【正文】 列?！叭f(wàn)科城市花園”業(yè)已成為享譽(yù)全國(guó)的住宅品牌。 北京萬(wàn)科城市花 園位于京城東北郊，首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近的高級(jí)住宅開(kāi)發(fā)地段?？v眼望去，小區(qū)一片紅磚墻、坡屋頂?shù)牡蛯有牵慌蓺W式建筑風(fēng)貌，與周圍清新自然的田園氣息相呼應(yīng)，別具韻味，深受客戶喜愛(ài)。 星園是北京萬(wàn)科在京開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，占地 萬(wàn)平方米，總建筑面積約30 萬(wàn)平方米。小區(qū)目前處于規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整階段，預(yù)計(jì)于 2020 年 6 月中旬重新開(kāi)盤，擬建成具有強(qiáng)烈現(xiàn)代都市風(fēng)格的高尚社區(qū)。北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司以“精品意識(shí)、長(zhǎng)期觀念、先鋒精神”為宗旨，不斷提高投資開(kāi)發(fā)水平，不僅為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一種高品質(zhì)的產(chǎn)品，更以該產(chǎn)品為載體提供一種全新的生活方式，以此為基礎(chǔ)，謀求公司長(zhǎng)遠(yuǎn)、穩(wěn)定的發(fā)展。 萬(wàn)科集團(tuán)是國(guó)內(nèi)最早涉足物業(yè)管理領(lǐng)域的企業(yè)集團(tuán)之一。 1996 年 10 月，深圳萬(wàn)科物業(yè)管理公司在國(guó)內(nèi)率先通過(guò)ISO9002 第三方國(guó)際認(rèn)證。截止 1998 年底，萬(wàn)科在全國(guó)各地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中已有 13 個(gè)被建設(shè)部評(píng)為“全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀（示范）小 區(qū)”。公司現(xiàn)有各類專業(yè)服務(wù)人員 200 余人，本著“至誠(chéng)服務(wù)、溫暖萬(wàn)家”的宗旨，為住戶提供房屋維護(hù)、安全保障、環(huán)境治理、商業(yè)娛樂(lè)配套等全方位的服務(wù)，并致力于社區(qū)文化的建設(shè)，推廣現(xiàn)代居住理念和生活方式。在內(nèi)部管理上，公 司全面導(dǎo)入 ISO9002 質(zhì)量管理體系，從細(xì)部著手，全面改進(jìn)，對(duì)員工進(jìn)行國(guó)際水準(zhǔn)、規(guī)范化的培訓(xùn)和管理，力爭(zhēng)培養(yǎng)出一支高素質(zhì)、高水準(zhǔn)的物業(yè)管理隊(duì)伍，為客戶創(chuàng)造更高品質(zhì)的生活空間。所謂“天人合一”，正是這種生活境界的超脫，對(duì)生活的終極 關(guān)懷。以“星園”命名，讓住在這個(gè)小區(qū)的人都有環(huán)保意識(shí)、終極意識(shí)。 詮釋之二： 天文學(xué)是一門充滿新奇色彩、無(wú)限奧秘、讓人永遠(yuǎn)追求和探索的學(xué)科。以“星”為名，引發(fā)人們對(duì)天文的向往，并在生活中融入科普教育與活動(dòng)，融知識(shí)性與趣味性于一體，無(wú)疑將使住戶的生活更加豐富多彩。提起“星”，總能產(chǎn)生很多夢(mèng)幻感覺(jué)，激發(fā)無(wú)限遐想。生活永遠(yuǎn)是夢(mèng)幻多彩的。北苑路為雙向六車道 ，屬 市級(jí)干道，道路中間為規(guī)劃中的輕軌鐵路，道路寬闊，路況良好。從亞運(yùn)村開(kāi)車向北5 分鐘，就可以擺脫擁堵的交通，在歡暢的道路上馳騁到達(dá)萬(wàn)科星園 。公共交通 35 417 臨線及小公共汽車（北苑北站）下車即可到達(dá)。 周邊環(huán)境 萬(wàn)科星園位于京城正北，上風(fēng)上水、空氣清新、水源潔凈 東北：規(guī)劃中的中央體育公園 正西： 40 米寬的城市綠化隔離帶，綠化帶之外是規(guī)劃中有“北京最大綠肺”之 稱的 13000 畝國(guó)家森林公園，營(yíng)造出一個(gè)無(wú)與倫比的自然環(huán)境。這里的生活消費(fèi)價(jià)格因其面對(duì)本地人士為主而顯得更加平易近人。 商 業(yè) ：距家和超 市（北京最大的倉(cāng)儲(chǔ)超市） 2 公里，距北辰購(gòu)物中心 公 里，小區(qū)的東邊特別配套建設(shè)了一條龍服務(wù)街，計(jì)劃開(kāi)設(shè)美食集中 營(yíng)、 好書雅屋、影音天地、美儀沙龍、全天干洗、寵物樂(lè)園、迷你酒吧、 家藝櫥窗等，客戶足不出園就可以盡享一切生活便利。 娛 樂(lè) ：中華民族園、奧體中心、康樂(lè)宮、高爾夫俱樂(lè)部、規(guī)劃中的體育公園， 還有星園自建的會(huì)所更會(huì)以親切自然、貼近生活的風(fēng)格給小區(qū)業(yè)主帶 來(lái)溫馨的感覺(jué)。又因其 緊鄰?qiáng)W運(yùn)規(guī)劃用地，地處亞運(yùn)國(guó)際商圈，所以 它將成為北京新的投資 熱點(diǎn)。 5．