【正文】 化展；四年后買方取回自用，須根據(jù)商業(yè)物業(yè)的總體業(yè)態(tài)規(guī)劃，在餐飲、百貨等范圍內(nèi)自主安排使用，不受限制。（五）其他2健美俱樂部的會員費(fèi)是多少？是不是會有電影院？答：健美俱樂部會員等級不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，平均會員費(fèi)是 10000 元/年； 有多功能電影院。2假如公司宣布破產(chǎn)，投資者有什么保障？答：公司實(shí)力雄厚，注冊資本達(dá) 億元。假如公司破產(chǎn)，對投資者沒有任何影響。投資者所投資物業(yè)仍然歸投資著所有，并憑籍成熟的商業(yè)氛圍獲得投資物業(yè)的增值。產(chǎn)品篇2本案的案名？答：English name: happyland 中文名：XXX 第一期：華美大樓2本案的具體地理位置？答： 上海昆山曹凇路 188 號曹安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2開發(fā)商、投資商、建筑商、代理商、設(shè)計(jì)公司？答：開發(fā)商：蘇州 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商：蘇州 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑商：中國建筑第二工程局（簡稱:中建二局）23 / 30代理商： 問 羅 ，代理商的英文全稱 設(shè)計(jì)公司：中國東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院2產(chǎn)品的形態(tài)？答：商業(yè)戶型面積？答：3層高多少？答：3開間多少？進(jìn)深多少？答：3單價(jià)、總價(jià)？答：上述幾道題目找羅 3付款方式及折扣？答：首付 30%，兩周內(nèi)付齊 70%，無貸款。3總占地面積？答：總占地 41 萬平方米3總建筑面積？答：總建筑面積 萬平方米24 / 303容積率？答：3得房率？綠化率？答：59%， 15%3總戶數(shù)？答： 總戶數(shù) ，目前 I 期商鋪數(shù)量。 。 。 。 。 。面積主要分?jǐn)偅看穑阂陨蟽深}：找羅4何時開盤？何時交房？答：2022 年 1 月 1 日4產(chǎn)權(quán)年限？到期限怎么處理？答：土地產(chǎn)權(quán)年限到 2039 年 1 月 7 日截止。到期限后，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)交土地稅后，繼續(xù)擁有該產(chǎn)權(quán)。4是實(shí)測面積還是暫測面積？答：暫測面積4返租期內(nèi)裝修如何計(jì)算？答：由開發(fā)商負(fù)責(zé)。4購房手續(xù)是否代辦？25 / 30答：可以代辦。4返租期限及回報(bào)率？答：返租期限 4 年，年回報(bào)率 8% 4何時招商？答：招商工作已經(jīng)在進(jìn)行中4如何看房？答：公司統(tǒng)一組織看房、專車接送。4除了商鋪外，還有無其他休閑設(shè)施，如何收費(fèi)？答：還有健美俱樂部、多功能電影院、網(wǎng)吧等，價(jià)格合理。 政策法規(guī)50、何時出大產(chǎn)證？何時辦理小產(chǎn)證？答：2022 年 6 月 30 日前辦理大產(chǎn)證，辦理大產(chǎn)證之后 3 個月內(nèi)辦理小產(chǎn)證。50、辦理產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用？找羅5契稅及其它相關(guān)費(fèi)用？找羅5有沒有公證?（第三方擔(dān)保）答：有公證，沒有第三方擔(dān)保26 / 305可否轉(zhuǎn)讓？(包租期內(nèi))答：包租期內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓。5回報(bào)從何時計(jì)算？答：全額付清房款之日起。5利率浮動回報(bào)是否變化？按羅冰心在會上和李總商量的結(jié)果回答。5有無定購？定金多少？答：有定購，定金問羅5公司在工商稅務(wù)方面是否可以給商戶一定的支持？執(zhí)照的辦理是否協(xié)助？如何協(xié)助？在招商到中期時，公司是否考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進(jìn)駐到項(xiàng)目？答：公司委派專人積極協(xié)助商戶辦理相關(guān)工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等事宜，招商工作進(jìn)展到一定程度時，將考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進(jìn)駐到項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場集中辦公和業(yè)務(wù)咨詢等活動。建 材（有關(guān)建材方面，找羅）5本案采用何種結(jié)構(gòu)？非承重結(jié)構(gòu)是否可改？答：整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。 60、樓板是否現(xiàn)澆？答：樓板采用大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。6抗震幾級?27 / 30答；建筑抗震設(shè)防裂度為 8 級。6地面、內(nèi)墻如何處理？答：地面為現(xiàn)澆砼、水泥拉毛墻面6外墻立面為何種顏色？答：外墻為彩色，紅色為主。6公用部位如何裝修？6商鋪衛(wèi)生間有否？答：小商鋪不設(shè)衛(wèi)生間，樓層設(shè)置公共衛(wèi)生間，公共衛(wèi)生間采用精裝修，墻面及地面鋪設(shè)面磚，衛(wèi)生潔具采用中高檔產(chǎn)品。6門窗何種建材?答：玻璃鋁合金窗交通 6交通環(huán)境?答：該項(xiàng)目距虹橋機(jī)場 25 公里、距上海市中心 34 公里，距浦東機(jī)場 65 公里，距吳淞集裝箱碼頭 30 公里，距蘇州市 50 公里。滬寧高速公路與同三國道交匯圓區(qū)入口， 312國道環(huán)繞本區(qū)，滬寧鐵路和上海郊區(qū)環(huán)線以及擬建中的京滬高速鐵路、城際軌道交通等，組成了花橋鎮(zhèn)四通八達(dá)、快速、便捷、立體的交通網(wǎng)絡(luò)。6有何交通路線？答：主要有滬寧高速、312 國道、中國最長的海岸高速同三高速，安亭昆山、嘉定昆山、昆山—青浦等交通線路。28 / 306附近是否有廠房？是否有污染?答：附近僅有一小型廠房，沒有污染，根據(jù)政府規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，附近廠房將會搬遷。70、周邊環(huán)境是否有大型市政設(shè)施?答：根據(jù)上海市規(guī)劃，2022 年上海地鐵將開通至本項(xiàng)目。周邊 7個案的優(yōu)劣勢？答：該項(xiàng)目交通便捷，不會出現(xiàn)如上海市區(qū)內(nèi)常見的交通諸塞等現(xiàn)象。