【正文】 。8項(xiàng)目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位置？答：本項(xiàng)目的燈光工程將委托專業(yè)的燈光工程公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和安裝，燈具造型美觀，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光映襯下，園區(qū)建筑和生態(tài)園林安靜的環(huán)境容為一體，相得益彰。8商場(chǎng)內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)如何安排？ 答：商場(chǎng)內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)等根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理配置安裝。配套設(shè)施8有無停車位提供給業(yè)主或客戶？答：有大約 9400 個(gè)車位供業(yè)主或客戶使用，足以滿足業(yè)主和客戶使用。8以后的維修和保養(yǎng)由誰負(fù)責(zé)？維修基金如何收取？答：保修期過后的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等由業(yè)主負(fù)責(zé)，公共設(shè)施由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修。80、貴公司將以怎樣的形式來經(jīng)營(yíng)？答：我公司負(fù)責(zé)聘請(qǐng)具有國(guó)際水準(zhǔn)和豐富經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)“HAPPYLAND”來的運(yùn)營(yíng)和管理。7電表、水表、空調(diào)的位置如何安排？答：水電設(shè)備的安裝將嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行，力求安全、方便、合理。(以上是目前現(xiàn)行價(jià)格，僅供參考) 7總用電量是多少？每個(gè)商鋪用電有限制嗎？答：本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為 51000 千瓦。7水、電、煤氣由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)開通？29 / 30答：由開發(fā)商負(fù)責(zé)開通。租金按不同樓層的不同商鋪位置定價(jià)。7租金？物業(yè)管理費(fèi)？付款方式？ 答：規(guī)定是押一付三。7周邊住宅答：附近有規(guī)劃中的上海綠地集團(tuán)即將開發(fā)國(guó)際生態(tài)居住區(qū)，該社區(qū)總規(guī)劃用地面積1368 公頃（折算為 英畝） ，總建筑面積 1055 萬平方米，總投資人民幣 237 億元，其中一期 7000 畝（合 1153 英畝） ，建筑面積為 630 萬平方米，規(guī)劃建造以多層、低層低密度住宅、商務(wù)別墅為主的國(guó)際生態(tài)大型綜合居住區(qū)。70、周邊環(huán)境是否有大型市政設(shè)施?答：根據(jù)上海市規(guī)劃，2022 年上海地鐵將開通至本項(xiàng)目。6有何交通路線？答：主要有滬寧高速、312 國(guó)道、中國(guó)最長(zhǎng)的海岸高速同三高速，安亭昆山、嘉定昆山、昆山—青浦等交通線路。6門窗何種建材?答：玻璃鋁合金窗交通 6交通環(huán)境?答：該項(xiàng)目距虹橋機(jī)場(chǎng) 25 公里、距上海市中心 34 公里，距浦東機(jī)場(chǎng) 65 公里，距吳淞集裝箱碼頭 30 公里，距蘇州市 50 公里。6地面、內(nèi)墻如何處理？答：地面為現(xiàn)澆砼、水泥拉毛墻面6外墻立面為何種顏色？答：外墻為彩色，紅色為主。 60、樓板是否現(xiàn)澆？答：樓板采用大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。5有無定購(gòu)？定金多少？答：有定購(gòu)，定金問羅5公司在工商稅務(wù)方面是否可以給商戶一定的支持？執(zhí)照的辦理是否協(xié)助？如何協(xié)助？在招商到中期時(shí)，公司是否考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進(jìn)駐到項(xiàng)目？答：公司委派專人積極協(xié)助商戶辦理相關(guān)工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等事宜，招商工作進(jìn)展到一定程度時(shí)，將考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進(jìn)駐到項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中辦公和業(yè)務(wù)咨詢等活動(dòng)。