【正文】 ，局部為人防地下室，一至三層為裙房商鋪，裙房以上塔樓為住宅，總建筑面積 。使其更加生動(dòng)親切。 建筑造型 立面風(fēng)格采用歐洲古典風(fēng)格，面對(duì)龍開河明渠的低層商業(yè)部分注重空間的層次變化，首層利用歐式拱廊，將不同地塊分離開的商業(yè)空間連貫起來(lái)。戶型方正景觀朝向及通風(fēng)良好。與龍開明渠上設(shè)有廊橋位置相鄰的首層建筑，均設(shè)小型廣場(chǎng)，方便疏導(dǎo)人流。 C地塊設(shè)計(jì)了三棟 5層商業(yè)辦公樓。所有住宅設(shè)計(jì)均滿足日照及消防要求。該 項(xiàng)目總規(guī)劃有 18~29層的高層住宅 13棟， 11層住宅 2棟。所有地塊面向龍開河方向均只有對(duì)外服務(wù)及營(yíng)業(yè)的商業(yè)主入口，住宅或?qū)?nèi)出入口均設(shè)置在地塊與商業(yè)人流相反的方向，避免了不同人員的相互干擾，在 A、 B、 D地塊位于北面的住宅，首層均為架空層。 (四 ) 周邊生活配套 公共交通 九龍街（福建商城站）： 21 路 : 起點(diǎn)站：矛山頭水廠 終點(diǎn)站：第三水廠 沿途主要站點(diǎn)：西一路、東盟城中城、文化宮、南門口、體育館、一醫(yī)院、汽車 站、立交橋 24 路：起點(diǎn)站：江塑廠 終點(diǎn)站：海關(guān) 沿途主要站點(diǎn)：動(dòng)力、十里大樓、看守所、蓮花路口、十里轉(zhuǎn)盤、步紅花園、柴桑大市場(chǎng)、東盟城中城、新橋頭 十里大道（工商局站） 101 路： 起點(diǎn)站：師專 終點(diǎn)站：五七二七 沿途主要街道： 潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道、前進(jìn)東路 102 路： 起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站：輕機(jī) 沿途主要街道： 長(zhǎng)虹大道、潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道 103 路： 起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站：昌河公司 沿途主要街道： 長(zhǎng)虹大道、潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道、前進(jìn)西路 104 路：起點(diǎn)站：京九天馬裝飾城 終點(diǎn)站：美廬乳業(yè) 沿途主要街道： 九江學(xué)院潯東校區(qū)、長(zhǎng)途汽車站 、八角石、新橋頭、大樹下、儀表廠、江西輕機(jī) 27 路：起點(diǎn)站：火車站 終點(diǎn)站 :火車站 沿途主要街道： 火車站、十里轉(zhuǎn)盤、老馬渡、甘棠公園、新橋頭、九九商城、水廠、大中大、師專 2 路： 起點(diǎn)站：汽車站 終點(diǎn)站：蓮花洞 沿途主要街道： 潯陽(yáng)路、廬山路、十里大道 西一路站 12 路： 起點(diǎn)站：航道段 終點(diǎn)站：五廠 沿途主要街道： 廬山路、十里大道、西二路 甘棠公園站： 教育設(shè)施 三中、四中、六中、育才中學(xué)，學(xué)洲小學(xué)等 公共服務(wù)設(shè)施 銀行 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 橋頭分理處、九龍街分理處、 八里湖分理處 工商銀行 甘棠分理處、八里湖分理處、工行老馬渡分理處 中國(guó)銀行 甘棠湖分理處、西一路分理處 建設(shè)銀行 八里湖分理處、橋頭分理處 商業(yè)銀行 公園支行、濱興支行 交通銀行 甘棠支行、城西支行、沙子敦支行 超市 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀(jì)聯(lián)盛 集貿(mào)市場(chǎng) 二馬路菜 場(chǎng) 沙子敦菜場(chǎng) 醫(yī)院 仁愛(ài)醫(yī)院 東方醫(yī)院 九九購(gòu)藥廣場(chǎng)（門診） 平安藥房 購(gòu)物場(chǎng)所 步步高超市 聯(lián)盛超市 世紀(jì)聯(lián)盛 酒店（餐飲） 歐迪大酒店 天翔商務(wù)大酒店 中海大酒店 白天鵝大酒店 陽(yáng)光家園 福盛樓 萬(wàn)家燈火 澳門豆撈 秦媽火鍋 潯城十三香 廖記河鮮城 新太子巴蜀大酒店 公園 甘棠公園 其它服務(wù)機(jī)構(gòu) 長(zhǎng)途汽車西站、 長(zhǎng)途汽車南站 九龍茶坊 秀玉茶坊 黃金海岸娛樂(lè)會(huì)所 東方銀座娛樂(lè)會(huì)所 鳳舞九天酒吧 單行道酒吧 皇家水會(huì) (五 ) 總體規(guī)劃構(gòu)思 本項(xiàng)目沿龍開明渠規(guī)劃為三層左右的沿街商店，主要以酒吧、咖啡館、茶室及休閑會(huì)所為主，住宅主體建筑坐落其上，使沿河建筑的天際輪廓變化豐富，并滿足地塊北面建筑的采光要求。 