規(guī)劃設(shè)計(jì) 萬(wàn)科星園是萬(wàn)科集團(tuán)在北京開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代都市住宅區(qū)。 雅科本設(shè)計(jì)管理有限公司簡(jiǎn)介 ： 星園小區(qū)由擅長(zhǎng)作高層社區(qū)設(shè)計(jì)的新加坡著名建筑事務(wù)所 — 雅科本公司整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，其超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和全新的設(shè)計(jì)理念，在業(yè)界廣傳美譽(yù)，擁 有豐富建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在東南亞、港、澳、臺(tái)開(kāi)展設(shè)計(jì)工作，曾擔(dān)任新加坡公共組屋及私人發(fā)展商住宅設(shè)計(jì)，擁有大量住宅實(shí)例，其中深圳東?；▓@獲建設(shè)部小康住宅設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。本院擁有國(guó)家設(shè)計(jì)大師 6 名，一級(jí)注冊(cè)建筑師 106 人，二級(jí)注冊(cè)建筑師138 人，每年完成工程 750 多項(xiàng)，建筑面積 350 萬(wàn)平方米，在民用設(shè)計(jì)單位中排名第一位?？傮w規(guī)劃上將小區(qū)分為五個(gè)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán) 34 棟），五個(gè)組團(tuán)向心布置，構(gòu)成星園住宅區(qū)的整體結(jié)構(gòu)。 6．分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃 星園將按三期來(lái)開(kāi)發(fā) 一期： 2020 年 9 月交付使用，共 6 幢，計(jì) 平方米， 套 二期： 2020 年 月交付使用，共 幢，計(jì) 平方米， 套 三期： 2020 年 月交付使用，共 幢，計(jì) 平方米， 套 會(huì)所： 7．周邊及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 案名 華亭嘉園 總建筑面積 43 萬(wàn)平方米 在售面積 22 萬(wàn)平方米 平均單價(jià) 9500 元 主力面積 170M2200M2 主力總價(jià) 150 萬(wàn)元 170 萬(wàn)元 發(fā) 展 商 華 遠(yuǎn) 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 32 層 規(guī)劃面積 70 M2250 M2 單價(jià)范圍 8080 元 10000 元 可售戶數(shù) 576 戶（共 1200 戶） 售出戶數(shù) 290 戶 銷 售 率 50% 開(kāi)盤日期 1998 年 9 月 交房日期 2020 年 10 月 聯(lián)系電話 62078017/8/9 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 出行條件 □□■□ ?北臨北四環(huán)，東臨中華民族園，西距健翔橋、京昌高 速路 300米，周邊有 38 380、 38 30 34 407 公交車通過(guò) 區(qū)位概念 □□■ ?□位于朝陽(yáng)區(qū)，與亞運(yùn)村金融商貿(mào)區(qū)及中關(guān)村高科技產(chǎn) 業(yè)區(qū)相望 社區(qū)規(guī)劃 □ ?■□□高層建筑， 15000平方米中心花園，綠化率 40%，地下 停車、一戶一位 產(chǎn)品營(yíng)建 □□■□□歐式外立面設(shè)計(jì)，迅達(dá)電梯，廚房、衛(wèi)生間精裝修、 中央空調(diào)，戶型設(shè)計(jì)在朝向、采光上存在問(wèn)題 景觀締 造 □ ?■□□ 15000平米中心花園，各種植物逾 30種 物業(yè)管理 □ ?■□□華遠(yuǎn)自管， ，保安監(jiān)控、可視對(duì)講系統(tǒng) 小區(qū)配套 □□■ ?□游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、酒吧、健身房、桑那、托幼所、超 市、餐廳、練功房、高爾夫練習(xí) 場(chǎng) 企劃營(yíng)銷 □□■□□廣告密度較大，現(xiàn)場(chǎng)氣氛較好，有樣板房，有一定的 銷售流程 品牌形象 □□■□□公司實(shí)力較強(qiáng)，在京有多個(gè)項(xiàng)目，企劃中注意營(yíng)造知 名度，朝北房屋很難銷售 客源層面 □□■□□外銷房，演藝界知名人士、自由職業(yè)者、金融界人士 □□■□□評(píng)比結(jié)果無(wú)等級(jí)，以萬(wàn)科星園為標(biāo)準(zhǔn)（圖標(biāo)居中位置） 右邊為優(yōu)。 案名 慧忠北里 總建筑面積 110 萬(wàn)平方米 在售面積 110 萬(wàn)平方米 平均單價(jià) 普宅 5000 元 甲級(jí) 6400 元 主力面積 130M2 主力總價(jià) 70 萬(wàn)元 80 萬(wàn)元 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 發(fā) 展 商 華 匯 企劃銷售 自 銷 建筑樓層高層塔樓、多層板樓 規(guī)劃面積 甲 99 M224