分解的方案，擬訂月度執(zhí)行計劃，使方案具有操作性。辦理時間為一到三個月。二、審批部門：市施工圖審查辦公室三、審批時限：20天四、工作流程 到市審圖辦領取《施工圖設計文件審查申請表》和《青島市新建住房結構比例核算委托書》（目前要求）填寫并蓋章 按照表內要求準備齊申報資料（表內有要求） 到施工圖審查辦公室報審 領取修改意見后與設計院溝通出答復意見、修改圖紙，必要時與審圖人員溝通 將修改后的圖紙送審圖辦繼續(xù)審查 繳納審圖費，目前住房結構比例核算不收費 領取《施工圖審查合格證》和《住房結構比例核算證明》（目前要求）C8 辦理《建筑工程施工許可證》一、辦理時間：《房地產權證》和《建設工程規(guī)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結構比例核算證明已經取得，《人防異地建設費交費單》已經領取，銀行保函已經辦理完畢。在取得《建設工程規(guī)劃許可證》之后，應及時將該信息傳遞給設計人員，以便于其完善各專業(yè)設計，并形成《節(jié)能表》、《建筑面積表》等報送施工圖審查所需的其他設計文件。將公證后的協(xié)議書送給市物業(yè)辦將公證后的協(xié)議書轉給公司相關部門C3 選擇融資銀行上報融資計劃 由公司財務中心根據實際情況，選擇合適銀行編寫融資計劃，報公司董事局審批。需項目部工作人員在繳齊配套費后催促辦理。 填寫申請表格，附上已批準的管線綜合圖與三套排水施工圖 到市公用局報建大廳排水窗口報件。跟蹤審批資料上報后及時與經辦人聯(lián)系，是否需該設計或相關審批信息，以便協(xié)調工作。B13 建設工程規(guī)劃許可證經營部在規(guī)劃局辦理，需15個工作日審批部門申領《建設工程規(guī)劃許可證》同一項目的上一階段規(guī)劃審批部門辦理報建手續(xù)。一般需要20到30天時間。消防審批將更換的圖紙及評價報告報送至消防局政務辦理大廳進行審批。跟蹤審批資料上報后及時與經辦人聯(lián)系，是否需修改設計或相關審批信息，以便協(xié)調工作。 資料上報后及時與經辦人聯(lián)系，是否需該設計或相關審批信息，以便協(xié)調工作。A14 配套工程開始 由項目部安排配套工程設計單位設計，施工單位在適當時間穿插施工。（3） 料準備完成后再按照管線綜合審查意見表中報送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全則不予受理報建申請。A13 管線綜合審查意見書在市規(guī)劃局辦理需15個工作日。審批依據《青島市城市建設規(guī)劃管理辦法》及相關法律法規(guī)。 攜帶準備好的資料及報建卡到項目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。報件以紅頭文形式上報，具體包括：土地位置、土地現(xiàn)狀、土地面積、建設規(guī)模、總投資、建設面積等；辦理時限：15個工作日。重新申領《選址意見書》，須提交原審查意見。A5 土地預審 持中標通知書和現(xiàn)狀地形圖到市國土資源局，以紅頭文形式上報申請，具體包括：土地位置、土地性質、出讓土地面積、批復建設規(guī)劃建筑面積等內容 領取批復A6 項目環(huán)境評測 填寫建設項目環(huán)境影響審批申請表，同時按申請表后要求備齊材料，填寫委托書，報到環(huán)境局政務大廳（投資額一千萬元以內在區(qū)環(huán)保局申報；投資額一千萬元以上的報市環(huán)保局）。財務及造價同時給出資金的籌集、周轉、投資效果計算與分析數(shù)據。集團技術總監(jiān)召集研發(fā)中心、造價、銷售對可行性提議進行優(yōu)化選擇，優(yōu)選建設方案、技術方案、確定建設規(guī)模。5造價控制中心根據銷售公司提供的售前預測及研發(fā)做的工程可行性報告，做出項目可行性提議，報公司領導審批。根據調查結果，做出評價。房地產開發(fā)工作流程A1 項目信息收集及過濾：1公司根據每年的工作計劃時刻關注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關資料做出詳實可靠的分析。認為項目可行，列出可行性提綱。A2 項目概念策劃：項目可行性提議經公司領導批準后，開始做項目概念性策劃。針對研發(fā)中心所提供的多種建設方案，造價控制中心作經濟分析進行優(yōu)化比較。根據以上數(shù)據由研發(fā)中心編寫項目可行性研究報告，報公司主席審批。 環(huán)境管理處受理申報材料，進行現(xiàn)場勘察： 經初步審查后，由環(huán)評管理處出具書面告知單，決定針對該項目做報告書或報告表（按建筑面積一般以10萬平方米為界）： 建設單位委托有環(huán)境資質機構編制環(huán)境影響報告書或報告表： ①如做報告書→環(huán)境評估中心組織專家對該報告書進行專家評審→提出意見進行報告書修改→報評估中心進行復審→（合格后）報環(huán)保局政務大廳受理→環(huán)保局出具批復意見②如做報告表→報環(huán)境局政務大廳受理→環(huán)保局出具批復意見A7 建設項目選址意見書 在規(guī)劃局報建大廳辦理。領取批復資料：批復完成后攜帶報建卡到報建大廳領取批復資料，領取批復資料時請注意閱讀批復意見和審查批復圖紙是否蓋好審批章及當時報建時的附圖原件是否退還，若對批復意見有異議，則及時與經辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。A9 規(guī)劃方案設計① 辦理單位：XX設計院② 時間：25天A10 規(guī)劃方案評審 審批部門：一般重點項目、高層建筑及臨主要道路的項目規(guī)劃方案審批由市規(guī)劃局負責，除上述以外的其他項目由各區(qū)規(guī)劃分局負責審批。 資料上報后及時與經辦人聯(lián)系，是否需該設計或相關審批信息，以便協(xié)調工作。申領《建設用地規(guī)劃許可證》需提交材料：申請書及規(guī)劃報建申請表《選址意見書》（含規(guī)劃設計條件）及附圖（含控制線）相關部門審查意見進行專家評審、社會共識的項目，出具相應的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提