E 地塊位于明渠以南；基地地勢(shì)基本平坦，地塊臨明渠兩岸規(guī)劃定位休閑景觀步行街。臨近甘棠湖，風(fēng)景怡人，且距離煙水亭，甘棠公園僅 500米，緊臨大中路商業(yè)步行街，新橋頭、大中大商圈，擁有完備成熟的生活配套。城市印象 》 (二 ) 位置 信華 20xx年獲 18項(xiàng)九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，省安全達(dá)標(biāo)樣板工地 2項(xiàng)，省優(yōu)良工程 2項(xiàng)，并獲省安全文明施工先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)，其它 竣工項(xiàng)目合格率均為 100%。 20xx年 13項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，其中信華辦公樓獲生活上優(yōu)良結(jié)構(gòu)獎(jiǎng)，并獲江西 省先進(jìn)施工企業(yè)。 20xx年 4項(xiàng)工程獲九江市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，并獲省先進(jìn)施工企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。 獲得殊榮、獎(jiǎng)項(xiàng) 1998年 1項(xiàng)工程獲九江優(yōu)良工程獎(jiǎng)。本公司系房屋建筑、市政公用工程等貳級(jí)施工總包企業(yè)；土石方工程貳級(jí)、建筑裝飾裝修貳級(jí)等施工專業(yè)承包企業(yè)，順利通過(guò) ISO9002國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體認(rèn)證，可承擔(dān)面積 12萬(wàn)平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體的建筑施工，城市道路、 10萬(wàn)噸 /日以下給水廠、 5萬(wàn)噸 /日以下污水處理。 (二 ) 集團(tuán)下屬企業(yè) 信華房地產(chǎn)開發(fā)公司 信華房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司 信華工程裝飾公司 信華建筑工程公司 信華廣告策劃公司 信華物業(yè)管理公司 信華實(shí)業(yè)發(fā)展公司 (三 ) 建筑公司簡(jiǎn)介 九江信華（集團(tuán)）建筑工程有限公司成 立于 1998年 5月，注冊(cè)資金 2500萬(wàn)元，固定資產(chǎn)原值 1350萬(wàn)元。年輕的九江信華集團(tuán)有限公司將傾盡全力，以市委、市政府開展的“新階段、新發(fā)展” 大討論為契機(jī)，積極構(gòu)建信息研發(fā)、人力資源開發(fā)及產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的新平臺(tái)。 近幾年來(lái)，信華集團(tuán)相繼被省、市政府和有關(guān)部門授予“全國(guó)放心施工企業(yè)”、“全省房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)企業(yè)”、“江西省質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)”、“江西省守合同重信用 AAA企業(yè)” 、 “九江市物業(yè)管理先進(jìn)企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。這是信華集團(tuán)繼商住房產(chǎn)開發(fā)之后進(jìn)軍商務(wù)房產(chǎn)開發(fā)的鼎力巨獻(xiàn)。該廣場(chǎng)引進(jìn)全國(guó)一流的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，采用先進(jìn)的管理模式，對(duì)九江大物流的建設(shè)產(chǎn)生積極的影響。該項(xiàng)目是全省最大單宗舊城改造工程，并被列為年度市政建設(shè)十大工程之一。 20xx年開始，公司投資 5億元對(duì)西園進(jìn)行拆遷改造。 公司以舊城改造為己任，相繼投資開發(fā)建設(shè)了包括信華苑、湖濱花園（南區(qū)、北區(qū)、東區(qū)、中心區(qū)）、長(zhǎng)虹家園等新型住宅小區(qū)，開發(fā)面積達(dá) 50萬(wàn)平方米。 