【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單價(jià)范圍 甲 6000 元 6600 元 可售戶數(shù) 售出戶數(shù) 銷 售 率 開(kāi)盤(pán)日期 銷售較早 交房日期 甲現(xiàn)房 聯(lián)系電話 64966471 出行條件 □□■□ ?位于北辰左路和安立路之間， 周邊有 10 358支、 32 41 602公交車通過(guò) 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽(yáng)區(qū)，緊鄰亞運(yùn)村金融商貿(mào)區(qū)，屬 90年代以來(lái) 新建的規(guī)模較大的小區(qū) 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□高層和多層板樓建筑，規(guī)模大，小區(qū)內(nèi)檔次差別明顯， 房屋采用兵營(yíng)式排列 產(chǎn)品營(yíng)建 □ ?■□□樓外立面顏色單一，陳舊，奧的斯電梯，甲廚衛(wèi)精裝 修，戶型設(shè)計(jì)在朝向、功能分區(qū)上存在問(wèn)題 景觀締造 ?□■□□普通綠化，沒(méi)有景觀 物業(yè)管理 □ ?■□□華民物管，甲 小區(qū)配套 □ ?■□□托幼所、超市、餐廳、小酒店、娛樂(lè)場(chǎng)所、學(xué)校，但 檔 次偏低 企劃營(yíng)銷 ?□■□□廣告密度小，接待大廳面積小，無(wú)樣板房，營(yíng)銷水平 較差 品牌形象 ?□■□□公司規(guī)模開(kāi)發(fā)，國(guó)營(yíng)機(jī)制，沒(méi)有品牌形象 客源層面 ?□■□□在北、東、西城附近上班的人群，有部分為政府購(gòu)房 和拆遷戶，客源檔次差別較大 □□■□□評(píng)比結(jié)果無(wú)等級(jí)，以萬(wàn)科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。∨為競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案所處等級(jí)。 案名 歐陸經(jīng)典 總建筑面積 48 萬(wàn)平方米 在售面積 現(xiàn)房 2 棟、期房 5 棟 平均單價(jià) 6250 元 主力面積 134 M 146 M 171 M2 主力總價(jià) 70 萬(wàn) 元 90 萬(wàn)元 發(fā) 展 商 龍脈房地產(chǎn) 企劃銷售 偉業(yè)顧問(wèn) 建筑樓層 高層塔樓、小高層板樓 規(guī)劃面積 88M2240M2 單價(jià)范圍 5357 元 7000 元 可售戶數(shù) 738 戶（期房） 售出戶數(shù) 銷 售 率 開(kāi)盤(pán)日期 1998 年 10 月 交房日期 1999 年 8 月、 2020 年 6 月 聯(lián)系電話 64915831 出行條件 □□■ ?□ 位于北苑路與慧忠路交匯處， 周邊有 35 417公交車 通過(guò) 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽(yáng)區(qū)，緊鄰亞運(yùn)村金融商貿(mào)圈，但周邊環(huán)境較 亂，有煤場(chǎng)、臨建 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□高層塔樓和板式小高層建筑，人車分道，地下車庫(kù)、 一戶一位 產(chǎn)品營(yíng)建 □ ?■□□歐式外立面設(shè)計(jì)，三菱電梯、毛坯房，現(xiàn)推出的二梯 三戶，采光、朝向均較好，在市場(chǎng)上有一定吸引力 景觀締造 □□■□□歐式園林設(shè)計(jì)、綠化率超過(guò) 40%，中心廣場(chǎng)、庭院雕塑、 小品落泉、 物業(yè)管理 □□■□□中海物管 ，有對(duì)講系統(tǒng) 小區(qū)配套 □□■ ?□會(huì)所、游泳池、健身房、商場(chǎng)、餐超市、托幼所、超 市、中小學(xué)校、老年活動(dòng)室、兒童樂(lè)園、體育館、環(huán) 行散步道，配套較全，但這些硬件大多要在小區(qū)全部 落成之后才開(kāi)始，所以前期客戶在生活上會(huì)有不便之 處 企劃營(yíng)銷 □□■□□由專業(yè)的代理公司代理售樓，廣告密度較大，接待大 廳面積大，無(wú)樣板房，有一定的銷售流程 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 品牌形象 □ ?■□□民營(yíng)公司，期待借助專業(yè)的銷售、策劃公司加快銷售 客源層面 □□■□□外企白領(lǐng)、部分私企，有相當(dāng)部分為二次置業(yè)者 □□■□□評(píng)比結(jié)果無(wú)等級(jí)，以萬(wàn)科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。∨為競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案所處等級(jí)。 案名 嘉銘園 總建筑面積 萬(wàn)平方米（一期） 在售面積 萬(wàn)平方米 平均單價(jià) 5300 元 主力面積 130 M2 主力總價(jià) 70 萬(wàn)元 發(fā) 展 商 嘉銘房地產(chǎn) 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 一期多層、二期高層 規(guī)劃面積 80 M2180 M2 單價(jià)范圍 4930 元 5980 元 可售戶數(shù) 240 戶（一期） 售出戶數(shù) 210 戶 銷 售 率 90% 開(kāi)盤(pán)日期 交房日期 1999 年 9 月 聯(lián)系電話 64971438 出行條件 □□■ ?□北苑路以東 300米 ,周邊有 35 417公交車通過(guò)，但