【正文】 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑商：中國(guó)建筑第二工程局（簡(jiǎn)稱(chēng):中建二局）代理商： 問(wèn) 羅 ，代理商的英文全稱(chēng) 設(shè)計(jì)公司：中國(guó)東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院2產(chǎn)品的形態(tài)？答：商業(yè)戶(hù)型面積？答：3層高多少？答：3開(kāi)間多少？進(jìn)深多少？答：3單價(jià)、總價(jià)？答：上述幾道題目找羅 3付款方式及折扣？答：首付30%，兩周內(nèi)付齊70%，無(wú)貸款。3總占地面積？答：總占地41萬(wàn)平方米3總建筑面積？答：3容積率？答：3得房率？綠化率？答：59%， 15%3總戶(hù)數(shù)？答： 總戶(hù)數(shù) ，目前I期商鋪數(shù)量。面積主要分?jǐn)?？答：以上兩題：找羅4何時(shí)開(kāi)盤(pán)？何時(shí)交房？答：2006年1月1日4產(chǎn)權(quán)年限？到期限怎么處理？答：土地產(chǎn)權(quán)年限到2039年1月7日截止。到期限后，根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)交土地稅后，繼續(xù)擁有該產(chǎn)權(quán)。4是實(shí)測(cè)面積還是暫測(cè)面積？答：暫測(cè)面積4返租期內(nèi)裝修如何計(jì)算？答：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。4購(gòu)房手續(xù)是否代辦？答：可以代辦。4返租期限及回報(bào)率？答：返租期限4年，年回報(bào)率8% 4何時(shí)招商？答：招商工作已經(jīng)在進(jìn)行中4如何看房？答：公司統(tǒng)一組織看房、專(zhuān)車(chē)接送。4除了商鋪外，還有無(wú)其他休閑設(shè)施，如何收費(fèi)？答：還有健美俱樂(lè)部、多功能電影院、網(wǎng)吧等，價(jià)格合理。 政策法規(guī)50、何時(shí)出大產(chǎn)證？何時(shí)辦理小產(chǎn)證？答：2008年6月30日前辦理大產(chǎn)證，辦理大產(chǎn)證之后3個(gè)月內(nèi)辦理小產(chǎn)證。50、辦理產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用？找羅5契稅及其它相關(guān)費(fèi)用？找羅5有沒(méi)有公證?（第三方擔(dān)保）答：有公證，沒(méi)有第三方擔(dān)保5可否轉(zhuǎn)讓?zhuān)?包租期內(nèi))答：包租期內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓。5回報(bào)從何時(shí)計(jì)算？答：全額付清房款之日起。5利率浮動(dòng)回報(bào)是否變化？按羅冰心在會(huì)上和李總商量的結(jié)果回答。5有無(wú)定購(gòu)？定金多少？答：有定購(gòu)，定金問(wèn)羅5公司在工商稅務(wù)方面是否可以給商戶(hù)一定的支持？執(zhí)照的辦理是否協(xié)助？如何協(xié)助？在招商到中期時(shí)，公司是否考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門(mén)建立合作關(guān)系，建立小組進(jìn)駐到項(xiàng)目？答：公司委派專(zhuān)人積極協(xié)助商戶(hù)辦理相關(guān)工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等事宜，招商工作進(jìn)展到一定程度時(shí)，將考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門(mén)建立合作關(guān)系，建立小組進(jìn)駐到項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中辦公和業(yè)務(wù)咨詢(xún)等活動(dòng)。建 材（有關(guān)建材方面，找羅）5本案采用何種結(jié)構(gòu)？非承重結(jié)構(gòu)是否可改？答：整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。 60、樓板是否現(xiàn)澆？答：樓板采用大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。6抗震幾級(jí)?答；建筑抗震設(shè)防裂度為8級(jí)。6地面、內(nèi)墻如何處理？答：地面為現(xiàn)澆砼、水泥拉毛墻面6外墻立面為何種顏色？答：外墻為彩色，紅色為主。6公用部位如何裝修？6商鋪衛(wèi)生間有否？答：小商鋪不設(shè)衛(wèi)生間，樓層設(shè)置公共衛(wèi)生間，公共衛(wèi)生間采用精裝修，墻面及地面鋪設(shè)面磚，衛(wèi)生潔具采用中高檔產(chǎn)品。6門(mén)窗何種建材?答：玻璃鋁合金窗交通 6交通環(huán)境?答：該項(xiàng)目距虹橋機(jī)場(chǎng)25公里、距上海市中心34公里，距浦東機(jī)場(chǎng)65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距蘇州市50公里。滬寧高速公路與同三國(guó)道交匯圓區(qū)入口， 312國(guó)道環(huán)繞本區(qū)，滬寧鐵路和上海郊區(qū)環(huán)線以及擬建中的京滬高速鐵路、城際軌道交通等，組成了花橋鎮(zhèn)四通八達(dá)、快速、便捷、立體的交通網(wǎng)絡(luò)。6有何交通路線？答：主要有滬寧高速、312國(guó)道、中國(guó)最長(zhǎng)的海岸高速同三高速，安亭昆山、嘉定昆山、昆山—青浦等交通線路。6附近是否有廠房？是否有污染?答：附近僅有一小型廠房，沒(méi)有污染，根據(jù)政府規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，附近廠房將會(huì)搬遷。70、周邊環(huán)境是否有大型市政設(shè)施?答：根據(jù)上海市規(guī)劃，2010年上海地鐵將開(kāi)通至本項(xiàng)目。周邊 7個(gè)案的優(yōu)劣勢(shì)？答：該項(xiàng)目交通便捷，不會(huì)出現(xiàn)如上海市區(qū)內(nèi)常見(jiàn)的交通諸塞等現(xiàn)象。7周邊住宅答：附近有規(guī)劃中的上海綠地集團(tuán)即將開(kāi)發(fā)國(guó)際生態(tài)居住區(qū)，該社區(qū)總規(guī)劃用地面積1368公頃（），總建筑面積1055萬(wàn)平方米，總投資人民幣237億元，其中一期7000畝（合1153英畝），建筑面積為630萬(wàn)平方米，規(guī)劃建造以多層、低層低密度住宅、商務(wù)別墅為主的國(guó)際生態(tài)大型綜合居住區(qū)。物業(yè)及經(jīng)營(yíng)管理7所聘用的物業(yè)管理公司是什么地方的？有什么優(yōu)勢(shì)？答：我們所聘用的是XXX集團(tuán)下屬的硅湖物業(yè)管理公司，它具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，特別對(duì)商業(yè)用房的管理更有一套成熟、先進(jìn)的模式。