20xx年企業(yè)總產(chǎn)值達(dá) ，上交利稅近千萬(wàn)元。集團(tuán)下轄信華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、信華建筑工程有限公司、信華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、信華物業(yè)管理有限公司、信華裝飾工程有限公司、信華房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、廣告策劃公司 7家子公司。歷經(jīng)十余年 的發(fā)展，現(xiàn)已形成以房地產(chǎn)為核心產(chǎn)業(yè)的省內(nèi)知名企業(yè)，連續(xù)多年被評(píng)為“全省先進(jìn)私營(yíng)企業(yè)”。 戶型/ 面積 戶型面積過(guò)大，主力 面積 138143 面積控制合理 面積控制合理，比較符合市場(chǎng)需求 比較符合市場(chǎng)需求 面積戶型較合理，比較符合市場(chǎng)需求 細(xì) 節(jié) 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，提前把社區(qū)入口綠化景觀做好 完善的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及智能化水平，一期現(xiàn)已交房 期房銷售 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售 期房銷售，底層架空層綠化，增加了綠化面積 其 它 產(chǎn)品戶型面積配比合理，一期良好的樓盤品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境，具有良好的對(duì)外形象展示。 周邊生活配套齊全、緊鄰繁華商業(yè)中心、購(gòu)物、交通便利 內(nèi)部配套 幼兒園、會(huì)所（屋頂 5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)） 雙語(yǔ)幼兒園 600平方米、會(huì)所、緊鄰八里湖區(qū)域 會(huì)所 、商業(yè)休閑街 自然景觀 周邊無(wú)特別自然景觀 小區(qū)內(nèi)部景觀 緊鄰龍開河 周邊無(wú)特別自然景觀。 品牌、規(guī)模相對(duì)于本案較有差距 本土第一品牌開發(fā)商，具有良好的信譽(yù)及 品牌影響力，且僅鄰龍開河明響力 渠。且樓盤規(guī)模較大。柴桑春天 金泰半島一品 恒盛上花園 本案 區(qū)域位置 樓 盤 區(qū) 域 位 置 一般，離市區(qū)較遠(yuǎn)周邊工廠較多 城市未來(lái)規(guī)劃中心 相對(duì)本案，離市中心較 相對(duì)本案離市中心較遠(yuǎn) 處于開發(fā)區(qū)邊緣，臨時(shí)中心較近。 19 月份，商品房屋銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū) 萬(wàn)平方米，占 %；縣區(qū) 萬(wàn)平方米，占 %；商品房屋銷售額 103356 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)%，其中市區(qū) 53588 萬(wàn)元，占 %；縣區(qū) 49768 萬(wàn)元，占 %。 4. 商品房屋銷售情況 19 月份，九江市房屋施工面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %，其中住宅 210 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 萬(wàn)平方米，下降 %。 3. 土地開發(fā)情況 土地開發(fā)投資增長(zhǎng)迅速，而本年購(gòu)置土地面積下降。從縣（市、區(qū)）情況看， 19 月市區(qū)完成投資 55089 萬(wàn)元，占 %，下降 %，縣區(qū)完成投資 100381 萬(wàn)元，占 %，比 16 月上升 個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng) %。整體看來(lái)，九江市房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展速度放慢，銷售市場(chǎng)比較火旺。商品房屋銷售面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。誠(chéng)如古人詩(shī)云：九派潯陽(yáng)郡，分明似畫圖。九江城北面長(zhǎng)江，南屏匡廬，東臨湖口而西望幕阜，得盡山傍水抱之寵；城內(nèi)甘棠湖水光瀲滟，岸柳成蔭；薄暮、輕煙漫籠，畫舫漣漪，可謂優(yōu)雅之至。彭澤的龍宮洞、沙河的獅子洞與涌泉洞、瑞昌的峨眉洞群，千奇百怪、鬼斧神工、渾然天成。