5回報(bào)從何時(shí)計(jì)算？答：全額付清房款之日起。 政策法規(guī)50、何時(shí)出大產(chǎn)證？何時(shí)辦理小產(chǎn)證？答：2022 年 6 月 30 日前辦理大產(chǎn)證，辦理大產(chǎn)證之后 3 個(gè)月內(nèi)辦理小產(chǎn)證。4返租期限及回報(bào)率？答：返租期限 4 年，年回報(bào)率 8% 4何時(shí)招商？答：招商工作已經(jīng)在進(jìn)行中4如何看房？答：公司統(tǒng)一組織看房、專車接送。4是實(shí)測(cè)面積還是暫測(cè)面積？答：暫測(cè)面積4返租期內(nèi)裝修如何計(jì)算？答：由開發(fā)商負(fù)責(zé)。面積主要分?jǐn)?？答：以上兩題：找羅4何時(shí)開盤？何時(shí)交房？答：2022 年 1 月 1 日4產(chǎn)權(quán)年限？到期限怎么處理？答：土地產(chǎn)權(quán)年限到 2039 年 1 月 7 日截止。 。 。3總占地面積？答：總占地 41 萬平方米3總建筑面積？答：總建筑面積 萬平方米24 / 303容積率？答：3得房率？綠化率？答：59%， 15%3總戶數(shù)？答： 總戶數(shù) ，目前 I 期商鋪數(shù)量。投資者所投資物業(yè)仍然歸投資著所有，并憑籍成熟的商業(yè)氛圍獲得投資物業(yè)的增值。2假如公司宣布破產(chǎn)，投資者有什么保障？答：公司實(shí)力雄厚，注冊(cè)資本達(dá) 億元。2華美一樓及二樓在四年內(nèi)將會(huì)計(jì)劃作什么了類型的生意？四年后加入買方要取回自用，是不是可以用來做任何生意？或者有無限制？答：華美一、二樓主要用于餐飲、小百貨等，其中會(huì)在二樓開辟專用場(chǎng)地進(jìn)行老爺車文化展；四年后買方取回自用，須根據(jù)商業(yè)物業(yè)的總體業(yè)態(tài)規(guī)劃，在餐飲、百貨等范圍內(nèi)自主安排使用，不受限制。投資者的物業(yè)加入財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，按照保險(xiǎn)公司相關(guān)規(guī)定處理。2管理公司是誰？費(fèi)用多少？頭四年管理費(fèi)用有沒有？四年后又會(huì)是怎樣？保險(xiǎn)又怎樣處理？答：正在和 4 家國(guó)際上著名的具有豐富商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的管理公司進(jìn)行洽談，屆時(shí)會(huì)通報(bào)。被委托人應(yīng)攜帶委托書、身份證復(fù)印件，本人身份證辦理購(gòu)房手續(xù)。請(qǐng)?jiān)敿?xì)羅列需要的資料清單 (個(gè)人購(gòu)房者攜帶身份證；公司購(gòu)房者攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件及委托書。1最快什么時(shí)間可以賣鋪，兩年或四年？答：我公司已經(jīng)于 年 月 日 （問王總）取得昆山市商品房預(yù)售許可證，投資者在取得兩證后可以轉(zhuǎn)讓或出售。12022 年 1 月 1 日開始營(yíng)業(yè)的是哪一部分？又有哪一些商店已經(jīng)登記？答：2022 年 1 月 1 日開始營(yíng)業(yè)的是華美大樓、綜合大樓等。（四）招商及經(jīng)營(yíng)1有沒有任何品牌已經(jīng)入住？答：找戴 。1該項(xiàng)目附近商鋪?zhàn)罱蹆r(jià)是多少？有多批少套賣了答：該項(xiàng)目周邊的江蘇省國(guó)際商務(wù)區(qū)已經(jīng)全部售完，售價(jià)在 2 萬元/m 2左右，上海綠地集團(tuán)的商鋪售價(jià) 萬元/m 2。2022 年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使這一區(qū)域居民家庭收入呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)速度。近幾年來，蘇州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，2022 年蘇州市國(guó)民生產(chǎn)總值 1514 億元，2022 年 2802 億元，2022 年的國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá) 3450 億元，經(jīng)濟(jì)總量位列全國(guó)第五，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度達(dá)到 %，超過北京、上海、深圳等城市的發(fā)展速度。蘇州市位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省南部，東臨上海，南接浙江，實(shí)際人口超過 1000 萬。