【正文】 米究竟有多大？ 答：happyland 占地面積 41 萬平方米換算成英制單位是 英畝；建筑面積 萬平方米換算成英制單位是 平方英尺。統(tǒng)一保管銷售合同。 ） 洽談區(qū)洽談、溝通 （引導(dǎo)客戶入座、匯報(bào)客戶疑難問題、申請解決方案和銷售配合營造洽談氣氛、互換名片、挖掘客戶信息、投資方案分析、促銷 SP、遞交樓書及講解。（以上只是框架性規(guī)定，具體內(nèi)容詳見上海商貿(mào)有限公司的業(yè)務(wù)管理辦法）五、銷售流程接待客戶 （主動(dòng)上前、問候語、確認(rèn)來訪渠道及次數(shù)。（六）土地使用證及其他證明書 土地使用證證書標(biāo)號： ，建設(shè)規(guī)劃許可證編號： ，施工許可證編號： ，建設(shè)用地批準(zhǔn)書編號： ， 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》編號：四、銷售人員守則（一）基本準(zhǔn)則銷售人員必須忠于公司，熱愛本職工作，遵守職業(yè)道德；銷售人員在工作時(shí)間內(nèi)要時(shí)刻注意儀表、儀容；銷售人員必須公司遵守公司規(guī)章制度和銷售管理制度，保守公司秘密；銷售人員不得有損害公司利益的行為發(fā)生或與公司的利益發(fā)生沖突；銷售人員必須微笑熱情善意地對待所有客戶。各樓內(nèi)上下水管道及樓外自來水，污水、雨水管道全部接通，每棟樓內(nèi)均設(shè)有專用配電室，有雙回路線路供樓內(nèi)使用，樓內(nèi)還配有大型貨梯、客梯直通樓內(nèi)各層。二期由四星級以上星級賓館、會(huì)展中心、3 棟六層高的商業(yè)樓、地下停車場及商業(yè)配套樓等組成，建筑面積 229710 平方米；三期由產(chǎn)學(xué)研基地項(xiàng)目、地下停車場等組成，建筑面積 291655 平方米。（二）建筑結(jié)構(gòu)簡介項(xiàng)目分三期完成。三、商業(yè)物業(yè)專業(yè)知識（一）商業(yè)物業(yè)種類HAPPYLAND 內(nèi)的物業(yè)種類繁多，業(yè)態(tài)業(yè)種豐富齊全，物業(yè)品質(zhì)層次錯(cuò)落有致。生活用水 元/噸、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)用水 元/噸、賓館、飯店、娛樂業(yè)用水 元/噸；天然氣：居民用氣 元/M 工業(yè)用氣 元/M 公用事業(yè)用氣 元/M商業(yè)用氣 元/M 3 通訊（1）電話（傳真）初裝費(fèi) 308 元人民幣/線（2）ADSL 初裝費(fèi) 308 元人民幣/線電費(fèi)（1） 315KVA 及以上（大工業(yè)）用戶電壓等級 供配電貼費(fèi) 電度電價(jià)110KVA 免 元/KWH35KVA 免 元/KWH10KVA 免 元/KWH（2） 315KVA 以下用戶電壓等級 供配電貼費(fèi) 電度電價(jià)35KVA 免 元/KWH10KVA 免 元/KWH10KVA 以下 免 元/KWH勞動(dòng)力成本外資企業(yè)職工工資水平不低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)，具體由企業(yè)自行確定。年的土地權(quán)屬管理費(fèi)工商注冊費(fèi)注冊資本在 1000 萬元人民幣(含 1000 萬元）以下的收 %；1000 萬元以上的超出部分收 %；1 億元以上的超出部分不再收取。（六）投資成本優(yōu)勢與上海、蘇州等城市相比，在昆山市花橋鎮(zhèn)投資具有無可比擬的成本優(yōu)勢。? 統(tǒng)一的經(jīng)營管理公司將組建商業(yè)經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的經(jīng)營管理。12 / 30? 消防設(shè)施為降低火災(zāi)誘因，保證客戶和消費(fèi)者安全，整個(gè)建筑主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備均屬非易燃材料，并安裝有消防主管及樓層消防栓等設(shè)施。? 通訊花橋鎮(zhèn)已建成一萬門（終端三萬門）的兩座郵電通信大樓，采用先進(jìn)的光纜、寬帶通信網(wǎng)絡(luò)，長途、國際、港澳臺電話及 電傳、傳真暢通無阻，先進(jìn)的光纜、寬帶通信網(wǎng)絡(luò) 保證了信息的暢通。? 