石鐘山、鞋山、落星墩、軍山、印山、扁擔(dān)山隔水相 望，各具姿態(tài)；冬季，吳城沙岸湖洲，萬(wàn)只候鳥云集，白鶴天鵝群蔚為稀世奇觀，尤其令人嘆為觀止，曾被海外客人譽(yù)為“中國(guó)第二座萬(wàn)里長(zhǎng)城”。向以魚米之利、舟楫之便、風(fēng)光之秀而著稱于世。其襟江帶湖之勢(shì)、懸泉云瀑之勝、登臨旅居之便、中西合璧之風(fēng)情集于一身，觀光旅游與休養(yǎng)避暑的總體優(yōu)勢(shì)雄冠諸山。 旅游資源 九江雄蟠贛北，瀕江扼湖，山水得天獨(dú)厚。 九江人才市場(chǎng)是華東地區(qū)第二大人才市場(chǎng)。 人力資源 全市擁有獨(dú)立科研機(jī)構(gòu) 19所 ,其中部屬 2所 ,省屬 2所。 礦產(chǎn) 已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 101種 , 其中金、銻、錫、螢石儲(chǔ)量居全省首位，銅居第二，鎢居第三。它們交相輝映，閃耀著九江文化的燦爛光輝！ 9. 【 資源環(huán)境 】 自然資源 水 水域總面積 ,其中萬(wàn)畝以上湖泊 10個(gè) ,千畝 以上 31個(gè)；水資源總量 142億立方米 ,可開發(fā)水力資源 ； 人均占有量 3107立方米。九江給他們留下了不可磨滅的印象，他們亦給九江留下了不可勝數(shù)的詩(shī)詞書畫、銘文碑刻、軼文趣事和種種文化勝跡。山水蘊(yùn)靈秀，人物自風(fēng)流。 20xx 年參加全國(guó)暢通工程的評(píng)價(jià)，被評(píng)為全省第一個(gè)三等管理水平的城市， 20xx 年又繼續(xù)走在全省的前列，被評(píng)為三等管理水平的城市， 20xx 年經(jīng)公安部、建設(shè)部專家組評(píng)價(jià)，被國(guó)家授予全國(guó)暢通工程二等管理水平（優(yōu)秀管理水平）城市。從此迎來(lái)了九江公路發(fā)展的又一個(gè)新時(shí)期，區(qū)內(nèi)公路里程、路面品質(zhì)都有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。九江解放時(shí)，全區(qū)僅有城郊 13 公里的九蓮公路勉強(qiáng)維持通車， 1958 年至 1960 年的 3 年中，全區(qū)公路發(fā)展較快，基本奠定了現(xiàn)有公路的雛形。 7. 【地方特色】 九江的現(xiàn)代公路建設(shè)始于清未，兩江總督張人駿與江西巡撫馮汝撥庫(kù)銀 5 萬(wàn)兩，委派江蘇候補(bǔ)道陶森甲修筑潯牯馬路，于宣統(tǒng)二年（ 1910 年）完成九江至蓮花洞一優(yōu)公路，計(jì)長(zhǎng) 公里，這是江西省第一條公路。 1989 年瑞昌縣撤縣改市，為縣級(jí)市。 1983 年九江地、市合并為九江市，設(shè)九 江市人民政府，轄 10縣 2區(qū) 1 局。 1980 年九江市升為省轄市，設(shè)潯陽(yáng)、廬山、郊區(qū) 3 個(gè)縣級(jí)區(qū)。 1971 年改為九江地區(qū)革命委員會(huì)。 1959 年九江縣、市建制合并，統(tǒng)稱九江市。 5. 【建置沿革】 1949 年設(shè)立九江分區(qū)行政督察公署，下轄九江、瑞昌、永修、武寧、星子、德安、靖安縣。Ｃ；年降雨量 1300－ 1600 毫米，其中 40％以上集中在第二季度；年無(wú)霜期 239－ 266 天，年平均霧日在 16 天以下。全市山地占總面積的 %，丘陵占 %，湖泊占 18%，耕地 萬(wàn)畝。 氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照充足。 年降雨量 13001600毫米 。 年均濕度 7580%。素有“江西北大門”之稱。 51′之間。 53′，北緯 28。 2. 【 地理位置】 九江市位于江西北部，地處東經(jīng) 113。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)格局中 ,處于東部沿海開發(fā)向中西部推進(jìn)的承接地帶 ,是京九、長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)帶的交匯點(diǎn)。 目 錄 一、 市場(chǎng)篇 ............................................................................................................... 3 (一 ) 九江市概況 .........................................................................................