某地產公司前期開發(fā)報建概述(編輯修改稿)
2025-01-22 22:11 本頁面
【文章內容簡介】 防雷中心等）或有資質的專業(yè)咨詢公司 ,如環(huán)評、水保、節(jié)能、交評等專項報建時涉及到的報告編制單位、招投標代理公司、造價咨詢公司等），在公司與這些單位簽訂相關協(xié)議、合同時負責共同進行合同談判，審核收費金額等工作。對前期開發(fā)部在工作中與外單位簽訂的各類協(xié)議、合同進行合規(guī)風險審查和控制。 ? 營銷管理部 審核項目面積測繪報告，配合辦理預售證及預售證延期工作，提供銷售計劃，辦理項目網上填報及其它預售證配合工作。 公司內部部門配合 ? 財務管理部 審批在辦理相關報批報建手續(xù)時所需繳交的開發(fā)報建費；提供辦理報批報建手續(xù)時所需的財務資料，如資質證明、銀行同意函等。 ? 綜合管理部 提供辦理相關報批報建手續(xù)時需提交的企業(yè)資料、項目資料；對報建成果歸檔。 ? 物業(yè)公司 物業(yè)管理企業(yè)資質證書、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，完成業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理合同、物業(yè)備案書。 公司內部部門配合 項目報建流程 （一）取得國有土地使用權證 取得土地證的方式：出讓、出租、作價出資； 出讓有協(xié)議、招標、拍賣、掛牌；出租有國有土地租賃和土地使用權出租 …… ? 用地紅線圖 ? 土地界址坐標表 ? 土地出讓合同及繳費 （ 二）取得項目發(fā)改備案 ? 編制可研報告書（確定報告編制單位 —編制報告 申請審查） ? 取得項目節(jié)能評估意見（市住建局辦理） ? 取得固定資產投資項目備案 （三）取得項目修建性詳細規(guī)劃批復 ? 取得項目定線作業(yè)表及專用地形圖 ? 規(guī)劃設計條件 ? 編制項目修建性詳細規(guī)劃方案 ? 申請項目修建性詳細規(guī)劃方案審查 （四）取得項目設計方案預審通知書 ? 編制項目設計方案 ? 建筑設計方案審查 ? 設計方案面積核準 ? 申請設計方案審查 （五）取得各專項報建意見： 園林、節(jié)能、環(huán)評、人防、國安、水保、防雷 ? 環(huán)境影響評價文件審批（確定報告編制單位 —編制報告 申請審查） ? 交評影響評價報告評審 ? 節(jié)能評估報告審查 ? 國安報建 ? 抗震設防要求技術審查 （六）取得項目建設工程規(guī)劃許可證 ? 1
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