給排水設(shè)備和電器設(shè)備供電設(shè)備：花橋鎮(zhèn)建有 35KV 的變壓站二座、在建 110KV 變壓站一座和籌建的 220KV變電站一座，由華東 22 萬伏電網(wǎng)配變供應(yīng)，為花橋鎮(zhèn)工商企業(yè)的正常經(jīng)營生產(chǎn)提供了電力上的保證；配電方式高壓采用雙回路選擇送電，并以環(huán)路配電方式供電，保證電壓的穩(wěn)定；同時(shí)配有緊急備用發(fā)電系統(tǒng)，特殊情況下啟動(dòng)備用電源；每一商戶均安裝電力計(jì)量裝置，數(shù)據(jù)直接傳送至主監(jiān)控室并儲(chǔ)存。? 電梯服務(wù)該項(xiàng)目共有包括貨梯、客梯共 部，具體分布情況如下： ；公司將為客戶提供優(yōu)質(zhì)電梯服務(wù)，文明禮貌，使用文明用語，持證上崗；遇到電梯出現(xiàn)故障，維修人員及時(shí)趕到現(xiàn)場排除故障，確保大廈安全運(yùn)營。據(jù)了解，上海國際汽車城的公交營運(yùn)系統(tǒng)已進(jìn)入規(guī)劃程序，相信不遠(yuǎn)的將來城際交通會(huì)大大改善花橋鎮(zhèn)現(xiàn)有公交體系和網(wǎng)絡(luò)。? 居住：昆山是國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市，花橋鎮(zhèn)是國家衛(wèi)生鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)美，景色、氣候怡人，各項(xiàng)生活設(shè)施一應(yīng)俱全，國際生態(tài)居住區(qū)將是您忙碌后的棲息地。? 學(xué)校：happyland 周邊地區(qū)擁有包括著名的復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)在內(nèi)的等眾多10 / 30高等院校、省市級重點(diǎn)中、小學(xué)以及國際外語學(xué)校 所，可以滿足入住業(yè)主子女及職工不同的就學(xué)需求。（四）配套設(shè)施? 市政設(shè)施：提供高標(biāo)準(zhǔn)“八通一平”條件，包括道路、供電、供水、污水排放、雨水排放、通信和寬帶、土地平整。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域的商業(yè)物業(yè)價(jià)格上漲空間將被打開。? 地產(chǎn)升值空間巨大我們認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將逐漸轉(zhuǎn)從廣域型、都市型購物中心轉(zhuǎn)向區(qū)域型購物中心或二三線城市，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目未來將朝購物、休閑、健身、交際等方向綜合發(fā)展。而該區(qū)域的商業(yè)配套明顯跟不上，從而為本項(xiàng)目的發(fā)展提供了鍥機(jī)。9 / 30? 周邊商業(yè)氛圍初步形成花橋鎮(zhèn)面積 50 平方公里，目前已經(jīng)形成四大支柱產(chǎn)業(yè)即汽車零配件產(chǎn)業(yè)、高科技電子產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)，是昆山市的汽配商貿(mào)物流重鎮(zhèn)。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022 上半年長三角 15 個(gè)城市的居民人均可支配收入首次突破8000 元大關(guān)，較全國平均水平高出 2628 元。另外，昆山市入選 2022 年度“最佳中國魅力城市” 和“極力推薦投資城市” ，美國《福布斯》雜志首次推出“中國最佳商業(yè)城市排行榜” 、 “未來之星 50 強(qiáng)” ，昆山分別名列第 69 位和第 7 位。該區(qū)域內(nèi)人口密集，潛在消費(fèi)群體龐大。蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江， 2022 年的國民生產(chǎn)總值達(dá) 3450 億元，經(jīng)濟(jì)增長速度達(dá)到 %，人均可支配收入 14451 元。? 