某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程-在線瀏覽
2025-05-30 13:48本頁面
【正文】 ）或房地產(chǎn)證明材料（原有建筑） （3）環(huán)境設(shè)計施工圖紙二套 （4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計，須提交前一次審查意見及附圖時間：10天B6地質(zhì)勘察經(jīng)營部在青島地質(zhì)勘察測繪院辦理需14天B7建筑、水、電施工圖經(jīng)營部在XX設(shè)計院辦理需30天B8消防審查意見經(jīng)營部在市消防局辦理需20天審批部門施工圖消防審核在青島市消防局辦理，一般在取得建筑單體方案審批意見后，意見會注明辦理消防手續(xù)，在建筑、水、電、暖施工圖設(shè)計完成后即可辦理消防審核。跟蹤審批資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需修改設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。繳費(fèi)消防評價費(fèi)是依據(jù)建筑面積及2002年工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算設(shè)計費(fèi)，評價費(fèi)為設(shè)計費(fèi)的5%8%，一般取5%。消防審批將更換的圖紙及評價報告報送至消防局政務(wù)辦理大廳進(jìn)行審批。領(lǐng)取批復(fù)資料審批完成后領(lǐng)取消防審核批復(fù)意見書原件二份及加蓋消防審核章圖紙至少三套（除圖紙目錄及設(shè)計說明每頁均加蓋）。一般需要20到30天時間。以及相關(guān)的設(shè)計圖紙。B13 建設(shè)工程規(guī)劃許可證經(jīng)營部在規(guī)劃局辦理，需15個工作日審批部門申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》同一項目的上一階段規(guī)劃審批部門辦理報建手續(xù)。報建資料準(zhǔn)備向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取建筑工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)審核申請表（表31）及建筑工程建筑方案設(shè)計審查申請表（表7），按照（表31）及（表7）中報送資料的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，并且參照已批復(fù)的建筑單體方案審批意見要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其他要求同A132。跟蹤審批資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。B14 項目排水施工圖 取得管線綜合審查意見，有了單體設(shè)計排水方案之后，委托有資質(zhì)的設(shè)計院進(jìn)行排水、道路施工圖設(shè)計。 填寫申請表格，附上已批準(zhǔn)的管線綜合圖與三套排水施工圖 到市公用局報建大廳排水窗口報件。 審批完畢后到報建大廳領(lǐng)取行政許可書。需項目部工作人員在繳齊配套費(fèi)后催促辦理。C1 物業(yè)公司招投標(biāo)1由項目部辦理完畢建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖將復(fù)印件轉(zhuǎn)交客服中心；2由客服中心辦理物業(yè)用房留置協(xié)議；3由項目部提供項目情況的詳細(xì)介紹；4客服中心制作標(biāo)書；5客服中心向區(qū)物業(yè)辦提出招標(biāo)申請；6取得區(qū)物業(yè)辦同意招標(biāo)的批準(zhǔn)文件；7由品牌公關(guān)部在媒體發(fā)布物業(yè)招標(biāo)公告；8客服中心持同意招標(biāo)的批準(zhǔn)文件向市物業(yè)辦申請抽取評標(biāo)專家；9客服中心組織開標(biāo)、評標(biāo)工作，并確定中標(biāo)企業(yè)；10客服中心在區(qū)物業(yè)辦進(jìn)行備案；11由中標(biāo)的物業(yè)公司向物價局辦理價格備案。將公證后的協(xié)議書送給市物業(yè)辦將公證后的協(xié)議書轉(zhuǎn)給公司相關(guān)部門C3 選擇融資銀行上報融資計劃 由公司財務(wù)中心根據(jù)實際情況，選擇合適銀行編寫融資計劃，報公司董事局審批。由項目部根據(jù)項目的復(fù)雜程度結(jié)合公司要求、定額工期等各項條件，分別確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)，并在下一步的招標(biāo)文件中落實。在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后，應(yīng)及時將該信息傳遞給設(shè)計人員，以便于其完善各專業(yè)設(shè)計，并形成《節(jié)能表》、《建筑面積表》等報送施工圖審查所需的其他設(shè)計文件。