【正文】 因項目不臨街，且從小區(qū)通往北苑路的道路擁擠狹窄， 給客戶平時出行會帶來一定困難 重 點 競 爭 個 案 分 析 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽區(qū)，在亞運村金融商貿(mào)區(qū)邊，但周邊環(huán)境較 差，有工廠、暫停工項目 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□多層建筑，地上停車、一戶一位 產(chǎn)品營建 □ ?■□□毛坯房、獨立供暖供熱水通過供暖自動交換 景觀締造 □ ?■□□一般綠化，無景觀設(shè)計 物業(yè)管理 □ ?■□□待定 小區(qū)配套 ?□■□□生活設(shè)施配套較缺乏，一期只有超市、餐廳 企劃營銷 ?□■□□廣告密度較小，接待大廳面積小，簡單，無樣板房， 品牌形象 ?□■□□國營公司，沒有太多品牌可言 客源層面 ?□■□□部分私企、拆遷戶，客源在品位和層次上不及萬科 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)?！艦楦偁巶€案所處等級。 案名 現(xiàn)代城 總建筑面積 48 萬平方米 在售面積 9 萬平方米 平均單價 8800 元 主力面積 136 M 150 M2 主力總價 150 萬元 170 萬元 發(fā) 展 商 中鴻天 企劃銷售 自銷 建筑樓層 28 層 重 點 競 爭 個 規(guī)劃面積 73 M2300 M2 單價范圍 7800 元 10000 元 可售戶數(shù) 1500 戶 售出戶數(shù) 850 戶 銷 售 率 56% 開盤日期 1998 年 4 月 2 日 交房日期 99 年年底、明年 年底 聯(lián)系電話 65854441/2/3/5/6 出行條件 □□■ ?□ 國貿(mào)以東 800 米，緊臨東三環(huán)和地鐵復(fù)八線出口 周邊有多條公交車通過，構(gòu)成立體交通 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽區(qū)國貿(mào)商圈內(nèi)，但周邊環(huán)境較差，有工廠、 臨建、交通堵塞、空氣污染嚴(yán)重 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□現(xiàn)代高層建筑，中心花園，地下車庫， 產(chǎn)品營建 □□■□□現(xiàn)代歐式外立面設(shè)計、日本富士達(dá)電梯、精裝修，在 裝修選材上力爭名牌，創(chuàng)造賣點 景觀締造 □ ?■□三塊足球場大的綠地、空中四合院 物業(yè)管理 □□■□□中海物管， ，紅外線周邊報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控、 可視對講系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程 小區(qū)配套 □ ?■□□緊鄰國貿(mào)商圈，一期不會有太多小區(qū)內(nèi)配套供客戶使 用，以后會有健身房、超市、餐飲，但小區(qū)配套不會 成為本項目的賣點 企劃營銷 □□■□□廣告密度較大，現(xiàn)場氣氛較好，有樣板房，裝修、布 置較有特點，有一定的銷售流程 品牌形象 □□■□□民營股份制、投資組合，在京的第一個項目，力創(chuàng)知 名度 客源層面 □□■□□在東部上班的外企白領(lǐng)、自由職業(yè)者、二次置業(yè)者 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。∨為競爭個案所處等級。 案名 萬泉新新家園 總建筑面積 22 萬平方米 在售面積 6 萬平方米 平均單價 8000 元 主力面積 180 M2220 M2 主力總價 140 萬元 發(fā) 展 商萬泉花園（投資管理組合） 企劃銷售 萬通鼎安國際物業(yè)管理 建筑樓層 6 層 規(guī)劃面積 140 M2330 M2 單價范圍 7648 元 9000 元 可售戶數(shù) 售出戶數(shù) 銷 售 率 開盤日期 1998 年 9 月 交房日期 1999 年 8 月 聯(lián)系電話 62633389/90 出行條件 □□■□□ 東距人大 300 米，距西北三環(huán) 500 米， 區(qū)位概念 □□■□□位于海淀區(qū)，與中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)相鄰 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□多層建筑、戶戶朝陽、地下停車、一戶一位、基于 INTERNET的社區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)， 產(chǎn)品營建 □□■□□迅達(dá)電梯，毛坯房、廚房、衛(wèi)生間菜單式裝修 景觀締造 □□■□□小區(qū)綠化率 45%， 33000平米集中綠地花園，中心花園 廣場、水景雕刻廣場 物業(yè)管理 □ ?■□□自管， ，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng) 小區(qū)配套 □ ?■□□一期無配套，二期配套有超市 企劃營銷 □ ?■□□廣告密度較大，但較單一，現(xiàn)場氣氛較好，有樣板房， 有一定的銷售流程 品牌形象 □ ?■□□投資管理組合 客源層面 □□■□□以在西邊、中關(guān)村附近工作的外企、私企和自由職業(yè) 者為主，從 品位和層次來看與萬科接近 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 重 點 競 爭 個 案 分 析 右邊為優(yōu)?！艦楦偁巶€案所處等級。 案名 華馨公寓 總建筑面積 43 萬平方米 在售面積 22 萬平方米