1992 年以來，上海經(jīng)濟(jì)已連續(xù) 13 年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。長(zhǎng)江三角洲以全國(guó) ％的陸地面積、％的人口，創(chuàng)造了全國(guó) ％的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、％的財(cái)政收入、％的進(jìn)出口總額，已經(jīng)成為中國(guó)大陸最具經(jīng)濟(jì)活力、人民群眾生活最富裕、輻射能力最廣泛的地區(qū)。從地理位置來看，項(xiàng)目所在蘇州市正好處于長(zhǎng)三角的中心地帶，而具體坐落位置昆山市花橋鎮(zhèn)，與上海市嘉定、青浦二區(qū)接壤，素有江蘇東大門、蘇滬大陸橋之稱。華美大樓是否分割、何時(shí)分割、如何分割？答：華美大樓將進(jìn)行重新裝修并按照業(yè)態(tài)和功能定位進(jìn)行分割，預(yù)計(jì) 8 月中旬進(jìn)行。高星級(jí)酒店、五星 Resort、兒童樂園等等的建設(shè)?有沒有一個(gè)比較準(zhǔn)確的時(shí)間表？答：上述項(xiàng)目的建設(shè)均有詳細(xì)的時(shí)間表，一定會(huì)如期投入使用。具體見下表：項(xiàng)目分期開發(fā)項(xiàng)目 開發(fā)時(shí)間 主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容 建筑面積(m 2)一期 商業(yè)、配套 已建成 綜合大樓、華美大樓、專家樓以及配套的 hotel100000二期 配套 設(shè)計(jì)結(jié)束，即將開工，—4 星級(jí)酒店，3 個(gè)酒店式公寓以及其它商業(yè)開發(fā)202200三期 商業(yè) —30 層高的綜合商貿(mào)樓及其他商業(yè)樓300000四期 配套 —四星級(jí)以上星級(jí)賓館、會(huì)展中心及商業(yè)樓300000五期 產(chǎn)學(xué)研基地 —產(chǎn)學(xué)研基地項(xiàng)目等 100000有無貸款計(jì)劃？答：中國(guó)最大的銀行中國(guó)工商銀行對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行大力支持。19 / 30土地可用期限多久？答：土地使用期 40 年（二）項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)展有什么措施可以保證投資者 Happyland 內(nèi)所有項(xiàng)目會(huì)如期完工？答：公司在以下幾個(gè)方面可以保證項(xiàng)目如期完工：（1）公司具有雄厚的資金實(shí)力；（2）公司與銀行、海內(nèi)外大財(cái)團(tuán)、地產(chǎn)基金等密切合作；（3）公司具有豐富的項(xiàng)目投資管理經(jīng)驗(yàn)。該區(qū)域目前已經(jīng)形成汽車零配件、商貿(mào)物流、高科技電子產(chǎn)業(yè)及傳統(tǒng)工業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)，人流、物流密集，周圍配套設(shè)施齊全、消費(fèi)人群潛力巨大，環(huán)境優(yōu)美，景色怡人，緊鄰江蘇省國(guó)際商務(wù)區(qū)，附近還有上海國(guó)際大眾汽車城、F1賽車場(chǎng)、上海最大的房地產(chǎn)公司綠地集團(tuán)開發(fā)的建筑面積 平方英尺國(guó)際生態(tài)居住區(qū)（其中，第一期占地面積 英畝） 。Happyland 位置會(huì)不會(huì)比較偏？為什么人流會(huì)乘車一小時(shí)來買東西？況且一般市民都沒有自用汽車。3）外國(guó)投資者從企業(yè)分得的利潤(rùn)，在中國(guó)境內(nèi)再投資舉辦、擴(kuò)建產(chǎn)品出口企業(yè)或先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于 5 年的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，全部退還其再投資部分已繳納的所得稅稅款。對(duì)能源、交通、大規(guī)模集成電路等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)行從獲利年度起前 5 年免征、后 5 年減半征收。昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策如下：依照《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，在國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)：1）外商投資的生產(chǎn)性企業(yè)，所得稅率按 15%征收。41 萬平房米及 萬平方