20xx年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理基本制度與政策全真模擬試題及答案十一(編輯修改稿)
2024-10-11 12:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)是（ D ）。 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)設(shè)的物業(yè)管理部門(mén) B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)的物業(yè)管理分支機(jī)構(gòu) C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)立的子公司 D、按照公司法組建的物業(yè)管理公司 5申請(qǐng)核定資質(zhì) 等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商注冊(cè)所在他直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)提交的材料不包括（ A ）。 A、只需交企業(yè)資質(zhì)書(shū)副本 B、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表 D、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 5（ ）可以樹(shù)立商場(chǎng)的美好形象，吸引顧客。 A、房屋新構(gòu)造的藝術(shù)性 B、花草樹(shù)木的植種 C、良好的樓宇管理 D、以上說(shuō)法都不對(duì) 5業(yè)主公約是由（ A ）制定的。 A、全體業(yè)主 B、個(gè)體業(yè)主 C、物業(yè)管理者 D、物業(yè)管理企業(yè) 5從我國(guó)物 業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來(lái)看，可以將《物業(yè)管理?xiàng)l例》劃分為（ A ）階段。 A、前后兩個(gè) B、三個(gè) C、四斤 D、五個(gè) 5《物業(yè)管理?xiàng)l例》（ C ）規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 A、第四十一條第一款 B、第四十三條第二款 C、第四十七條第一款 D、第四十五條第二款 5物業(yè)管理應(yīng)（ B ）巡查小區(qū)單元門(mén)、樓梯道以及門(mén)窗、玻璃等狀況。 A、每?jī)扇?1 次 B、每日 1 次 C、每三日 2 次 D、每日 2 次 5我國(guó)物業(yè) 管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和住房制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行（ B ）而逐漸發(fā)展起來(lái)的。 A、市場(chǎng)化制度 B、商品化制度 C、社會(huì)化 D、專業(yè)化 60、物業(yè)管理往往涉及多個(gè)業(yè)主利益，業(yè)主之間（ ）。 A、只有個(gè)人利益 B、只有公共利益 C、無(wú)共同利益 D、既有個(gè)體利益，也有共同利益 二、多選題 （共 40 題，第小題 1 分） 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備以下（）主要內(nèi)容。 A、物業(yè)管理事項(xiàng) B、服務(wù)質(zhì)量 C、服務(wù)費(fèi)用 D、雙方的權(quán)利義務(wù) E、專項(xiàng)維修資金的管理與使用 商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容包括（）等。 A．商品房的銷售方式 B．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾 C．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 D．商品房合理使用壽命年限及保修期限 E．商品房的質(zhì)量等級(jí) 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處 (鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 )的指導(dǎo)下，由（ ）組成業(yè)主大會(huì)籌備組。 A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主代表 D、當(dāng)?shù)卣? E、建設(shè)單位 (包括公有住房出售單位 ) 前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)原則為（ ABC ）。 A、不得以不合理?xiàng)l件限制或排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待特 C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)行不符的資格要求 D、公開(kāi)招標(biāo) E、邀請(qǐng)招標(biāo) 物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括（）。 A．房屋的維護(hù)雨修繕 B．房屋裝修監(jiān)督管理 C．房屋附屬設(shè)備設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù) D．綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù) 在《物業(yè)管理?xiàng)l例》起草階段，起草小組應(yīng)（ ABCD ）。 A、收集有關(guān)資料，了解國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理的立法情況 B、開(kāi)展立法調(diào)研，掌握第一手材料 C、進(jìn)行專家論證，研討立法中的難點(diǎn) 問(wèn)題 D、廣泛征求意見(jiàn)，以求彰顯民意 E、受法律法規(guī)指導(dǎo) 物業(yè)管理人員必須具有現(xiàn)代管理知識(shí)，是指從事管理工作必須（）。 A．儀表儀容端莊 B．具有科學(xué)頭腦 C．具有科學(xué)思想 D．運(yùn)用科學(xué)的手段 在物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中三級(jí)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是（ ABCD ）。 A、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確 B、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū) C、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理等制度建全 D、管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范 ，服務(wù)主動(dòng)、熱情 E、公示 24 小時(shí)服務(wù)電話 要成立一個(gè) ARM，要滿足的條件包括（ ACDE ）。 A、接受 IREM 教育 B、 CPM 的注冊(cè) C、所有 ARM 候選人應(yīng)通過(guò)一次考試以獲得ARM 職街 D、遵守職業(yè)道德 E、經(jīng)歷 業(yè)主公約的主要內(nèi)容包括（ ABCD ）。 A、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施使用的有關(guān)規(guī)程 B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 E、在小區(qū)內(nèi)可以鳴放喇叭 1候選公司要成為 AMO 需符合的標(biāo)準(zhǔn)是（ ABCD ）。 A、一個(gè)執(zhí)行 CPM 負(fù)責(zé) B、完成 IREM 教育 C、道德要求 D、商業(yè)穩(wěn)定性 E、維修保養(yǎng) 1業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是（ ABCD ）。 A、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) B、對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé) C、業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu) D、負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理基礎(chǔ) E、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 1房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明（ A． B． C．）內(nèi)容。 A．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào) B．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào) C．《國(guó)有土地使用權(quán)證》編號(hào) D．《竣工驗(yàn)收許可證》編號(hào) 1房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種， 其中正確的是： (A． B． C． )。 A．轉(zhuǎn)移登記 B．注銷登記 C．他項(xiàng)權(quán)利登
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