C6 節(jié)點(diǎn)：施工、監(jiān)理招標(biāo)一、辦理時間：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后二、審批部門：市建管局招標(biāo)辦、工程交易中心三、審批時限：招標(biāo)公告審批1天，公告3天；發(fā)放招標(biāo)文件1天；制作投標(biāo)書20天；開標(biāo)1天；開標(biāo)后公示2天。二、審批部門：市施工圖審查辦公室三、審批時限：20天四、工作流程 到市審圖辦領(lǐng)取《施工圖設(shè)計文件審查申請表》和《青島市新建住房結(jié)構(gòu)比例核算委托書》（目前要求）填寫并蓋章 按照表內(nèi)要求準(zhǔn)備齊申報資料（表內(nèi)有要求） 到施工圖審查辦公室報審 領(lǐng)取修改意見后與設(shè)計院溝通出答復(fù)意見、修改圖紙，必要時與審圖人員溝通 將修改后的圖紙送審圖辦繼續(xù)審查 繳納審圖費(fèi)，目前住房結(jié)構(gòu)比例核算不收費(fèi) 領(lǐng)取《施工圖審查合格證》和《住房結(jié)構(gòu)比例核算證明》（目前要求）C8 辦理《建筑工程施工許可證》一、辦理時間：《房地產(chǎn)權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)比例核算證明已經(jīng)取得，《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》已經(jīng)領(lǐng)取，銀行保函已經(jīng)辦理完畢。D1 工程開工準(zhǔn)備辦理部門：各項目部辦理時限：開工前20天辦理流程： 施工現(xiàn)場“三通一平” 搭建臨時設(shè)施 規(guī)劃施工現(xiàn)場布置 組織施工單位以及監(jiān)理單位進(jìn)場 編制施工組織設(shè)計，施工進(jìn)度計劃（大綱）D2 測繪放線辦理部門：青島市勘查測繪院辦理時限：2天工作流程： 提出申請辦理委托 提交測繪資料 勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪 領(lǐng)取測繪放線報告D3 規(guī)劃驗線（開挖前施工驗線）辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時限：2天工作流程： 提出申請 填寫工程驗線記錄 規(guī)劃局現(xiàn)場驗線并簽字確認(rèn)D4 面積預(yù)測繪辦理部門：房地產(chǎn)交易中心辦理時限：20天需提交資料： 國有土地權(quán)使用證（復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 建筑工程施工許可證（復(fù)印件） 營業(yè)執(zhí)照 法人委托書及委托人身份證 當(dāng)?shù)嘏沙鏊T牌證明 物業(yè)移交協(xié)議 人防證明，無人防需提交異地建設(shè)證明 建設(shè)單位公攤證明及保溫說明工作流程： 交易中心測繪收件窗口收取上述資料 測繪處計算面積 領(lǐng)取測繪面積報告書D5 預(yù)銷售許可證辦理部門：市房產(chǎn)交易中心辦理時限：7天提交材料： 青島市商品房預(yù)售登記申請表 國有土地使用證（復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 施工許可證（復(fù)印件） 營業(yè)執(zhí)照 法人委托書及身份證 預(yù)測面積表工作流程： 市交易中心報批窗口收件 領(lǐng)取預(yù)售許可證D6 建設(shè)工程規(guī)劃批后跟蹤管理辦理部門：城管執(zhí)法局規(guī)劃執(zhí)法大隊辦理時限：隨工程進(jìn)度確定提交材料：《建設(shè)工程規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督檢查表》建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及建設(shè)工程施工許可證請照圖工作流程：根據(jù)工程進(jìn)度達(dá)到工程標(biāo)準(zhǔn)后，檢查內(nèi)容：勘查測繪部門放線情況說明、 驗線情況、 、首層、 平面變化層、 頂層、外裝飾、配套工程、環(huán)境工程、拆除情況、規(guī)劃驗收情況 D7正常施工過程負(fù)責(zé)部門：項目部辦理時限：隨工程進(jìn)度確定D8 基礎(chǔ)備案辦理部門：各項目部 質(zhì)監(jiān)站 勘查測繪院辦理時限：7天辦理流程： 地基驗槽（勘查測繪院 項目部） 基礎(chǔ)施工（項目部） 基礎(chǔ)工程驗收（質(zhì)監(jiān)站） 基礎(chǔ)工程備案（質(zhì)監(jiān)站）D9 開發(fā)項目手冊辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理時限：7天提交資料： 項目手冊2份 土地權(quán)證 規(guī)劃許可證 總平面圖 管線綜合建設(shè)條件意見書 書面申請 土地權(quán)證 發(fā)改委投資計劃 規(guī)劃許可證 施工許可證 管線綜合D10 房產(chǎn)項目經(jīng)營許可證辦理部門：房地產(chǎn)開
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1