7租金？物業(yè)管理費(fèi)？付款方式？ 答：規(guī)定是押一付三。（即支付三個(gè)月的租金，一個(gè)月的租金額作為押金）。租金按不同樓層的不同商鋪位置定價(jià)。物業(yè)管理費(fèi)的制訂和收取將嚴(yán)格遵守《昆山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》和蘇州和信物業(yè)管理管理公司與商戶(hù)簽定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，具體標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理費(fèi)6元/月/M2。7水、電、煤氣由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)通？答：由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)開(kāi)通。7電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)單價(jià)都為多少？由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)收??？ 答：電費(fèi)、水費(fèi)、 ，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)代收取或商戶(hù)直接到銀行網(wǎng)點(diǎn)繳費(fèi)。(以上是目前現(xiàn)行價(jià)格，僅供參考) 7總用電量是多少？每個(gè)商鋪用電有限制嗎？答：本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為51000千瓦。商鋪在正常商業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)沒(méi)有用電限制，正常用電范圍之外用電需申請(qǐng)。7電表、水表、空調(diào)的位置如何安排？答：水電設(shè)備的安裝將嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行，力求安全、方便、合理。7項(xiàng)目的廣告位有幾個(gè)，對(duì)商家是否開(kāi)放？答：根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，廣告位有大中小共 個(gè)（問(wèn)王總），由商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)管理，商家可向經(jīng)營(yíng)管理公司申請(qǐng)有償使用。80、貴公司將以怎樣的形式來(lái)經(jīng)營(yíng)？答：我公司負(fù)責(zé)聘請(qǐng)具有國(guó)際水準(zhǔn)和豐富經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)“HAPPYLAND”來(lái)的運(yùn)營(yíng)和管理。商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)舉辦統(tǒng)一的廣告宣傳和促銷(xiāo)活動(dòng)、對(duì)租戶(hù)進(jìn)行管理以及統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理。8以后的維修和保養(yǎng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？維修基金如何收??？答：保修期過(guò)后的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等由業(yè)主負(fù)責(zé)，公共設(shè)施由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修。維修基金的收取嚴(yán)格按照國(guó)家相應(yīng)規(guī)定及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定標(biāo)準(zhǔn)收取，蘇州市目前維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2%。配套設(shè)施8有無(wú)停車(chē)位提供給業(yè)主或客戶(hù)？答：有大約9400個(gè)車(chē)位供業(yè)主或客戶(hù)使用，足以滿足業(yè)主和客戶(hù)使用。8是否有有線電視和寬帶？答：有有線電視和寬帶8有無(wú)電梯？答：有電梯，客梯、貨梯均有8有無(wú)管道煤氣？答：根據(jù)市政規(guī)劃，交房前一定可以開(kāi)通管道煤氣。8商場(chǎng)內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)如何安排？ 答：商場(chǎng)內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)等根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理配置安裝。8餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道如何安排？答：餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道等將根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理配置安裝。8項(xiàng)目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位置？答：本項(xiàng)目的燈光工程將委托專(zhuān)業(yè)的燈光工程公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和安裝，燈具造型美觀，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光映襯下，園區(qū)建筑和生態(tài)園林安靜的環(huán)境容為一體，相得益彰。8商場(chǎng)是否提供中小型倉(cāng)庫(kù)？租金如何計(jì)算？答：商場(chǎng)不提供中小型倉(cāng)庫(kù)，附近有專(zhuān)業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)物流公司為園區(qū)配套，租金合理，對(duì)園區(qū)客戶(hù)優(yōu)惠90、整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的硬件配套設(shè)施如何？ 答：整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目不僅在建筑高度將是該區(qū)域內(nèi)最高，而且將是樓宇素質(zhì)最高、配套設(shè)施最現(xiàn)代化、建筑風(fēng)格最時(shí)尚前衛(wèi)的建筑，將成為該地區(qū)最高建筑水準(zhǔn)和城市發(fā)展水平新的地標(biāo)性建筑。財(cái)富熱線招商熱線：021—59565200 聯(lián) 系 人：羅冰心、車(chē)?yán)^成傳 真：021—50478099 Http：//44 / 44