某地產(chǎn)公司前期開(kāi)發(fā)報(bào)建概述(編輯修改稿)
2025-01-22 22:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 防雷中心等）或有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司 ,如環(huán)評(píng)、水保、節(jié)能、交評(píng)等專(zhuān)項(xiàng)報(bào)建時(shí)涉及到的報(bào)告編制單位、招投標(biāo)代理公司、造價(jià)咨詢(xún)公司等），在公司與這些單位簽訂相關(guān)協(xié)議、合同時(shí)負(fù)責(zé)共同進(jìn)行合同談判，審核收費(fèi)金額等工作。對(duì)前期開(kāi)發(fā)部在工作中與外單位簽訂的各類(lèi)協(xié)議、合同進(jìn)行合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)審查和控制。 ? 營(yíng)銷(xiāo)管理部 審核項(xiàng)目面積測(cè)繪報(bào)告，配合辦理預(yù)售證及預(yù)售證延期工作，提供銷(xiāo)售計(jì)劃，辦理項(xiàng)目網(wǎng)上填報(bào)及其它預(yù)售證配合工作。 公司內(nèi)部部門(mén)配合 ? 財(cái)務(wù)管理部 審批在辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)時(shí)所需繳交的開(kāi)發(fā)報(bào)建費(fèi)；提供辦理報(bào)批報(bào)建手續(xù)時(shí)所需的財(cái)務(wù)資料，如資質(zhì)證明、銀行同意函等。 ? 綜合管理部 提供辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)時(shí)需提交的企業(yè)資料、項(xiàng)目資料；對(duì)報(bào)建成果歸檔。 ? 物業(yè)公司 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，完成業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理合同、物業(yè)備案書(shū)。 公司內(nèi)部部門(mén)配合 項(xiàng)目報(bào)建流程 （一）取得國(guó)有土地使用權(quán)證 取得土地證的方式：出讓、出租、作價(jià)出資； 出讓有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌；出租有國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租 …… ? 用地紅線圖 ? 土地界址坐標(biāo)表 ? 土地出讓合同及繳費(fèi) （ 二）取得項(xiàng)目發(fā)改備案 ? 編制可研報(bào)告書(shū)（確定報(bào)告編制單位 —編制報(bào)告 申請(qǐng)審查） ? 取得項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估意見(jiàn)（市住建局辦理） ? 取得固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案 （三）取得項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù) ? 取得項(xiàng)目定線作業(yè)表及專(zhuān)用地形圖 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 編制項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案 ? 申請(qǐng)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查 （四）取得項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案預(yù)審?fù)ㄖ獣?shū) ? 編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 ? 建筑設(shè)計(jì)方案審查 ? 設(shè)計(jì)方案面積核準(zhǔn) ? 申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)方案審查 （五）取得各專(zhuān)項(xiàng)報(bào)建意見(jiàn)： 園林、節(jié)能、環(huán)評(píng)、人防、國(guó)安、水保、防雷 ? 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批（確定報(bào)告編制單位 —編制報(bào)告 申請(qǐng)審查） ? 交評(píng)影響評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)審 ? 節(jié)能評(píng)估報(bào)告審查 ? 國(guó)安報(bào)建 ? 抗震設(shè)防要求技術(shù)審查 （六）取得項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 1
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