7周邊住宅答：附近有規(guī)劃中的上海綠地集團(tuán)即將開發(fā)國際生態(tài)居住區(qū)，該社區(qū)總規(guī)劃用地面積1368 公頃（折算為 英畝） ，總建筑面積 1055 萬平方米，總投資人民幣 237 億元，其中一期 7000 畝（合 1153 英畝） ，建筑面積為 630 萬平方米，規(guī)劃建造以多層、低層低密度住宅、商務(wù)別墅為主的國際生態(tài)大型綜合居住區(qū)。物業(yè)及經(jīng)營管理7所聘用的物業(yè)管理公司是什么地方的？有什么優(yōu)勢？答：我們所聘用的是 XXX 集團(tuán)下屬的硅湖物業(yè)管理公司，它具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，特別對商業(yè)用房的管理更有一套成熟、先進(jìn)的模式。7租金？物業(yè)管理費(fèi)？付款方式？ 答：規(guī)定是押一付三。 （即支付三個月的租金，一個月的租金額作為押金） 。租金按不同樓層的不同商鋪位置定價(jià)。物業(yè)管理費(fèi)的制訂和收取將嚴(yán)格遵守《昆山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》和蘇州和信物業(yè)管理管理公司與商戶簽定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》 ，具體標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理費(fèi) 6 元/月/M 2。7水、電、煤氣由哪個部門負(fù)責(zé)開通？29 / 30答：由開發(fā)商負(fù)責(zé)開通。7電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)單價(jià)都為多少？由哪個部門負(fù)責(zé)收??？ 答：電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)單價(jià)分別是 元/度、 元/立方米、 元/立方米，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)代收取或商戶直接到銀行網(wǎng)點(diǎn)繳費(fèi)。(以上是目前現(xiàn)行價(jià)格，僅供參考) 7總用電量是多少？每個商鋪用電有限制嗎？答：本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為 51000 千瓦。商鋪在正常商業(yè)經(jīng)營范圍內(nèi)沒有用電限制，正常用電范圍之外用電需申請。7電表、水表、空調(diào)的位置如何安排？答：水電設(shè)備的安裝將嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行，力求安全、方便、合理。7項(xiàng)目的廣告位有幾個，對商家是否開放？答：根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，廣告位有大中小共 個（問王總） ，由商業(yè)經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)管理，商家可向經(jīng)營管理公司申請有償使用。80、貴公司將以怎樣的形式來經(jīng)營？答：我公司負(fù)責(zé)聘請具有國際水準(zhǔn)和豐富經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)經(jīng)營管理公司，負(fù)責(zé)“HAPPYLAND”來的運(yùn)營和管理。商業(yè)經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)舉辦統(tǒng)一的廣告宣傳和促銷活動、對租戶進(jìn)行管理以及統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理。8以后的維修和保養(yǎng)由誰負(fù)責(zé)？維修基金如何收??？答：保修期過后的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等由業(yè)主負(fù)責(zé)，公共設(shè)施由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修。維修基金的收取嚴(yán)格按照國家相應(yīng)規(guī)定及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定標(biāo)準(zhǔn)收取，蘇州市目前維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2%。配套設(shè)施8有無停車位提供給業(yè)主或客戶？答：有大約 9400 個車位供業(yè)主或客戶使用，足以滿足業(yè)主和客戶使用。8是否有有線電視和寬帶？答：有有線電視和寬帶8有無電梯？答：有電梯，客梯、貨梯均有30 / 308有無管道煤氣？答：根據(jù)市政規(guī)劃，交房前一定可以開通管道煤氣。8商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)如何安排？ 答：商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)等根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理配置安裝。8餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道如何安排？答：餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道等將根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理配置安裝。8項(xiàng)目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位置？答：本項(xiàng)目的燈光工程將委托專業(yè)的燈光工程公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和安裝，燈具造型美觀，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光映襯下，園區(qū)建筑和生態(tài)園林安靜的環(huán)境容為一體，相得益彰。8商場是否提供中小型倉庫？租金如何計(jì)算？答：商場不提供中小型倉庫，附近有專業(yè)的倉儲物流公司為園區(qū)配套，租金合理，對園區(qū)客戶優(yōu)惠90、整個商業(yè)項(xiàng)目的硬件配套設(shè)施如何？ 答：整個商業(yè)項(xiàng)目不僅在建筑高度將是該區(qū)域內(nèi)最高，而且將是樓宇素質(zhì)最高、配套設(shè)施最現(xiàn)代化、建筑風(fēng)格最時尚前衛(wèi)的建筑，將成為該地區(qū)最高建筑水準(zhǔn)和城市發(fā)展水平新的地標(biāo)性建筑。