【導(dǎo)讀】銷售、規(guī)范銷售管理、提高專業(yè)化水平制定，所有銷售人員務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行；等按照以前解釋，待確定后，會(huì)及時(shí)更新。公開招股上市的公司，也是國內(nèi)較早從事商品住宅開發(fā)的企業(yè)之一?；▓@”命名的精品住宅系列。園”業(yè)已成為享譽(yù)全國的住宅品牌。目前，城市花園已建成7個(gè)小區(qū)，銷售率超過98%，已入住1200余戶；在。1997年開始，北京被萬科集團(tuán)確定為跨地域投資的重點(diǎn)地區(qū)。市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”稱號，于1998年獲評“全國物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”。萬科集團(tuán)是國內(nèi)最早涉足物業(yè)管理領(lǐng)域的企業(yè)集團(tuán)之一。不斷取得驕人的成績。ISO9002第三方國際認(rèn)證。1996年12月，又在國內(nèi)首次物業(yè)管理投標(biāo)中一舉。截止1998年底，萬科在全國各地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中已有13個(gè)被建設(shè)。1999年年底，北京萬科物業(yè)公司成功接管。在內(nèi)部管理上，公司全面導(dǎo)入ISO9002質(zhì)量管理體系，從細(xì)部著手，全面。高水準(zhǔn)的物業(yè)管理隊(duì)伍，為客戶創(chuàng)造更高品質(zhì)的生活空間。

　　

【正文】 平均單價(jià) 7800 元 主力面積 170 M2 主力總價(jià) 130 萬元 發(fā) 展 商 華匯 企劃銷售 自銷 建筑樓層 6 層、 14 層 規(guī)劃面積 38 M2300 M2 單價(jià)范圍 7000 元 8800 元 可售戶數(shù) 460 戶 售出戶數(shù) 銷 售 率 不好 開盤日期 1999 年 6 月 交房日期 2020 年 4 月 聯(lián)系電話 64966471 出行條件 □□■□ ?位于北辰左路和安立路之間 (慧忠北里小區(qū)內(nèi) )， 周邊有 10 358支、 32 41 602公交車通過 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽區(qū)，在亞運(yùn)村金融商貿(mào)區(qū)內(nèi) 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□小高層建筑， 15000平方米中心花園， 綠化率 40%，地 下停車、一戶一位 ,華馨公寓屬華匯公司開發(fā) ,所以所 重 點(diǎn) 競 爭 個(gè) 案 分 析 處小區(qū)檔次參差不齊 ,有公寓、甲宅、普通住房 產(chǎn)品營建 □□■□□歐式外立面設(shè)計(jì)，廚房、衛(wèi)生間精裝修 景觀締造 □ ?■□□庭院式布局，綠化率超過 40% 物業(yè)管理 □ ?■□□華民物管， ，保安監(jiān)控、可視對講系統(tǒng) 小區(qū)配套 □ ?■□□成熟生活社區(qū)，娛樂、購物、餐飲、文化教育，但檔 次偏低 企劃營銷 ?□■□□廣告密度今年開始加大，接待大廳面積較小，無樣板 房 ，主推配套完善 品牌形象 □ ?■□□國營公司，無品牌知名度 客源層面 □□■□□銷售情況在剛開盤時(shí)不好，小戶型有部分單身人士看 好，隨工程形象和廣告力度的逐漸加大，營銷推廣作 出調(diào)整，近期，銷售逐漸看好 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。∨為競爭個(gè)案所處等級。 案名 和祥園 總建筑面積 17 萬平方米 在售面積 17 萬平方米 平均單價(jià) 6100 元 主力面積 102M 121M 140M2 主力總價(jià) 66 萬元、 78 萬元、 91 萬元 重 點(diǎn) 競 爭 發(fā) 展 商 北京華匯房地產(chǎn)開發(fā)中心 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 22 層 規(guī)劃面積 91 M2140 M2 單價(jià)范圍 6100 元 7300 元 可售戶數(shù) 1100 戶 售出戶數(shù) 880 戶 銷 售 率 80% 開盤日期 1999 年 3 月份 交房日期 1999 年年底 聯(lián)系電話 64809043/44 出行條件 □□■□ ? 位于北辰左路和安立路之間 (慧忠北里小區(qū)內(nèi) )， 周邊有 10 358支、 32 41 602公交車通過 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽區(qū)，在亞運(yùn)村國際商貿(mào)圈內(nèi) 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□屬慧忠北里小區(qū)內(nèi)，整體規(guī)劃簡單，沒有新意 產(chǎn)品營建 □ ?■□□高層塔樓，塑鋼窗，廚衛(wèi)有裝修，三部三菱電梯（一 梯 10戶）戶型在采光、朝向上存在問題 景觀締造 ?□■□□簡單綠化、無景觀 物業(yè)管理 □ ?■□□華民物業(yè)管理 小區(qū)配套 □ ?■□□與慧中北里共享配套設(shè)施 企劃營銷 ?□■□□一個(gè)月有兩到三次廣告，銷售大廳小且無樣板間 品牌形象 □ ?■□□集體所有制，品牌形象不及萬科 客源層面 □ ?■□□在亞運(yùn)村附近工作的私企，在客戶的品位及層次上略 低與萬科 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)?！艦楦偁巶€(gè)案所處等級。 案名 勝古家園 總建筑面積 18 萬平方米 在售面積 9 萬平方米 平均單價(jià) 8300 元 主力面積 88 M2 主力總價(jià) 73 萬元 發(fā) 展 商 北京東方極天公司 企劃銷售 北京勝古房地產(chǎn)公司 建筑樓層 22 層 規(guī)劃面積 88 M2166 M2 單價(jià)范圍 6580 元 9500 元 可售戶數(shù) 654 套 售出戶數(shù) 392 套 銷 售 率 60% 開盤日期 1998 年 交房日期 121999 年 7 月交房 3樓 1999 年年底