某地產(chǎn)公司前期開(kāi)發(fā)報(bào)建概述-wenkub
2023-01-23 22:11:32 本頁(yè)面
【正文】 ，是一項(xiàng)溝通性、協(xié)調(diào)性極強(qiáng)的工作，同時(shí)也需要公司內(nèi)部各部門(mén)的大力支持。 → 按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫(xiě)登記表。 ? 在竣工驗(yàn)收階段主要是辦理消防工程等 專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收備案、城市規(guī)劃驗(yàn)收 等。 ? 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)建筑法 》《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定： 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃、施工許可和驗(yàn)收手續(xù)，獲得批準(zhǔn)方可進(jìn)行后續(xù)工作。這些工作統(tǒng)稱(chēng)為 建設(shè)工程報(bào)建手續(xù) 。 報(bào)批報(bào)建的定義 5 今日議題 報(bào)批報(bào)建的目的 3 報(bào)批 報(bào)建的工作內(nèi)容 2 報(bào)批報(bào)建的定義 主要講解內(nèi)容 1 ? 取得相關(guān)政府的行政許可，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)開(kāi)展，確保項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)期銷(xiāo)售目標(biāo)，確保企業(yè)融資等。 → 將登記表報(bào)送建設(shè)單位主管部門(mén)審核、簽署意見(jiàn)。 ? 政府審批部門(mén) 區(qū)發(fā)改委、省國(guó)土廳、市國(guó)土局、市規(guī)劃局、市環(huán)保局、市園林局、市政市容委、市民防局、市住建局、市消防局、省消防總隊(duì)、市水務(wù)局、省地震局、省國(guó)安廳、市國(guó)安局、省防雷中心、區(qū)政府、市政府、省政府、省、市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目辦公室，大型項(xiàng)目涉及國(guó)家部委相關(guān)部門(mén)。 公司內(nèi)部部門(mén)配合 ? 合約商務(wù)部 對(duì)各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理以及專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告編制單位進(jìn)行招標(biāo)，同時(shí)明確這些單位在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；項(xiàng)目前期報(bào)建過(guò)程中涉及到的公司與其他政府單位（如施工圖審查中心、防雷中心等）或有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)咨詢公司 ,如環(huán)評(píng)、水保、節(jié)能、交評(píng)等專(zhuān)項(xiàng)報(bào)建時(shí)涉及到的報(bào)告編制單位、招投標(biāo)代理公司、造價(jià)咨詢公司等），在公司與這些單位簽訂相關(guān)協(xié)議、合同時(shí)負(fù)責(zé)共同進(jìn)行合同談判，審核收費(fèi)金額等工作。 ? 綜合管理部 提供辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)時(shí)需提交的企業(yè)資料、項(xiàng)目資料；對(duì)報(bào)建成果歸檔。 ? （ 2）財(cái)務(wù)部提供銀行資信證明 市政道路： 與規(guī)劃報(bào)建不同點(diǎn)：需辦項(xiàng)目立項(xiàng)和投資備案、可研審批，初步設(shè)計(jì)及投資概算審批、最后辦理工程交接驗(yàn)收后同時(shí)移交市政工程公司。 ? 圖一：報(bào)建總流程圖 ? 圖二：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建驗(yàn)收流程
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