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)集中，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人民生活富裕，消費(fèi)結(jié)構(gòu)面臨升級項(xiàng)目地處長三角，國內(nèi)國際資本紛紛涌入，商業(yè)極為發(fā)達(dá)，長江三角洲以全國％的陸地面積、％的人口，創(chuàng)造了全國 ％的國內(nèi)生產(chǎn)總值、％的財(cái)政收入、％的進(jìn)出口總額，2022 年長三角地區(qū) 15 城市中有 13 個(gè)城市居民家庭的人均可支配收入超過萬元，長三角已經(jīng)成為中國大陸最具經(jīng)濟(jì)活力、人民群眾生活最富裕、輻射能力最廣泛的地區(qū)。依托滬寧高速公路、312 國道、滬寧鐵路和同三8 / 30國道、上海郊區(qū)環(huán)線以及擬建中的京滬高速鐵路、城際軌道交通等，組成了花橋鎮(zhèn)四通八達(dá)、快速、便捷、立體的交通網(wǎng)絡(luò)。? 交通優(yōu)勢花橋鎮(zhèn)位于江蘇省的最東端、上海市的西北郊。這里目前是上海、蘇州等周邊地區(qū)的 SHOPPING MALL 的商業(yè)輻射范圍的空白點(diǎn)或盲區(qū)。為此，公司將利用本項(xiàng)目將在不同階段采用不同的經(jīng)營模式，聚集大量相關(guān)領(lǐng)域的管理精英，實(shí)施專業(yè)化管理，并形成一套成熟的管理模式和經(jīng)驗(yàn)，力求在開發(fā)商、投資者、經(jīng)營商、管理商之間取得共贏，在短期利潤和長期利潤求得平衡。好在 XXX 集團(tuán)是在市場經(jīng)濟(jì)大潮中成長壯大起來的，對市場的判斷和把握能力較為準(zhǔn)確，具有靈活的經(jīng)營機(jī)制和先進(jìn)實(shí)用的管理模式。我們將要投資的 happyland 項(xiàng)目恰好符合《昆山市城市總體發(fā)展規(guī)劃》和《昆山市服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 ，而且項(xiàng)目所在地位于重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。昆山在發(fā)展服務(wù)業(yè)的過程中，力求與上海、蘇州錯(cuò)位發(fā)展，要以昆山為立足點(diǎn)，擴(kuò)大服務(wù)半徑。按照昆山市的發(fā)展規(guī)劃和市領(lǐng)導(dǎo)的最新講話精神，當(dāng)前昆山正利用工業(yè)化和城市化加速推進(jìn)的時(shí)機(jī)，為更好地支撐現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展，大力發(fā)展包括教育培訓(xùn)、醫(yī)療、消費(fèi)性服務(wù)、生產(chǎn)性服務(wù)等在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)。其中，A 區(qū)以慶為主題，B 區(qū)以健為主題，專家樓、華美大樓（一樓、二樓出售，同時(shí)二樓辟出一定面積用于老爺車展出；35 樓三星級賓館）具體業(yè)態(tài)組合見下表6 / 30happyland健 慶 美結(jié)婚 喜慶婚前 當(dāng)日 婚后 升學(xué)、生日、團(tuán)聚、晉升、節(jié)日等各種服飾 產(chǎn)品美容化妝品 用品 整形美容演出電影院小型劇場表演場健身器材 健身俱樂部健身 保健體檢療養(yǎng)診所保健品中國補(bǔ)品 用品 藥品（三）項(xiàng)目優(yōu)勢? 符合城市發(fā)展規(guī)劃昆山是一座具有深厚文化歷史底蘊(yùn)的以外向型經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的新興工商城市，東接上海，西鄰蘇州。? Happy 主題：定位精準(zhǔn)公司對對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展脈搏精準(zhǔn)把握，該項(xiàng)目集慶、健、美、老爺車文化為主題，為消費(fèi)者提高婚慶、節(jié)慶、喜慶、健康、整形美容、游樂、批發(fā)、購物、酒店、休閑、美食等于一體的全新體驗(yàn)消費(fèi)時(shí)代，引領(lǐng)每天都是快樂節(jié)日。另有 30 萬平方米的大型停車場（約 9400 個(gè)車位）和 15 萬平方米的屋頂花園。? 規(guī)模宏大，氣勢磅礴XXXhappyland 占地面積 41 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 萬平方米，整個(gè)建筑規(guī)模宏大，氣勢宏偉，布局合理，色